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初心者用スレッド@不動産板【受付・案内6番窓口】

1 :名無し不動さん:02/09/19 16:21 ID:GeOG6gVt
このスレッドは、賃貸分譲不動産板を初めて訪問する方や、2ちゃんねるの不慣れな方、
不動産の知識があまり無い初心者のために設けられました。ですので、むやみに質問スレ
ッドを立てるその前にここで質問してみるのもいいかもしれません。
でも、「オススメの不動産会社を教えてください」「○○地区で○○○○円の予算で物件
ありますか」等の抽象的ないわゆる「おしえて君」質問については、お答えようがありま
せんので、各自ホームナビ等の住宅検索サービスをご利用ください。
なお、このスレッドだけのお約束事として、ネタ(嘘)、煽り、過度な馴れ合いは禁止し
ます。回答レスに間違いがあった場合はどなたか気づいた方、訂正を願います。
ここの回答は私以外にレスされる方がたくさんいますので、レスがついたら、質問された
方は何らかの反応(感謝・疑問・説明等)はしましょうね。回答者はほとんどボランティ
アでやってますので。。。。。



2 :名無し不動さん:02/09/19 16:22 ID:GeOG6gVt
★過去スレッド★
初心者用スレッド@不動産板【受付・案内窓口】
http://mentai.2ch.net/estate/kako/984/984137679.html
初心者用スレッド@不動産板【受付・案内2番窓口】
http://mentai.2ch.net/estate/kako/1001/10014/1001414689.html
初心者用スレッド@不動産板【受付・案内3番窓口】
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1009813736/l50
初心者用スレッド@不動産板【受付・案内4番窓口】
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1015683465/l50
初心者用スレッド@不動産板【受付・案内5番窓口
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1021530119/983-
★参照スレッド等★
賃貸分譲不動産板現役スレッド一覧
http://caramel.2ch.net/estate/subback.html
賃貸分譲不動産板過去ログ倉庫
http://mentai.2ch.net/estate/kako/
◆◇◆賃貸分譲不動産板説明書◆◇◆
http://mentai.2ch.net/estate/kako/983/983364138.html
なお、原則として、このスレッドではsageは使いません。
他の初心者の方が24時間いつ訪れても見つけやすいように、適宜ageておきましょう。


3 :名無し不動さん:02/09/19 16:30 ID:???


4 :名無し不動さん:02/09/19 16:45 ID:GeOG6gVt
前スレが終わりそうなので作りました。
私の馬鹿な質問にお答え下さい。この度引越しをする事になり今まで
済んでいた部屋の鍵を不動産屋に返しに行くのですが、お馬鹿なことに
マスターキーを一本無くしてしまいました(TT)もちろん鍵の交換代は
覚悟していますが(自分のミスなので)心配なのは不動産屋が本当に鍵交換
をするのかということです。今まで5回の引越し経験があり、全て契約時に
鍵交換代を取られましたが、本当に鍵を交換してるのか怪しかったです。普通
鍵交換をすれば鍵の部分が新しくなる筈ですよね?しかしどの部屋もドアと
同じ位古びた鍵しか付いていませんでした。本当に鍵交換ってしてるのでしょうか?
万が一私の次に入居した人が泥棒に入られた場合、鍵交換もしてなければ
マスターキーを返却してない私が疑われる事になるような気がするのですが。
鍵交換を確実にさせる方法はないでしょうか?ご回答よろしくおねがいします


5 :名無し不動さん:02/09/19 17:50 ID:6cFi8l5G
アパート借りたいのだが
入居申し込み用紙の職業欄は正確に書かんとマズイ?
就業年数とか、正社員かアルバイトかとか
調べるの?教えてチョ


6 :名無し不動さん:02/09/19 21:01 ID:???
>全て契約時に鍵交換代を取られましたが
入居時に鍵代払ってるなら、なくしても払う必要ないだろ。
参考)
鍵交換1万くらい=シリンダー交換(新品)
  5千円以下=使いまわし


7 ::名無し不動さん :02/09/19 21:20 ID:Fe7q/9/F
中古マンション買ったのですがダニに苦しんでいます。
徹底的にやっつけるには、どうすればいいですか?
ばるさんの繰り返し投与がいいんでしょうか>?

8 :名無し不動さん:02/09/19 21:45 ID:7eomCDit
収入減などの事情により、
同じエリアで、今より賃貸料が安いところへ引っ越したいと考えています。
今住んでるマンションを管理している不動産屋さんが、とても感じが良いので
その不動産屋さんが持ってる物件を予算内で紹介してもらえたら、
と思っているのですが、そういう場合快く紹介してもらえるものでしょうか。




9 :名無し不動さん:02/09/19 22:12 ID:???
今日、不動産屋で賃貸契約を結ぼうとしたんだけれど、
保証人の印鑑証明書って提出しないといけないものなの?
保証人が自ら不動産屋に出向いて、身分証明したうえで、
直接サインと捺印すればいらないんじゃないのかと思ったんだけど、
そこの所はどうなっているんだろう。
誰か知っている人がいたら、お願いします。


親父が証明書だすのゴネてんだよね・・・・・


10 :名無し不動さん:02/09/19 22:25 ID:YaT+JEhR
グローバルとか言う不動産屋の電話勧誘がウザイのですが、
電話での対応を晒したり、勧誘電話撃退方法などのスレッドは有りませんか?

11 :名無し不動さん:02/09/20 01:45 ID:NU0oAAEs
横浜ワイルドブルーの跡地にできる大規模マンションの
スレッドってありますか?

12 :名無し不動さん:02/09/20 02:11 ID:???
離婚を前提に別居しようと思ってるんですが、
不動産で引越し理由を必ず聞かれます。
「独立」と言ってるんですが、正直に話したほうがいいですか?

13 :名無し不動さん:02/09/20 02:35 ID:r07YeTBs
環七の近くってやっぱり車の排気ガスや騒音はひどいものなのでしょうか?

14 :名無し不動さん:02/09/20 07:19 ID:TjJdQC8q
賃貸のマンションとアパートの違いってなんですか?

15 :名無し不動さん:02/09/21 14:23 ID:gcAcgiSw
age

16 :2チャンネルで超有名:02/09/21 14:23 ID:HVvcBu4f
http://tigers-fan.com/~pppnn


女子中高生とHな出会い
  ロリロリ児童とHな?
  2チャンネルで超有名

17 :業者X:02/09/24 10:30 ID:q/XVykcr
>4
そのようなことがあれば疑われるでしょうね
でも現実的にはどうしようもないでしょうし、あなたは「鍵交換
代金を支払ったし、されてると思っていた」と言えばいいでしょう
>5
お客様によるのですが、職場に連絡して確認する場合が多いです
>7
消毒業者は星の数ほどあります が ばるさん繰返し投与が良いように
思います(費用対効果の面で)
>8
再度仲介手数料がもらえますので大歓迎です
>9
印鑑証明がなければ保証人としての役割を果たせません
>12
「独立」で充分じゃないでしょうか 所得面などでよほど不安が
あれば別でしょうけど

18 :8:02/09/24 12:40 ID:Ss14aO4Y
>>17
レス、ありがとうございます。
早速、不動産屋さんへ行ってみようと思います。

19 :名無し不動さん:02/09/24 16:08 ID:7RJA7DQW
このたび、賃貸マンションに越すことになりました。

火災保険料を払わなくてはならないようですが、
その際の注意点を教えて下さい。

払わないでいいとか、保険証書を確認すべしとか。

20 :名無し不動さん:02/09/24 23:19 ID:ZTJDdqQX
>>19
せっかくなのでちょっと丁寧に。

大家さんが必要なのは、「借家人賠償責任」です。
これは、あなたが火事を起こしたりした場合に
大家さんに賠償するときのお金を補償するものです。
保険に入ることが契約の前提条件の場合も多いですが、
そうでなくてもここは素直に入っておいたほうが良いかと。

で、たぶんあなたが勧められるのは
団地保険か住宅総合保険か、それに似たような商品だと思います。
これは火災やら水濡れやら盗難やらをまとめて補償する商品です。
とくに盗難補償と個人賠償責任は必須だと個人的には思います。
で、保険に入るときの注意点としては、担保内容の確認+
・保険金額(=自分の家の家財の合計金額)を過不足なくつける
・地震保険に入るかどうか考えておく
・高額のもの(結婚指輪等)がある場合は申告する
といったところかと思います。


21 :名無し不動さん:02/09/25 05:26 ID:lNriXQDw
ペット可のマンションを退去しました
敷金は30万でした。

一度目は 修理費を約25万請求されたのですが、
新品で借りたわけではないのに 取り替えなければならない箇所があり
納得いかないし、 うちが全額負担するのではなく、
家主にも負担してほしいので 計算し直してほしいというと

今度は約12万円の請求額になりました

内訳です
襖張り替え(片面)       3枚   8100円(うちが1枚破りました)
カーペット張り替え(めくり共) 10u 45000円(ペット飼育による)
網戸張り替え          2枚   6200円(破れ)
ルームクリーニング       全体  33000円(ペット飼育による)
消臭消毒施工          全体  28000円(ペット飼育による)
 
で、合計120300円 消費税額6015円     見積もり金額126315円です


ルームクリーニングや消臭消毒は通常家主負担で
行うものではないのですか?
ペットのことがあるので、違うのでしょうか

カーペットも高いような気がします。
確かに汚れていましたが、クリーニングでなんとかなりそうなのです。

修理費が安くなる方法はないですか? 
どなたか 相談にのってください




22 :名無し不動さん:02/09/25 05:49 ID:sG+E4cch
http://muvc.net/jsweb/profiles.html

23 :街の不動産屋さん:02/09/25 09:20 ID:???
>21さん
まず、襖は1枚だけ交換というのは、通常しないですね。
同じ柄使っても、前の襖は色落ちしているので。
この場合だと3枚1組で請求がきたのでしょう。
又、カーペットで¥4500/uというのは、手間も入っているのでしょうか。
入って、この金額で有れば、賃貸マンションのカーペットでは
の相場の値段だと思います。
ルームクリーニング、消毒についてはケースバイケース。
契約書に記載している事が多いのですが、かならずしもペットと一緒に
入居する人ばかりでは無いですからどうしても請求されるケースが多い。
納得できないのなら、大家さんと交渉するしかないね。


24 :名無し不動:02/09/25 18:50 ID:YbjL+2OG
大阪市内で長屋を探しているのですが、不動産屋さんではなかなか取り扱って
いません。直接家主さんを見つけて交渉しなくてはならないのでしょうか?
詳しい方おられたら教えてください。

25 :12:02/09/25 20:08 ID:???
>>17
レスありがとうございますm(__)m
所得では問題ないのでいけるかと思います。

おしえてちゃんで申し訳ありませんが、
住民票は自分だけのを取ればいいのでしょうか?

26 :名無し不動さん:02/09/25 21:55 ID:yr5jVDkZ
>>20
遅くなりましたが、なるほどです。
ありがとうございました。

27 :業者X:02/09/26 12:21 ID:???
>12
同居する予定の方全員分が必要ですが、お一人で住まわれる
のであればご本人様分だけで結構です
他には業者によっては保証人の住民票を要求する場合もある
ようです
>21 横レス
こういう類の質問にはお答えしようがないのです(現状が不明
なため)「どうあるべきか」や「理想論」はともかく現実的に
は妥当な額だと思いますが・・・(家賃を10〜15万程度と推測)
安く済ませる方法は業者に確認される前に自費で内装屋に作業
を頼んでしまえばいいと思いますが、21さんの場合は既に業者
が見積もっているのであまりお勧めできません
(最悪の場合は自費でクリーニングした箇所を再度請求されるので)

28 :名無し不動さん:02/09/26 18:05 ID:nZHv7rNC
あのー、来週マンションのお金を払うのです。
(中古なんで前の人にあげるお金なんで多いです)
小切手を作りたいのですけどやり方教えて下さい。
札束数えるの大変だしその方が安全?って
不動産屋さんがいうのですが。小切手だって
落としたらダメじゃないのですか??


29 :12:02/09/26 20:20 ID:???
>>27
胸のしこりが取れました。
これで気持ちよく引越しができます。
重ねがさねありがとうございますm(__)m


30 :名無し不動さん:02/09/29 01:49 ID:JLGljsZq
>>23さんありがとうございました 参考にします。

>>24さん おじいさんがひとりでやってる
      古くからある不動産屋さんで友人は物件を見つけた事があります

      実際には 空家 TEL06−0000−0000とか
      物件のドアに張ってあるので 歩いて探してみるのもいいかも。



31 :名無し不動さん:02/10/01 04:33 ID:YyZaZk5J
東京都内・小田急沿線で、飲食(どんぶり系)FCをやろうとテナントを探しています。
自分で色々見ていますが、なかなか見つかりません。
秋葉原・上野はもう競合店でいっぱいだし、

通勤沿線を中心に、探してきましたが、雲を掴むような状態です。
なにか探す方法・良い物件に出会える方法などありませんでしょうか?
大きさは20坪程度を希望しています。

都内では山手線内・江東区・江戸川区・中央区・千代田区・目黒区・渋谷区等、
できれば南方面がいいなぁと思っています。

32 :名無し不動さん:02/10/01 04:44 ID:YyZaZk5J
31です。
いくつか不動産屋さんを訪問しながらわかりましたが、
個人での出店は、いい場所が借りれません。
そこで、有限会社からスタートする予定です。
FC加盟なので、鉄道高架下も無理みたいです。

なんだか、自分の無知を思い知るばかりです。

33 :名無し不動さん:02/10/02 17:32 ID:McnnaFK6
今の物件では地震保証無しの保険に入っているのですが、2年で15000円です。
地震つきのに入りたいと言ったら、不動産屋さんに、保険料が高くなりますよと言われました。
ですけど、以前の物件では今入っている保険会社と同じで地震つきの2年20000円でした。
2年間で5000円違うだけなのですが…そんなに高いかな?
もしかして、この保険料って、物件によって違ってくるのですか?

34 :名無し不動さん:02/10/02 19:37 ID:QQj7bDox
売り地を探していますが全然見つかりません。
建売業者とかが先行買いしてしまうので
一般人はどうすればよいのでしょうか?
とりあえず住宅メーカーに土地を探してもらうようにしたのですが、
やっぱりだめなのでしょうか?

35 :名無し不動さん:02/10/02 23:03 ID:2Ka0Wwe8
>>33
地震保険は建物が木造か非木造かによって保険料が激しく違います。
あとは、都道府県によっても激しく違います。
(東京、神奈川、静岡は高い!)
このどちらかではないかと。


36 :33:02/10/02 23:58 ID:wHumAq8K
>35
どちらも東京都、木造ですが、
強いて言えばいまのところは築年数が少し多くて、
以前の物件はサイディングボード木造でした。
それでも、いきなり2年で30000とかには、ならないですよね?

37 :名無し不動さん:02/10/03 01:19 ID:???
>>36
地震保険の保険料はおいくらかといいますと、
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm
によれば東京都木造は最悪で、築年割引がなければ
1年で保険金額100万円あたり3,550円になります。高い!
地震保険では前の物件と今の物件ではそんなに差がないはずです。


38 :名無し不動さん:02/10/03 18:32 ID:???
よく税込みで金額で広告の表示されていますが、
不動産手数料は税抜きの価格で3%でよろしいんでしょうか?
消費税の部分まで手数料を取るのはどうなのかなと思ったのですが。

39 :名無し不動さん:02/10/06 00:42 ID:???
>>38
仲介手数料の上限は
簡易計算で
〔(税抜き価格)×3%+60,000〕×1.05


40 :名無し不動さん:02/10/06 00:56 ID:T5EsUw24
分譲マンションの売れ残りをさがす方法ってあります?
どれ位ひてくれるんでしょう?3000万の物件で・・
知り合いは3900を3500にしてもらいその上エアコン付だそうです。
但し床・壁など選べなかったそうですが・・

41 :名無し不動さん:02/10/06 10:58 ID:qXFTNnPh
>39
レスありがとうございます。
見積もりの際すごく疑問に思ってしまったわけです。
実は3980万円(税込み)の建売の見積もりを取ったとき、
不動産手数料が3980万円×3%+6万円に消費税だったんです。
その時は結局買わなかったのでよかったのですが、
やっぱりずるいやり方ですよね。
もうその業者はやめようかな。

42 :名無し不動さん:02/10/06 15:21 ID:???
>>41
必ずしもズルイ業者とはいえない。
売買代金のうち建物代と土地代との配分は契約条件によりまちまち。
中古の家だと建物の残価が殆どないこともあるしね。
とりあえず見積もりを書けといわれればそうかくしかない。

43 :名無し不動さん:02/10/06 15:24 ID:qXFTNnPh
土地には消費税はなくて建物に消費税がかかるという意味ですか?>42さま

44 :名無し不動さん:02/10/06 16:05 ID:???
>43
そーだす。

45 :名無し不動さん:02/10/06 16:08 ID:89leSVrw
>>41
売買契約を終えた時点でそういうアバウトな見積もりを出す業者なら
悪徳というかずぼらだと言えるかも知れない。

しかし、取引成約価格が決まっていない時点なら建物消費税分を
わざわざ引いて算出するほどの事はないだろ?
なぜなら不動産購入の際の見積もりには登記費用、ローン諸費用等、
通例で言えば契約後でないとはっきりしない部分が多い。
契約前の時点では概略の数字しか出せないのが普通だから
仲介料もだいたいの数字で良いはず。

46 :名無し不動さん:02/10/06 16:12 ID:89leSVrw
ちなみに登記費用(移転)は役所で物件の評価証明を取らないと算出できない。
あと固定資産税・都市計画税の負担割合等も所有権移転の決済日が分からないと出せない。
仲介料をきっちり出すことに意味を見いだすつもりなら、これらもきっちり出せる時点でないと
全く意味が無いだろ。

47 :名無し不動さん:02/10/06 16:38 ID:???
質問です。
金融機関の住宅ローンにおいて、物件担保価値からみた融資基準を
教えてください。
・普通借地権者が建物を建てる際の借地権自体の担保価値及び建物の価値。
・定期借地権・・・
・10戸未満の超小規模分譲マンションの融資基準(大規模との比較)
・テラスハウス(単独で再建築不可のもの)の融資基準
(一戸建てもしくはマンションとの比較)

要は金融機関が借地権という権利にどの程度の価値を見いだしてるのか、また
最近テラスハウスが流行ってますが、これも法律上どの程度の価値を見いだせるのか、
その辺がしりたいわけです。



48 :名無し不動さん:02/10/06 22:37 ID:???
糞スレ防止あげ。

49 :名無し不動さん:02/10/06 22:38 ID:TYReJxDo
ちょっとお聞きしたいのですが、今度賃貸契約でアパート借りようと
思ってるんですが、実は勤め先が変わったんです。
で、もし、仮に、契約後にその勤め先を辞めたりした場合、
不動産会社に連絡しないといけないんでしょうか?
追い出されたりすることもあるんでしょうか?

50 :名無し不動さん:02/10/06 22:44 ID:???
>49
契約書の「賃借人の届出事項」の項目に
「勤務先その他に変更が生じたとき。」ってのがないですか?
契約書の条項に違反したときは契約解除の対象になるはず
でも、まぁ延滞でもしない限りバレないとは思うけどね

51 :名無し不動さん:02/10/08 12:31 ID:At8Vsr1B
初心者です、不安なのでどなたか教えてください。
10/1の台風で現在借りているアパート(住んで1年)が水漏れしました、
運の悪い事に水漏れ箇所はTVの真上で、
TVはワイヤーラックの上にあったので
TV→ゲーム機×2→AVアンプ・ビデオと、どんどん濡らし
ラック両サイドのトールスピーカー・床に置いてあったプリンターなども濡れました。
保険会社に「なるべくそのままで」と言われたので、動作確認はしてません。

◎10/1とりあえずその日のうちに大家(管理会社)と保険会社(被害センター)に連絡。
◎10/2に保険会社(担当)から連絡がきて被害報告。
「漏水の原因など大家にも話しが聞きたい」と連絡先を教える。
◎10/5に大家(管理会社)から部屋の被害箇所を見に来て、
「ベランダの防水壁が腐ってて、やくに立たなくなってる」
「早急に防水壁と浸水した部屋のクロスと天井の板を交換工事します」と工事日の伺い。
◎10/7に保険会社から連絡が無いので再度電話。
私が「工事日が決まったら現状維持もできない、どうしたら良いか?」
保険会社が「大家と連絡が取れなかった、工事が入る前に検証したいので追って連絡する」

現在こういった流れです、私としては部屋の水漏れ工事と
使えなくなった電化製品が戻れば良いのですが。
原因が建物の管理にありそうなので、保険会社だけでなく大家にも請求した方が良いのですか?
また保険会社は素直に払ってくれるモンなんでしょうか?どなたか教えてください。
TVもないし部屋も片付けられないしで、まいってます
ちなみに保険会社は日○火災です

52 :名無し不動さん:02/10/08 13:26 ID:3KDjorQ0
質問です。
賃貸でいい物件があったので親の名義で申し込みをし審査がおりたのですが、
契約書が親の元に届いた時点で、こちらの都合でキャンセルすることになりました。
管理会社に行ってその旨を伝えキャンセルしてもらったのですが、
そのときに「すでに鍵を交換し部屋を消毒したので、鍵代と消毒代を
振り込んでください」と言われました。
この代金は振り込まないといけないものなのでしょうか?

53 :名無し不動さん:02/10/08 16:18 ID:???
>>47
金融機関の融資基準を、概略でもまとめることは不可能ですよ。
正直いろいろありますし、ひとつの金融機関でも融資に対して
複数のシュミレートは行われます。

また、借地権の担保価値等については下記のHPに比較的判り
やすく説明がありますので、ご覧ください。
http://www.takahara.gr.jp/
(高原弁護士さんのHP)

54 :名無し不動さん:02/10/08 16:35 ID:89sTx3wU
こればかりは、ケースバイケース。
まあ、契約書まで届いた時点でのキャンセルっていうのは
ちょっと非があるのでは。あなたが借りてくれるものと信頼して
行った事でしょうから。ただ、鍵っていうのは、使い回しが
利くんだから払う必要ないと思いますよ。消毒代っていうのは
金額にもよるけど、相談してみたら。


55 :建築屋:02/10/08 16:42 ID:???
業者登録について教えてください。
専任の主任者は、その会社の社員でないと、絶対だめなんでしょうか?


56 :名無し不動さん:02/10/08 17:16 ID:???
>>55
宅建主任者は、常勤であればかまいません。
他社の社員でも、出向社員であればその旨を届ければいいのですよ。


57 :名無し不動さん:02/10/08 21:01 ID:7IE/cBQJ
はじめまして。
分譲賃貸のマンション(各階○○1号室のみ分譲、他は分譲賃貸です)
を借りて住んで来年で5年になります。
ちょうど私が引っ越して来た時期が引っ越しシーズンで、壁紙が前に5年ほど住まれていた方のままでした。
私が入居時から既にヤニで変色はしていましたが、私もタバコを吸う
ので更に変色しています。
あとは、2年ほど前に近所で障害のある猫を見つけてしまって、
最初は引き取り手を探しつつ動物病院へ治療へ連れて行ってたのですが
そのまま現在も我が家で暮らしています。臭いなども気をつけては
いるつもりですが、出窓に登って外を見るのが好きらしくその時に
どんくさいので後ろ足の爪で壁を蹴るんです。それでひっかいたような
傷が壁紙に付いています...。

家賃は7万5千円、敷金礼金は入居時に各2ヶ月分でした。
そろそろ引っ越しを考えています。ペット禁止の物件なので、敷金が
戻ってくる事は期待していませんが、プラスどのくらい取られてしまう
のでしょうか?また、猫を飼っていたとか友人から預かっていた等
猫がいた事を正直に話した方がいいですよね?
ちなみに不動産屋さんは昔からあるようなおじさんとおばさんがやって
いる街の不動産屋さんです。
長文すみません、よろしくお願いします。

58 :57:02/10/08 21:02 ID:7IE/cBQJ
すみません、書き忘れです。
間取りは1Kで、6帖弱のフローリングの洋間と2帖ほどの小さな
キッチン、それとユニットバスです。

59 :名無し不動さん:02/10/08 21:50 ID:???
>57
壁紙の張替えは、6帖程度なら天井合わせて4〜5万円前後が相場ですが・・
家主さんの頼むところによって変わってくるかも。
早い目に相談して、安く上がる方法(業者)をこちらから提案してみてはどうですか。
ネコの件も、家主さん次第。また、どこかでお世話になるかもしれないし、今まで
黙ってたのなら、隠し通す方がいいかもしれない。本当にどっちがいいかは、人柄
も関係してきます。

ただ、やっぱり、出る直前にいろいろぶっちゃけるより、最初に相談すべきだと思
います。


60 :名無し不動さん:02/10/08 22:25 ID:ldJjcefd
質問です。
賃貸でマンションなどを借りる時は不動産会社に行って探してもらうしか方法は
無いのでしょうか?前に管理会社などに直接問い合わせる方が安くて良い物件が
見つかるというようなことを聞いたのですが。

61 :名無し不動さん:02/10/08 23:00 ID:IbQveCJX
私の家の南側に空き地がありました。
最近、ハウスメーカーが買い取って建売を建てています。

相手の敷地の北側ぎりぎりに建てているため、私の家の1階部分にほとんど
日が入らなくなりそうです。
私の家の南側に有る庭にはまったく日は当たらなくなったので花が枯れて
しまったし、家の中も電気をつけないと暗くなってしまいました。

第1種低層住宅専用地なのにこんなことってあって良いのでしょうか?
もちろん、建設許可はとって建てているようなので違法建築とかでは
なさそうなのですが、都(都内です。)はこんな建て方で許可を出す物なのでしょうか?

違法建築でない限り、何もいえないのでしょうか?
自分の家の資産価値まで下げられてしまいそうなので、くやしくてなりません。


62 :名無し不動さん:02/10/08 23:16 ID:DT8Nm5BL
>>60
管理会社もたいていは不動産屋としてネットで募集したりしてますよ。
基本的にはアットホーム系の検索サイトが元付業者物件多いです。
新聞各社のサイトも同じだけど一番楽に検索できるのはyahoo不動産かな?
ほれ。
http://realestate.yahoo.co.jp/


63 :裂満子:02/10/08 23:34 ID:???
>>51
まず、建物の補修については保険会社じゃなくて家主(管理会社)に依頼してください。
保険を使うかどうかは見積もりがでてから、保険の契約書を良く読んで。
通常、災害による建物の補修は家主負担ですが
家財の補償は保険(もしくは自己負担)になります。
その場合、免責額には注意してください。

64 :名無し不動さん:02/10/09 00:40 ID:A78X9wl2
お尋ねします
土地を買うときには、消費税がかかるのでしょうか?
どなたかよろしくお願いします。

65 :業者X:02/10/09 11:20 ID:???
>61
違法建築でない以上は行政罰・刑事罰的には何も文句がつけられません
あとは民事的に補償面などを話合うしかないでしょう
一低専なら高さ制限&北側斜線規制でだいぶ保護されているはずなのですが・・・
詳細が分からないのでこの程度ですみません
>64
土地の売買に消費税はかかりません
土地の利用権など(駐車場や工事用地などのための短期間の貸借)
には消費税が課税される場合もあります

66 :名無し不動さん:02/10/09 12:54 ID:???
>>61
非常に難問です。
一番の問題は、国等においての判別としての見解、学説が分かれており、判例上も必ずしも明確にされていな
い点です。特に市街地を形成する都道府県においては、建築基準法(昭和二十五年法律第二百一号)に基づき
良好な市街地の形成が図られるよう、日影による中高層の建築物の高さの制限、高度地区、地区計画等を必要
に応じて活用し、建築物に対して規制を行っているとの回答しか得られませんので、戦うにはかなりの労力と
時間を要し、さらにそれに値するものは得られないでしょう。

泣き寝入りをするかどうか、日照権主張の基本となりますので、心してください。

できれば、戦ってください、無責任ではありますが・・


67 :61:02/10/09 19:12 ID:QAg0gPga
>>65-66
レスありがとうございます。
そうですか、違法でなければどうしょうもないって感じなのですね。

民事的に解決するためにはまずは相手との話し合いですよね。
しかし、相手=ハウスメーカーとの話し合いってどんなものでしょうか。
相手次第だと思いますが、こちらが訴えたことで嫌がらせをされたりとか
あったら、恐いなァと思ってしまうのですが。

68 :名無し不動さん:02/10/09 22:00 ID:8MNa/IYs
>>67
65、66ではありませんが・・・・。
企業相手に個人で戦うのは大変です。
専門家(建築トラブルに詳しい弁護士)に相談することをお勧めします。
65さんが仰っていたことが守られているかどうか確認する必要があると思います。
それが解るのも専門家だけでしょう。
家が完成してからでは、交渉がさらに難しくなると思います。

69 :名無し不動さん:02/10/09 22:13 ID:CVR4pm8d
こんばんは。私も教えていただきたく書き込みをしています。15日に引越しを予定しています。新しい
部屋は9月30日まで入居していたため他の同じ間取りの部屋を見て決めました。
先日前の住居者が退室して内見が可能と連絡があり見に行きました。予定ではリフォーム
後の内見とのことでしたが、見に行ったら全然していなく壁には画鋲の穴だらけでした。
不動産やの担当の方と一緒に見に行って、壁紙の張替えをするのかどうか確認していただいたところ、
その日は土曜日だったため、週明けに大家が確認すると言っているので連絡しますとの
ことでした。で、先ほど連絡があったのですが仕事中で留守電に入っていたのは、
「壁紙は張り替えでなく修繕とのことです」でした。これって張替えしてもらうとか、
なんとかならないのでしょうか?修繕って綺麗になるのでしょうか??
教えてチャンで申し訳ありませんが、アドバイスお願い致します。

70 :名無し不動さん:02/10/10 06:43 ID:???
>>67
66です。少し誤解を招くようなスレいれだったかなと反省しています。

まずは、日影図を作成してはいかがでしょうか。
詳しくは、
http://www.daiichi.gr.jp/soudan/jireisyu/pages/nissyouken/nissyouken-2.htm
にて参照お願いします。
低層住宅地云々で行政をまきこむより、日照権侵害のほうが
よほど簡単だと思われます。
判例からも、あまり高額の保障は期待できそうにないかも・・

ちなみに>66の内容は、これら総括的な都市形成の問題に対する
国会質疑のなかでの政府答弁(抜粋)です。


71 :名無し不動さん:02/10/10 07:06 ID:???
>>67
追伸
弁護士さんに頼む場合は、ご自分の強固な意志をもって望んでください。
頼りすぎると、いらぬ方向に進むこともあります。
どんなトラブルでも、戦うのは弁護士さんではなく自分です。


72 :51:02/10/10 12:14 ID:ehvg1Jlf
>>63、お返事ありがとうございました、建物の修繕に関しては管理会社がやってくれるようです。
特に費用云々はいわれませんでした。ひょっとして退去時に請求されたりするんですかね?
問題は家電の方で、あれから保険会社から連絡もありません、
こうゆうのって結構時間がかかるものなんでしょうか。
被害総額は全部壊れてるとして35万くらいです、免責額は越えてないようです。
また今日にでも保険会社に電話してみます、ありがとうございました。


73 :名無し不動さん:02/10/10 16:31 ID:???
こんにちは
今度引越しをしなければならないので、年明けに探そうと思っているのですが、
最近とあるサイトで汚部屋の画像を見て目まいがクラクラしました。

そのサイトの管理人は部屋で事件や変死があった場合は次に借りる人に
知らせなくてはいけない義務があるといっていましたが、ものすごく
部屋を汚く使った人の後に部屋を借りる人にその事実を告げる義務はありますか?

また、こちらから聞いた場合には真実を答えなければいけない決まりとか
あるんですか?
クロス等を全張替えしていても、度を越した汚部屋の後には住みたくない
ものですからよろしくお願いします。


74 :名無し不動さん:02/10/10 18:45 ID:???
あげです

75 :名無し不動さん:02/10/10 21:47 ID:???
>73
リフォーム前の汚損状態を告知する義務なんてありません。
もし聞かれた場合でも、リフォームをしたということしか答えません。

76 :名無し不動さん:02/10/10 22:27 ID:f5X3yTDU
質問です。諸費用合わせて3000万の物件を購入予定ですが、両親が援助してくれることになり、こんな資金繰りになりました。
(1)自分の貯金1000万
(2)1000万を銀行から借りる
(3)500万を親から「住宅取得資金の贈与の特例」でもらう
(4)500万を親から「金利1%、10年ローンで、返済は10年後から」という条件で借りる

(3)はともかく、(4)は確定申告の時になにも問題ないでしょうか?
そもそもこんな条件の金銭消費賃借契約書大丈夫でしょうか?

すいません入れ知恵なのでおかしいことを書いているかもしれませんが、よろしくお願いします。

77 :名無し不動さん:02/10/10 22:31 ID:???
>>73
そういう人は新築を選ぶべきだと思うよ。

78 :名無し不動さん:02/10/10 23:44 ID:K/hOecy6
>73
言う義務ないよ。うち大家だけどなんも言わずさらっとかしてる。
自殺も自然死も死んだ事には変わりないからそれも言わない。
(事件や変死は無いけど)
なにかヤク中の人に貸して尿だのなんだので散々にされたけど
リフォームしてあっさり貸し。そんなもんです。

そんなこと言うなら新築にしる。

79 :名無し不動さん:02/10/11 00:03 ID:Ta+fjfXy
>>76
ほい。
ttp://www.taxanser.nta.go.jp/phone/4420.htm

本気で親から借りる場合は、
形式はなんでもいいから文書を残しておくのが無難でしょう。


80 :名無し不動さん :02/10/12 12:30 ID:xnb2SsAd
>>76
いくら形式を整えても、税務署は「実質課税」を原則とするので、
この返済条件ではちょっといちゃもんつけられるかも。

利率も低いし、特に最初の10年は無返済だなんて、通常の借り入れ条件では
考えられないでしょ?身内だからこんな条件のんでくれたんでしょ?
もらったようなもんジャン。贈与だよ、贈与。1000万円の贈与だから、特例を
使っても贈与税45万円ね。ハイ、払って。
・・・とか何とか。


81 :名無し不動さん:02/10/12 13:02 ID:NXtYGsCa
>76
金銭の貸借さえ証明できれば問題ないでしょ。
贈与と貸借は、根本的に違います。詳しくは最寄の税務署でご相談ください。


82 :76:02/10/12 15:22 ID:azWJZ5JG
アドバイスありがとうございます。
>80
>81
親からの借金は形式だけではなく、本当に親に返していくつもりです。(当然ですが・・・)
ということは、市中の利子との差額が、贈与として課税対象になるかもしれないと思っておけばよいですね。
どうも姉が同じ形で借りた時、まったく税務署で何も言われなかったらしいのです。
私はちょっと不安です。

83 :名無し不動さん:02/10/12 15:47 ID:HGTl0TPk
>82
ただし、注意が必要です。
白柳会計事務所さんのHPでどうぞ。
http://homepage2.nifty.com/shirayanagi/advice-06.html


84 :?1/4?3??E^?s?(R)?3?n:02/10/12 17:16 ID:jeNBNYjc
現在30万ちょっとの給料を貰っています。ボーナスはありません。貯金も恥ずかしいのですがないです。ありません。
現在の江戸川区アパート暮らしから転居を考えているのですが、これから月に15万位貯金していって物件購入に備えたいと思っています。
勤務地が千代田区ですので場所は広く考えています。
なにかいい知恵がありましたらご教授下さい。


85 :名無し不動さん:02/10/12 22:31 ID:K5fUxgEW
戦前からの借地権で借家を持ち、人に貸して賃料を得ています。
建物が老朽化し立替が必要なのですが、地主が立替を許してくれません。
増改築、補修にも制限があるそうで、お風呂場を直した時には
目の色変えて文句言って来ました。
23区内で地代もそれなりに高いのに、
このまま老朽化する家を持っていても仕方ないのでどうにかしたいのですが、
不動産運用・経営や権利抗争に詳しいスレがありましたら、教えていただけないでしょうか。


86 :名無し不動さん:02/10/13 00:35 ID:???
都内湾岸沿いの倉庫とかビル屋上のプレハブみたいな賃貸物件って、どこに行けば、
扱ってますか?

87 :名無し不動さん:02/10/13 09:05 ID:???
>>85
借地権については下記のHPでどうぞ。
http://www.dab.hi-ho.ne.jp/hirano-j/coop_teisyaku.htm
http://www.home-knowledge.com/


88 :80:02/10/13 10:14 ID:Ia0lKQrh
>>82
うーん、借入れ自体が否認されて贈与とみなされた場合には、利息部分だけでなく
借入れ金額すべてに贈与税がかかります。その場合、上に書いたように税額は
45万円になりますよ。

あかの他人同士ならともかく、身内同士の取引には税務署は非常に疑い深くなります。
形式をいくら整えても、裏でいくらでも融通を利かせられますから。
ましてやそれが、「著しく有利な条件による借入れ」である場合には、なおさらです。

お姉さんの時に大丈夫だったというのは、税務署が借入れとみなしてくれたのかも
知れないし、たまたま見のがしただけかも知れません。税務署はすべての脱税行為、
計算間違いを見つけ出しているわけではないので。
あなたが不安を感じているのなら、お姉さんよりは慎重にした方が良いかもしれません。

83さんがはってくれたリンク先のアドバイスが具体的で、参考になると思いますよ。


89 :名無し不動さん:02/10/13 21:56 ID:Z0P09jK6
>87
ありがとうございます。
借地権については一通り勉強済みで、判例も調べたのですが、
実際のアクションを起こすとなるとディベロッパーの情報や
実例などが知りたかったのです。
該当スレが見つからず、立てても需要は少なそうなので
不動産会社スレを読み込んでいくことにします。

90 :名無し不動さん:02/10/14 00:36 ID:6AlqUtir
住宅を購入するのですが、銀行との決済、物件の引渡し直前になって
不動産屋が、登記費用が思ったよりかかるとかで、予定より100万円ちょっと
多く頭金を用意しろと言って来ました。
直前まで売主が書類を渡さなかったとかで、正確な費用が分からず、大体の
予想額で初期費用を通知してきていたらしいのです。
最初から聞いていた額ならともかく、売主が書類を渡さなかったから誤差が
100万出たなら、売主が、
当然取るべき書類を貰わずに予想額で通知してきて、誤差が出たなら不動産屋が
負担するのが筋のような気がするのですが。
これは、私が払わないとダメなんでしょうか。
電話一本で「あと100万ちょっと」って、今後が心配になって来ました・・・。

91 :名無し不動さん:02/10/14 01:47 ID:???
こんばんは。

離婚を前提に別居をもくろんでおります。主人には内緒です。
それで、アパートを探してるんですが・・・。
平日の昼間にかけてほしいと言っても、主人のいる夕方や土日に
不動産屋から電話が来たりするので困っています。
別居であることを不動産屋に隠しているのですが言ってしまったほうが
いいですか?
このことはアパート探しに不利になりませんか?

よろしくお願いします。

92 :名無し不動さん:02/10/14 07:55 ID:WDGiqIeg
>>90
下のHPを参考にしてください。
http://www.lookpage.co.jp/public/tokushu/no010125/house01.html#K-5
本当に引渡し直前の高額な金銭要求なら、黙って支払う必要はないです。
でるところにでてもらいましょう。


93 :名無し不動さん:02/10/14 10:21 ID:???
>92
>黙って支払う必要はないです。でるところにでてもらいましょう。

オイオイそれはいいすぎだろ。
直前になって100万円の移転費用の誤差ってのは確かに困るし
仲介会社のチョンボっていわれても仕方ないが。
業者が過失を認めて払うことはありえないし。
でるとこでてもとれるかどうかは?
そもそも>>90は、なんだかわからん費用が次々でてきて
「心配」なだけだろ。

ま、仲介手数料少しまけてもらったら。



94 :名無し不動さん:02/10/14 11:45 ID:???
>93
>直前になって100万円の移転費用の誤差ってのは確かに困るし

100万円が誤差の範囲内とはとても思われませんが・・
もちろん売買代金、売買契約時の諸経費の説明云々にもよりますが、
現実的に考えれば、困るどころではないですし、
専門家にご相談という形をとるべきでしょう。


95 :名無し不動さん:02/10/14 12:18 ID:???
基本的には登記費用の場合は仕方ないんじゃない?
評価証明取ってもらうまでわからないんだから。
重説には登記費用は実費って書いてあると思うし。
誤差が100万っていうより売買価格の何%かが問題だと思う。


96 :名無し不動さん:02/10/14 12:30 ID:???
あの・・

実費=すし屋の時価ではありませんので
それを前面にだされるのなら、契約できないでしょ。


97 :名無し不動さん:02/10/14 12:31 ID:???
ビル売買なら別ですが・・

98 :名無し不動さん:02/10/14 13:27 ID:???
まぁここで「100万」っていう情報だけでアレコレ結論めいたことを言うのは危険ですね。
売買価格の規模と何故100万の差額が出たのかが分からなければ何とも言えない。

多分だけど登録免許税の軽減措置が使えるつもりでいたのに実は使えなかったってことでしょ?
居住用でないのに使えるつもりだったとしたら仲介業者のミスだね。
謄本みたら専有面積50u欠けていたというのも仲介業者のミスだね。
評価額が異様に高かったというなら仕方がない。

99 :名無し不動さん:02/10/14 18:44 ID:3Twltm/9
皆様アドバイス有難うございます。90です。
多分、最初からその費用と言われていたら、支払う事に吝かではなかったと
思うのですが、決済1週間前になって、「今まで売主が協力的でなくて、書類が貰えなくて、
いざ貰ってみたら評価額が思ったようじゃありませんでした。つきましては
あと100万ほど用意して下さい。」では、納得が行かない・・と。
今までの売買契約までの流れで、常に、売主さんよりの姿勢だったような
印象があるため、不動産屋さんに、ちょっと良くない印象があるのも正直なところです。
で、土壇場まで正式な書類を貰えなかったのは、プロとしてミスではないかと。
(売主さんは、年配の女性で、「なかなかワガママなんで」と、色々とこちらが
条件を譲る事も多かったので、余計に、「何でいつも私達が泣くかなー」と。)

ちなみに、登記費用が仮定のものとは説明されていませんでした。

これって、私の方が負けなんですかねぇ・・・。

100 :名無し不動さん:02/10/14 20:54 ID:VYVz42pG
100げっと!(・∀・)

101 :名無し不動さん:02/10/15 08:08 ID:907BIgM0
>>99
物件価格はいくらなのよ?
居住用のマンション?一戸建て?土地?
それとも事業用?併用住宅?

誤差が100万の理由は?
評価額が予想より高かった?
軽減措置が使えなくなったからじゃなくて?

102 :名無し不動さん:02/10/15 08:37 ID:d2AofSjU
転勤のため、地元のマンションの管理を、近所の顔なじみの不動産屋さん
に頼みました。
最初は、きちんと家賃も納めてくれていたのですが、最近、遅れがちで
先月なんて、10日に入るはずの家賃が、月を越して、今月1日に
入りました。それも、私達からの催促して、です。
そこで、管理してくれる不動産屋さんを変えたいのですが、今、
マンションに入っている人は、その近所の不動産屋さんが探してくれた
人です。
それでも、管理してくれる不動産屋さんを変える事はできますか?


103 :名無し不動さん:02/10/15 18:28 ID:tpOytfvi
駅から実際に歩いて約20分。
近所にお店もコンビニもありません。
こういうのはいくら安くても買わないほうがよいのでしょうか?

104 :名無し不動さん:02/10/15 19:50 ID:w2rWTnj6
>>101さん

物件の価格は5000万弱。
住居用一戸建て。(中古)
誤差の理由は、評価証明や、火災保険の額を決めるための書類を
売主が最近まで出さなかったため、予想で初期費用を計算していたけれど
実際は耐火構造ではなかったから・・・だと言われました。
仰る通り、軽減措置が使えないためです。

105 :名無し不動さん:02/10/15 20:50 ID:jJupY7ox
30歳・独身一人暮らし。年収450万/貯金100万。
結婚の予定はなく、今後も年収は上がる気配がありません。
将来にもらえる年金だけでは持ち家かマンションが無いと生活は厳しいです。
この経済状況では金額的にどの位の物件なら買えるのでしょうか?

106 :名無し不動さん:02/10/15 22:28 ID:kXgGWT/6
>105 こんな質問に答えようがあるのだろうか? たとえ答えてもらってもそれを
盲従しちゃだめだよ。

107 :裂満子:02/10/15 22:57 ID:???
>>91
はっきり言って非常に不利です。
あなたのお仕事はなんですか?専業主婦だったら、まず借りるのはムリ。
離婚を前提にしているなら、何が何でも別居を先にするのではなく
今後の生活設計をきちんとした上で家を出ることを考えないと・・・。

>>102
変えることはもちろん可能ですが、管理契約についてちょっと誤解があるようですね。
家賃を入れてこないのは不動産屋ではなく、賃借人です。
ですから管理業者を変えたとしても、今後も滞納傾向は続くでしょう。
多少実入りは減りますが、管理契約からサブリースに変更するという手もあります。

108 :名無し不動さん:02/10/16 00:50 ID:???
>102
管理会社の変更は珍しいことではありません。
但し、管理契約に解約予告についての記載があるはずなので
それにしたがってきちんと手続きを行う必要があります。
また、入居者に適切な時期にお知らせをしなければいけません。
新たに任せようとしている管理会社がしっかりしたところなら
そういった手続きについてもコンサルしてくれるはずですし
入居者へのお知らせも家主に代行して行います。

>107の裂満子さんの説明はちょっと疑問があるのですが・・・
管理契約の中に「滞納保証」が含まれているかどうかをまず確認してください。
含まれている場合は、たとえ入居者の滞納があったとしても
管理会社からは、決められた期日に決められた額の送金がなければいけません。
「滞納保証」を含んでいない管理契約だとしたら>107さんのいうとおり
滞納傾向は続くことになります。

109 :名無し不動さん:02/10/16 12:45 ID:u8wSsyz2
>>104
築20年超25年以下あたりの中古物件だと耐火構造か否かが、
登記料に大きく影響しますね。
建物評価額が1000万だとすれば(そんなに無いかな?)
所有権移転の登録免許税は軽減措置適用で税率3/1000で3万円のはずが、
軽減措置適用外になると50/1000になって50万円になってしまいます。
あとは火災保険も耐火構造だと料率が安いから、見込み違いになりますね。
そういうのを併せて100万円ほど食い違いが出たのかな?

まぁ仲介業者のミスもありますから多少は仲介料を安くさせる材料にはなりますが、
基本的には自分で支払うしか無いと思います。肩代わりはまずむり。

一般的に言えば、住宅購入の場合、購入費用全体の1〜2%の範囲内の食い違いなら
当たり前のように良くあることです。
ただ、普通は評価証明なりきちんと算出できる時点までは、諸費用の見積もりについては
明言だけは避けるんですけどね。

110 :名無し不動さん:02/10/16 15:52 ID:MU/LEeXW
このスレをお読みの皆様へ
不動産売買(賃貸含む)については、専門知識を必要と
し、あんがい、あまり理解できないまま契約してしまう
といったことが多く、そのためのトラブルが後をたちま
せん。ある意味、消費者は弱者的な存在と考えてしまう
かも知れませんが、落ち着いて判断してください。
特に昨年の4月にできた、消費者契約法を充分理解し、
消費者は弱者ではないという、しっかりとした考えを
もって契約に望んでください。


111 :名無し不動さん:02/10/16 15:56 ID:MU/LEeXW
この法律は業者と個人の契約には全て適応されますので不動産の
売買にもちろん適応できます。
業者が重要な事項に関して嘘(不実告知)をついて契約を誘引し
たとか将来の不確実なことをいった、消費者に利益になることだ
けを告げ、不利益にならないことを告げなかった等があった場合
契約を解除できると言う法律です。
契約を解除というのは最終手段ですが、交渉を有利に進めるとか
いろいろと消費者側にとって強いみかたです。
もともと、消費者を守り不動産取引が正しく行われるように定め
た法律が宅地建物取引業法のはずですが、現実はなかなか・・


112 :名無し不動さん:02/10/17 13:52 ID:???
浮上

113 :名無し不動さん:02/10/17 23:36 ID:???
こんばんは。うちのマンション、めっちゃ古いんです。
何も考えず住んでますが立替ができるのか気になります。
独身なもんで身軽なうちに出るべきかどうか…

建築基準法による制限の概要、ってのが手元にあります。
これを見ても次はどんなのが建てられるかが分かりません。
例えば第7種高度地区?って何階建てが建てられるのかとか。
どんなHPやスレみたらいいか教えてぷりーずです。

114 :名無し不動さん:02/10/18 09:32 ID:6D4POG6P
>113
高度地区に関しましては、その地の役所(建築課等)か、建築士さんにお問い合わせすることを
お勧めします。行政ごとに数値の違いがありますので。
確か第6種と7種は、高さ制限のみのようだった気もしますが・・
また、HPはその地の役所関係のHPに記載されていると(たぶん・・)思われます。


115 :91:02/10/18 14:04 ID:???
>>107
レスありがとうございます。

言わないほうがいいんですね。
仕事は専門職の契約社員をしております。
経済的には問題ないと思います。
離婚と言わないで独立で通していこうと思います。

116 :名無し不動さん:02/10/19 01:42 ID:???
すみません。スレ違いかもしれないけど・・・
借りているアパートの1室のドアがふとした弾みで倒れ
運悪く椅子にぶつかって穴が開いてしまいました。
これを保険で直すことはできるでしょうか。
また退去の時に敷金から出すとしたら結構な額を
引かれてしまうのでしょうか。

117 :名無し不動さん:02/10/19 10:40 ID:???
age

118 :名無し不動さん:02/10/19 13:59 ID:RA3RQ0Fq
>>102です。
>>107-108
レスありがとうございます。
早速契約書を再確認してみます。
うちの場合は、どうやら、借主さんはちゃんと家賃を振り込んでくれている
ようなのですが、マンションを管理している個人の不動産屋さんが、
滞納している様子なのです。
滞納は、1,2度ではなく、だいたいいつも10日以上は遅れます。
毎月10日振込みの約束が、月末になることもしばしばです。
また、前の借主さんが出たときも、修繕費等に関する明細をこちらが
催促するまで一切連絡をくれず、明細を送ります、といいつつ、またされて、
結局今の借主さんが入居した時の入金とあわせて清算し、それとあわせた明細を
もらいました。
それでうちが実際に金銭面で損をしたわけではないのですが・・・
あまりにもいいかげんなので・・・
次に頼む管理会社にも相談してみます。ありがとうございました。



119 :名無し不動さん:02/10/19 17:08 ID:RD4yDnB+
再来年の3月くらいに一人暮らしをしたいのですが、
物件探しはいつくらいから始めたらいいでしょうか?
一人暮らしは始めてで不動産屋にも入った事がないです。
分譲マンションの広告を作る仕事はしていましたが
賃貸の知識は皆無で。。。
アドバイスお願いいたします。

120 :名無し不動さん:02/10/20 19:58 ID:???
住宅金融公庫の審査についてご存じの方が居られましたら、教えていただければ幸いです。

前前年度>前年度>今年度 と年収がわずかながら下がっています。
これは私の会社と業務内容が現場型で、プロジェクトの立ち上げに出ると3〜6ヶ月張り付けになり残業+休日出勤が全額加算されるためです。
今年は大規模現場が終わったので、出張自身が少なくなりました。ボーナスも業績連動なので今年は厳しいです。

具体的には、H12年700万・H13年690万・H14年は予想ですが、500〜600万になると思われます。いずれも税込みです。
扶養家族も増えているため、税抜き後の収入(手取)はH12=H13>H14になると思われます。

さて、いま新築マンション(公庫付き)2800〜3200万円の購入を検討しています。
自己資金は1200万+αあり、公庫から1800〜2200万円を20〜25年(ボーナス払いなし)で借り入れたいと考えていますが、はたして審査は通るのでしょうか?


わたしがもう40歳なので定年までに払いきりたいのと、ボーナスは業績に左右されるのでアテにせず、月の支払いを10万円程度+管理費+修繕積立金に押さえたいRと思っての計画です。


とくに収入が2年連続で減しております。(というか、今年H14年度が通常で、前年度・前前年度は出張が多すぎました。ほとんど家にいなかったもの)

年収500万で2000万を20年:月10万・60歳までに払いきれない分はボーナスで繰り上げ返済して縮める予定です。
決して無理はローン計画ではないと思いますが、この数年の「見かけの減収」を公庫がどう判断するのか?意気揚々と物件を申し込んでローン審査で落ちたら目も当てられない(そうならないように、H14の源泉表が出てこない
今年中に買ってしまうか?という選択もあります)ので、おたずねする次第です。

ちなみに、他にローンは持っておりません。府中や中山の芝生に少しばかりの貯金(払い戻しは困難!?)はありますが…(あせ

よろしくご指導下さい。

121 :あい:02/10/20 20:48 ID:FWtxV0MN
ちょっと教えていただきたいです。

私の借りているアパートが12月で契約切れで、
契約更新の書類が送られてきたので目を通すと…
家賃が5000円上がってて、敷金も更に10万円
払わなければならないそうです。

こんな物件で5000円値上がり?引っ越そうかな?
でもお金ないし…と、悩んでます。。
この値上げ+敷金って普通なんでしょうか?


122 :さくら:02/10/20 20:59 ID:3nOqQPsB
新日本建物販売って会社どうですか?お客さんの評判や営業の人の対応など教えて下さい。今一戸建てを探してたどり着いたのですが、アフターケアも含めて教えて下さい。

123 :名無し不動さん:02/10/20 21:23 ID:???
>122
個々の会社についての質問はご遠慮ください。

124 :名無し不動さん:02/10/21 06:29 ID:UPJPvwQC
>121
最初の契約書にはなんて書いてあった?
更新料はともかく+敷金てのは……。

125 :名無し不動さん:02/10/21 07:59 ID:OApY9tOM
>120
恐らく公庫の融資条件とかは調べられてからのことだと思ってレスいれします。

年収が変動することに対して不安なのはわかりますが、自分の借り入れに対する
審査条件を明確に求めるのは無理があります。融資というもの自体、融資する側
の状態とそれに経済政策も関係してきますので、安定した一般論がつくられにく
いものなのです。
自分でこの借り入れは返せると判断できれば、申し込みをすればいいのではない
のでしょうか。
ただ、60歳までに払いきれない分はボーナスで繰り上げ返済という考え方は、
他にできないのでしょうか。少し危険だと思います。


126 :名無し不動さん:02/10/21 17:52 ID:???
すみません、教えてください。

ネットである賃貸物件を見つけ気に入ったので
不動産に間取り図をFAXしてほしいと電話したら
大家さんが間取り図掲示NGを出してて直接来店しないと
見せられないとのこと。
こういう物件はなにか問題ありなんでしょうか?

よろしくお願いします。

127 :名無し不動さん:02/10/21 22:40 ID:???
>>125 レスありがとうございます。
公庫の板もあるのですが、もうあっちは荒れ放題なのでこちらで聞きました。
この8:9:10月の出張なし+残業なし=収入減 はなかなか厳しかったです。

ですが、月10万の返済は「いける」と思っておりますし、出張が全くない
この状況が続けば、収入減どころか無収入の覚悟もしておかないと…
(出張がない=現地立ち上げ物件がない=会社があぶない(あうあう )

公庫の融資条件で、月10万:2000万20年で年収640万が基準なのは
十分承知しての発言です。(詳細に試算したら、H14年は650万程度に
なりそうです。年度だと思っていました…)


あとボーナス繰り上げ返済ですが、定年後も数年は仕事には困らないので
(電気関係の資格持ち)もし22年ないしは23年の公庫を組んで、
62歳ないし63歳まで働くのも、まぁなんとかやっていけると踏んで
います。(ちとしんどいけどなぁ…)

どこに住んでも住居費はかかるのですから…。

ということで「これで公庫が通らんかったら、誰が通るんじゃい?」てな
ある種の開き直りの心境です。お騒がせしました。



128 : :02/10/21 22:52 ID:???
>>126
おそらくおとり物件でしょう。
のこのこ行くと「この物件は昨日決まっちゃったんですよ。
他の紹介しますよ」って話になります。

129 :名無し不動さん:02/10/22 09:15 ID:???
>126
あー申し訳ありません さっきまで保留で残ってたんですけどねー
他にもいい物件ありますのでご紹介しますよー
とりあえずこちらの書類に住所氏名お勤め先などを記入していただけますかー

目に浮かびます(藁

130 :名無し不動さん:02/10/22 15:58 ID:???
>128-129
おとりなんですね。
電話対応も悪いけど根性も悪い不動産だなあ。

ありがとうございました。

131 :名無し不動さん:02/10/22 18:36 ID:SJYo3r69
国土交通大臣(1)の
(○)は丸の数字が大きい方が年数が長いって聞きましたが、
国土交通大臣とか神奈川県知事とか主務省が違うのはなぜですか?

132 :名無し不動さん:02/10/22 18:41 ID:???
事務所の所在場所の違い
2以上の都道府県内に事務所を置き宅建業を営むときは大臣免許
1つの都道府県内にのみ事務所を置いて宅建業を営むときは知事免許

133 :131:02/10/22 22:52 ID:ETT3ba1i
>>132
ありがd

もう一ついいですか。
国土交通大臣と建設大臣の違いは?

134 :名無し不動さん:02/10/22 22:59 ID:???
>>133
国土交通省=昔の「運輸省+建設省」
したがって違いをあえてあげれば、
建設大臣名での許認可状は年月が古い・・位か。

135 :131:02/10/22 23:55 ID:???
>>134
かさねがさせありがとうです(゜゜)(。。)ペコリ


136 :名無し不動さん:02/10/24 16:47 ID:???
age

137 :名無し不動さん:02/10/24 17:31 ID:9Ko9rmVa
ちょっときいてー。

アパートの管理会社から、
「10月支払い(11月分)家賃から、当社の事務処理の都合上本社に直接ご持参ください」
という内容の手紙が投函されてました。
ちなみに、いままでの家賃は振り込みで支払っていて、11月分家賃も既に振り込み済みです。

理由が知りたくて電話で問い合わせしてみたのですが、何度かけても誰も出ません。
また時間をおいてかけてみるつもりですが・・・なんか嫌な感じ。

これって何かの前兆なんですかねえ?

138 :名無し不動さん:02/10/24 17:50 ID:???
>>137
管理会社が父さんなんじゃない?

139 :137:02/10/24 18:06 ID:9Ko9rmVa
>>138
それだったら、早めに振り込まなきゃ良かったなー。

あれからまた何度か連続で電話かけてみたけどつながらない・・・
直接行って、どうなってんのか確かめてみるか。
怖いけど。

140 :名無し不動さん:02/10/24 21:30 ID:zkxfcqDV
不動産問題なのか疑問なんですが。。。
今度買う家の側に電柱があって、それを今度移動するから
支線を敷地内に引きたいと言われました。
これって、体に影響があったらイヤだなぁ・・とか
景観がどの程度損なわれるのか・・とか、不安です。
(言うほどの景観なんてないんですが、窓のまん前とかだったら
気が滅入るなぁ・・と。)
断れる事なんでしょうか。

141 :名無し不動さん:02/10/24 21:46 ID:0r7Y+Qcg
狙撃事件が怖いので家のガラスを
防弾仕様にしたいんですがどこに行けば
いいんですか

142 :名無し不動さん:02/10/24 22:31 ID:???
ガラスやさんでしょ。

143 :名無し不動さん:02/10/25 07:20 ID:TnwLWJbT
 アメリカでは家に家具とかが供えついているので引越しのとき
家具とかをあまり準備しなくていいと聞いたことがありますが
本当でしょうか。
 本当だとして 日本ではこういうとこってないんでしょうか

144 :業者X:02/10/25 11:16 ID:???
>140
配電柱の、それも支線なら身体に影響とかってものでもないとは
思うけど・・・補償料も安いけどもらえます
でもどうしてもいやなら断ることも可能ですし、ある程度は場所
を変更することも可能です
>143
家具付きのマンスリーマンションなどにしてはどうですか?
割高にはなりますが・・・


145 :137:02/10/25 18:18 ID:NXIwhYhc
夕方5時頃に管理会社の不動産屋を見に行ったら、定休日でもないのに、なぜか店じまいしてた。
自動ドアが閉まってて、店内も真っ暗。
カウンター内のパソコンモニターだけが点灯してました。
こりゃーマジで倒産なのかな・・・?

今のうちに手を打っておくべきことなどあればアドバイスお願いします。

146 :名無し不動さん:02/10/26 00:01 ID:iJzgoH8U
両親が住み替え希望のため、とりあえず現在住んでいる家の査定のみを
不動産屋に依頼したところ、年寄りなのでうまく言いくるめられて、
専任媒介契約書に押印してしまいました。住み替え先のめども立っていない
段階でチラシに載せられても困るので、契約を解除してもらいたいのですが、
可能でしょうか。ちなみに両親は契約書の控えももらっていないそうです。

147 :名無し不動さん:02/10/26 07:37 ID:Ia/bAGfO
age

148 :名無し不動さん:02/10/26 08:28 ID:qxdDUriv
C以前購入した土地の件で質問いたします。
ひな壇上の更地を半分に分筆してもらい購入したのですが、
前面の擁壁中央部に既存掘り込み車庫があります。
当初の話し合いでは同時に解体工事をして境界部に
コンクリート壁を折半で設置するとしてたのですが
売主側がのらりくらりとしてなかなか応じません。
当方初心者のため、重要事項説明書に書かれていた
「現状有姿のままで」の意味に気づかず契約してしまいました。
周旋屋には結構高額な仲介料を支払っているのに
殆ど知らんふりの状態です。
法的手段も視野に入れ検討中ですが
その前に何かいい手段がありますか?

149 :名無し不動さん:02/10/26 19:07 ID:f7Lthav6
age

150 :名無し不動さん:02/10/27 00:21 ID:Qf+WT9qg
1R、1Kで部屋を借りようと思っていますけど
値引き交渉ってどうすれば効果的ですかね?
人気沿線だと値引きは難しいですか?

151 :名無し不動さん:02/10/27 00:32 ID:???
>150
そりゃあ人気のあるところは値引きしなくたっていくらでも借り手がいるからねぇ
別にあんたに借りてもらわなくてもいいんだよ
値引きしてもらいたいなら人気のない物件を選ぶことだね

152 :名無し不動さん:02/10/27 03:26 ID:???
>>150
とりあえず、ダメもとで言ってみていいと思うよ。
2〜3千円位なら引いてくれるかも。
でも、しつこくはしないほうがいいね。

153 :名無し不動さん:02/10/27 16:42 ID:PHrfStFu
地方から部屋を探しに出かける場合地元系の不動産屋って
入ってみないとわからないと思うんですけど
外見から見分けるコツってありますか?
ネットだけで探すのは危険ですか?

154 :名無し不動さん:02/10/27 18:51 ID:???
>153
貼り出してある物件案内シートが綺麗かどうか
日焼けして色あせてたり、今時手書きだったり
FAXで受信したような汚い間取り図だったりは
やっぱりちょっと・・・ね

155 :名無し不動さん:02/10/27 19:08 ID:???
自分の経験上だけど、
地元系の不動産て契約すると新聞屋に名前売るんだよね。
新聞屋が「○○さ〜ん、○○さ〜ん、町内会の者です〜」と
大きな声でドアをドンドンしたきた日にゃあガクブルもんでつ。

あ、怒りのガクブルね。

156 :名無し不動さん:02/10/28 17:11 ID:???
いきなり厨房レスなんですが、敷金礼金を分割払いにはできるんですか?
地方から都内へ今年中に転職したいのですが、まとめて払えるお金がありません。
分割できるようなことをチラッと聞いたことはあるんですが、
だいたいの不動産屋で可能なのでしょうか?
教えてください。

157 :名無し不動さん:02/10/28 18:14 ID:mEIh9d3q
>>156
武富士、アイフル、プロミスなんかのサラ金から借りれば?

158 :名無し不動さん:02/10/28 18:17 ID:UKr3Nq/m
初めて質問させていただきます。
(スレが多いもので、まだ全部は読み切れてません。すいません)

うちの親父が都心某所のワンルームマンションを貸してます。(保有歴20年程度)
そこの賃貸契約に伴う火災保険なんですが、受取人が仲介業者になってるらしい
んです。これっておかしくないですか?普通なら、所有者または借り主になるはず
ですよね。なぜか老父がその業者を気に入っているので、そのままになってるようです。
その業者、性格に癖のあるような感じの小さな不動産屋でして、私は良い印象が無く、
もし父から事務処理を任されたら即刻別の業者に変更しようと思ってます。
(まだだいぶ先の話かもしれませんが...)

現在まで大きなトラブルはないのですが、今後が不安です。
何かコメントいただけると嬉しいです。


159 :名無し不動さん:02/10/28 18:27 ID:uYSKmIKV
>>156
そんなこと出来るの?
敷金は家賃滞納のような時の担保みたいなもんだからな・・・

160 :名無し不動さん:02/10/28 19:44 ID:???

【児童ポルノ法案改正】

これは『日本国憲法に反する』法律の改悪です。
STOPにご協力ください。みなさんの力が必要です。

http://www.unchiku.org/law.html
http://www.medianetjapan.com/10/entertainment/setaonsen/yugai.html
http://corn.2ch.net/test/read.cgi/news2/1035088648/

161 :57:02/10/28 21:15 ID:de5VPoBV
都内1Kの分譲賃貸のマンションに4年と7ヶ月住んでいます。
来年の9月頃に(ちょうど5年半弱の頃)実家に帰る事になりました。
以前レス頂きました>57です。遅くなりましたが>58さんレスありがとうございました。
実家に戻る直前ならば、私のいない間でも障害のある猫を預かって
くれる事になりました。今の家から出る前に自分でできる事は
やっておきたいと思っているのですが、出る前に自分でハウス
クリーニングを頼むのはあまり意味の無い事でしょうか?
猫の件はまったく隠し通すのは無理だと思うので、数カ月友人の猫を
預かっていましたと謝罪しようかとは思っているのですが、
やはり出ていく時は綺麗にして出て行きたくて...
教えて頂ければ幸いです、よろしくお願いいたします。


162 :名無し不動さん:02/10/28 22:44 ID:NiC+Ot1v
いい不動産屋とそうで無いとこの見分け方ってありますか?
アパマンのような有名なとこの方がいいですか?

163 :名無し不動さん:02/10/28 23:01 ID:GetchXEc
業者Xさん、有難うございます。
支線柱じゃなくて、本柱なんですよ。
高さ12メートルの。
イヤだって言って、車の出入りに差し障るところに持ってこられても
困るし、どうやったらうまく断れるでしょうねぇ。。。


164 :業者X:02/10/29 11:30 ID:???
>158
物件の契約書を見ないと分かりませんが、この場合不動産屋に
賃貸しているのではありませんか?
そうでなくて(通常の)管理委託しているだけならご質問の
とおりですが・・・ 契約書をご確認下さい
「仲介業者」と書かれているので・・・
管理委託しているのであれば「管理会社」です
>161
クリーニングで済むレベルであれば意味があると思いますが、
柱で爪研ぎなどをされているのであればあまり意味がないと
思います
いずれにしろ大家側(管理不動産屋)でもう一度クリーニング
をかけても良ければやる意味はあるでしょう
「こちらでやったからもう費用は払わない」と言うつもりであれば
やらない方がいいです
>163
断る場合、ただ「嫌だ」とダダをこねるみたいにやる方法と
「この場所は嫌だ」と建設的に言う方法とがあります
前者の場合はただ言い続けていればいいだけですね
(近隣関係などで若干のリスクがあります)
後者の場合は駐車場(予定地を含む)や眺望の良い窓の前などは
避けてくれると思いますよ(配電線の配線方向などによりますが)

165 :名無し不動さん:02/10/29 13:31 ID:FNh8eI4R
無職で部屋を借りようと思っています。
不動産屋に何件か電話しましたが
「無職だと審査がわかりませんよ」っていうとこと
「全然大丈夫」って言う不動産屋があったんですけど
借りるには後者がいいけどなんか怪しいです。
信用するポイントってありますか?

166 :156:02/10/29 17:21 ID:???
>>157
確かにその手はあるんですがね。
他の方法があったら教えてもらえればと思って。
でもレス、どうもでした。

167 :156:02/10/29 17:24 ID:???
>>159
分割の話はかなり昔に聞いたことがあったんですよ。
それはその人とその不動産屋で話し合っただけなのかな?
ちなみに8年前の神戸にて聞きました。

168 :名無し不動さん:02/10/29 17:56 ID:???
>>165
その前に無職でも家賃が確実に払えると言う信用の得る方が大事です。


169 :名無し不動さん:02/10/29 17:57 ID:BgjSUy3E
読むだけでも、とても勉強になります。
考え方を学び、それに則って当たり前のことをコツコツやれば、
成功するはずです。何も特別なことではないのです。
そのための最短のツールも紹介しています。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~ka-mi/method.htm

170 :名無し不動さん:02/10/29 23:56 ID:sg0j7OY0
現在無職(バイトはしてます)で1人暮らししてるのですが、家賃・生活費を稼ぐ
ために忙しくほとんど就職活動できないので、数ヶ月間同居人と家賃割り勘で生活
したいと思ってます。
しかし、これって契約書見ると違反なんですよね?
やっぱまずいでしょうか・・

171 :名無し不動さん:02/10/30 00:15 ID:???
>170
違反です。
でもバレずに同棲してるひとは少ないのでは?
なにかトラブルさえなければバレないでしょう
周囲の部屋の住人とは仲良くしておきましょう
但し大家が近くに住んでたらヤバい

172 :171:02/10/30 00:15 ID:???
2行目 「少ない」じゃなくて「少なくない」の間違い

173 :名無し不動さん:02/10/30 00:33 ID:Mb2IljMm
物件の売買価格の相場は低くて、賃貸の相場はそこそこ高い地域
というのを聞いたことがあります。市川とか大島とか。
本気で東京もしくは近郊で不動産投資をやっていきたいと考えていますが
狙い目の地域といえばどこがありますか。
少しだけ不動産投資はやっているので、もっと手を広げたいのですが。
不動産屋に行くとその地域の物件しか紹介してくれないので、
地域とか投資の戦略(部屋の構成や資金調達など諸々)等を
トータルで相談に乗ってくれるところはどこになりますか。

174 :名無し不動さん:02/10/30 01:25 ID:???
新規に彼女と隣同士に住みたくて隣あった2部屋を借りたいんですが、
こういう条件で貸してくれる不動産屋さんはあるんでしょうか?

175 :名無し不動さん:02/10/30 11:55 ID:O7NdP1EB
>>174
空いてれば貸してくれるんじゃないのかな。
あくまでも別人が部屋を借りたのが隣ってことになるんじゃないのかな。

176 :名無し不動さん:02/10/30 17:21 ID:GfdviZwM
質問です
現在無職なんですがアルバイトをしてると嘘をついてワンルームを
借りようと思ってます。在職証明があればOKのようなので以前の職場に
頼んで書いてもらおうと思っているのですが、これってバレるでしょうか?
もしくは人に頼まずに自分で勝手に書いたらマズいでしょうか?
不動産関係の方おられましたらアドバイスをおながいします

177 :名無し不動さん:02/10/30 17:49 ID:rTsqKzg2
158です。
業者X様

レスありがとうございます。
残念ながら契約書はまだ見ておりません。
「仲介業者」は、単なる売買の仲介のみしかやってないと
思います。(Xさんの「管理」というのが契約更新の書類の用意
とか、そういう意味なら管理業務をしているのかもしれません
が、詳細は不明です。すくなくともたいした仕事はしてません。)

この業者に劣らず、我が父もかなり癖のある人物で、私が聞いても
「うるさい!お前には関係ない!生意気だぞ!オレのやり方
に口を出すな!」との調子で全く取り合って貰えません。
強欲な割には脇の甘いところがありまして...契約書を目にするのは
父の死後になるとおもいます...あと20年くらい...(?)

何かトラブルがあったとしても
「頑迷で独りよがりな老人の自業自得」とあきらめるしかないのか?
と気になり、質問させてもらいました。


178 :名無し不動さん:02/10/30 21:02 ID:???
>>175
ありがとうござます。
これで心置きなく部屋が探せます。

179 :名無し不動さん:02/10/31 00:14 ID:6znYB+nV
何が何やらさっぱりなので誰か教えては頂けませんか?
知合いのじいさんから土地を譲りたいと言われたのですが、その場所は家が建ってはいるものの市街化調整区域になっていたんです。
市街化調整区域に指定される前に建てていたとの事で、建て替えはOKと言われたのですが、所有者が変わっても建て替えて住む事が出来るのでしょうか?
今現在は誰も住んでいないのですが・・・。
また、もともと自然の多い場所でお店を出したいと考えていたので、ここでお店を出来れば尚良いのですが、そんな事は可能なのでしょうか?
周りからは『所有者が変われば駄目だろう』とか『いや、平気なんじゃない?』とかイロイロ言われて、何が正しいのかさっぱりで・・・。


180 :名無し不動さん:02/11/01 14:41 ID:dNkRWnvh
ご存知の方がいたらご指導ください。

夫の母が(私たちとは別居。他県におります)立ち退きにあい、
高齢で賃貸が難しいというので、中古マンションを購入することに
なりました。
ローンの支払いはうちの夫です。
その関係で(実際は同居はしませんが)、夫の住民票は義母の住む
場所に移すそうです。短期間らしいのですが。
その間、税金関係など、なにがしかの手続きが必要になるかと
思いますが、どうしたらよいのでしょうか?



181 :名無し不動さん:02/11/01 19:00 ID:X35ECrlR
大家さんの請求に不明点があったので、誰か教えて下さい。

契約期間が平成13年3月24〜平成14年3月末日までに
なっているアパートに住んでいたのですが、平成14年3月分までの
家賃を支払い、3月25日に新しい家に引越しをしました。
契約書には退去日前一ヶ月以上前に退去予告を出すこと、と
書いてあったので、2月20日に退去予告を出しました。

それから今まで、大家さんから、清算書はおろか、何も連絡
をしてこなかったのに、先週いきなり、部屋のクリーニング代
15000円と窓ガラスにヒビが入っていたとかで7000円の
請求書が来ました。
敷金を払っていたので、そこから出ないのですか?
と、大家さんに問い合わせたら、契約期間一年未満で
引越しをしたので、敷金は損害金と相殺ということに
なります、と言われました。

契約期間一年きっちりで引越しをしているつもり
だったのですが、一年以内に契約を切ったこと
になるのでしょうか。
そして、金額を払う義務があるのでしょうか。
わかる方誰か教えてください。
長々とすみません。


182 :名無し不動さん:02/11/02 02:52 ID:qRH2Chrb
不動産屋さんの営業とウマがあいません。
本人はいい人なのですが時々失礼な発言があり(若気のいたり)
かなりムッときています。
またあわてて買わせようとしたり、公庫を使うのを嫌がります。
(お金がおりるまで日数がかかるから)
他の不動産屋さんにしようかと思っているのですが
前の不動産屋さんが案内してくれた物件は次の不動産屋さんで
購入してはだめなのでしょうか?

183 :聞いてください:02/11/03 20:13 ID:IAIHXkgz
20代の地方出身社会人で、去年就職で首都圏に出てきました。
先週まで木造2階建てアパートの2階の部屋に住んでいましたが、
真隣の部屋が火事で全焼、自分の部屋は耐火ボードがあったおかげで、
部屋も家財道具も消失することはありませんでしたが、
ススと煙で、匂いがつき、黒く汚れ、電気もガスも使えなくなり、
当分(数週間)住めなくなってしまいました。
火元の隣は学生で、電気コンロをつけっぱなしで寝て、午前の2時ごろに
目覚めたときには、だいぶ燃えていたようです。彼も幸い一命をとりとめ、
彼の家族もその日の昼には飛んできました。
続く

184 :名無し不動さん:02/11/03 20:17 ID:???
>>179
市街化調整区域は自治体によって全然扱いが違うから、
役所で場所を特定して聞いた方がいいよ。


185 :183:02/11/03 20:20 ID:IAIHXkgz
そういうわけで、今はウィークリーマンションで何とかしのいでます。
アパートの管理会社からは、火事でほかの住まいを探す費用などを
火元の人間に法的に支払い義務はないといわれましたが、
その家族からは5万だけ渡され、それで復旧するまでしのいでくれと言われました。
でも、それでは足りないと思います。一応安月給ながらもこつこつ貯金して
家賃2年払えるぐらいの蓄えはあるのですが、法的には請求できないのは悔しいです。
本当に、平穏な暮らしが一夜の火事でめちゃくちゃにされた形で、身も心もぼろぼろです。

186 :183:02/11/03 20:34 ID:IAIHXkgz
(この書き込みはネット喫茶からしてます)
一昨日にいっそのこと引越ししてしまおうという考えが浮かび、いくつか不動産屋を回りました。
現在の自宅アパートの管理会社はあまりやる気がなく、いい物件はありませんでした。
自宅近所に親戚も、親しい知人もおらず、自分だけでさがさなければならず、
昨日行き当たりばったりで訪れた仲介業者で、よさそうな物件が見つかり、
早々と安易に申込書を書き、申込金7万ぐらいを払ってしまいました。
その業者は店内で大音量でラップがかかり、社員たちは店長も茶髪で、
学生が多いからか、私にもタメ口で接してきました。
申し込みは部屋を実際に見ずに業者の事務所で間取り図をみて、その場でしてしまいました。
その後、また別の不動産屋を訪れたのですが、そこでは部屋の下見もさせてくれて、
店の人も、自分の母親ぐらいの年齢の感じで、
下見をせずに申込金を払ったと言ったら、驚いていました。
この下見をした物件が、今より数千円高いぐらいの家賃で、申込金を払った物件の間取りよりも良いので、
ここに確定しようと思っています。両親にも電話をしました。


187 :とある不動産屋さん:02/11/03 20:38 ID:???
>181さん
結論として、そんな義務はありません。
契約書にそのような特約事項をついているとしてもです。
1年契約を取り交わし、解約予告1ヶ月前もクリアしているの
ですから、違約金を支払う必要はまったくありません。
また、そのような特約を結んでいたとしても、借主に不利な
特約として特約の無効を請求できると思いますよ。
とりあえず、仲介した不動産屋に相談してみて、何にも
してくれない、又、大屋のかたをもつようであれば
県庁の住宅課、免許課にでも相談してみてはいかがでしょうか。



188 :183:02/11/03 20:46 ID:IAIHXkgz
(だらだらと長くなり申し訳ありません。)
そういうわけで、申込金を払った業者にはキャンセルの連絡を当日に電話でしたのですが、
やはり印象は悪く、「電話で話すようなことではない。直接店にきてくれ。」
「人として云々…」などと、散々言われましたが、申込金は返還してくれるとの確認はとれました。
正直、自分が優柔不断で、行き当たりばったりで店を訪れ、安易に申し込みをしてお金を払ったこと自体も悪く、
業者にも家賃の引き下げ交渉をしてもらったりしたので、業者にとっても迷惑だとは思います。
明日、申込金を返還してもらうため、その業者を訪れるのですが、金髪のホスト風の社員がいたりして、
もしかしたら大勢で取り囲まれて、暴行を受けて殺されたりしないかと、あらぬ心配をしてしまいます。
こういう場合、百貨店などで何らかの菓子折りでも持って、ご迷惑をおかけしましたとでも言うべきなのでしょうか。
申し込み書には勤務先や親の住所、ウィークリーマンションの電話番号なども記入してしまっているので、
恨みを買われて、職場にあらぬ噂を広げられたりしないかなどと、不安でいっぱいです。
最後に訪れた不動産屋のおばさんには「そんなことあるわけないでしょ。がんばって」といわれたのですが・・・
ヘタレで社会経験不足の私はびくびくしてしょうがありません。
長くなりましたが何かアドバイスください。

189 :183:02/11/03 20:53 ID:IAIHXkgz
本当に要領を得ない文章ですみません。
うまくいけば来週の今頃には引越しする予定です。
今回の申込金さえ返してもらって、完全に水の泡にできれば、一件落着なのですが。
(自分の働く会社は寮はあるのですが、満杯で、入れない人は自腹で借りるしかないというDQNといわれかねない会社なのです。)
どれもこれも元はといえば隣が起こした火事のせいなのです。
ここ数日あちこち行ったり来たりして、へとへとで泣きそうです。

190 :名無し不動さん:02/11/03 20:59 ID:???
>>181>>187
>借主に不利な特約として特約の無効を請求できると思いますよ。
契約内容が非道いということには同感だが、
契約が無効と言い切ることはできない。




191 :181:02/11/03 21:02 ID:ZUNkX+RZ
>とある不動産屋さん
本当にご丁寧にありがとうございました。
私は学生なので、抗議しに行ったとしても、丸め込まれ
てしまいそうで不安でしたので、相談しました。
仲介の不動産屋さんに相談してみます。
やはり、おかしい請求だったのですね。
本当に親切にありがとうございました。



192 :名無し不動さん:02/11/04 00:22 ID:+EnhNDiv
>>184
そういうものなんですね。
まったくの勉強不足でした。
明日にでも聞きに行ってみます。
ありがとうございました。

193 :名無し不動さん:02/11/04 01:21 ID:???
age

194 :名無し不動さん:02/11/04 01:22 ID:???
>183
要するに質問は、
キャンセルしてしまったが嫌がらせされないか、ということ?
客はあなただけじゃありません。いちいち嫌がらせなんかするほどヒマじゃありません
申込金をすんなり返してもらえるならよかったね
さっさと返金してもらってとっとと消えてください、てとこかな

195 :名無し不動さん:02/11/04 19:02 ID:WfZG5RoQ
アパートとマンションの違いがよくわかりません。

それと、アパマン借りると最低何日間(何ヶ月)は借りていないとダメっていう決まりごとってあるの?


196 :名無し不動さん:02/11/04 21:06 ID:???
>195
マンションははっきり基準が決まっているわけではないけど
構造が鉄筋コンクリート以上、エレベータ・オートロック付き
こんなところじゃないかな

賃貸期間については、契約する不動産屋によって違うけど
だいたい2年契約で、1年未満で解約した場合は
中途解約違約金が発生するというところが多いんじゃないかな
ただし定期借家契約という契約期間が確定している契約もあるから
自分が借りようとしているところがどういう契約かよく確認した方がいいよ

197 :名無し不動さん:02/11/04 23:04 ID:82UXmDKa
部屋借りとき1件目の不動産屋に行ってその後に
他でいいの見つけたら先に見つけたとこキャンセルしたいけど大丈夫かな?
手付みたいなの払った後と契約書類に書いた後では違いますか?

198 :名無し不動さん:02/11/05 00:05 ID:???
age












199 :名無し不動さん:02/11/05 05:30 ID:MtsvF9SV
ご相談させてください。

総戸数10程度のアパート(まだ築3年経ってません)に住んでいるのですが、
隣の学生が部屋を溜まり場にしていてものすごくうるさいのです。
昼間から麻雀をし、夜は夜で友達が押し寄せ(週3〜4回)、おまけにバンド活動を
しているらしく、アンプで楽器を鳴らしたりします。
私は耳栓をして寝なければならないほどになってしまい、家に帰ってきても
全く落ち着くことが出来なくなってしまったため、胃潰瘍が再発してしまいました。
何度か注意はしていて、そのたびに相手はすまなさそうにはするのですが、行動が
改められることはありません。
こういう場合、この相手の学生から慰謝料を取ることって可能ですか?
出来れば引っ越したいんですけど、ただで出て行くのは腹がたってしょうがないので。
大家にもこの話はしているのですが、全然対応してくれません。
どうしたらいいんでしょうかねぇ・・・

どうぞよろしくお願いします。
法律板のほうがよければ、そちらへ移動しますので・・・
あ、ちなみに私は社会人で働いています。

200 :名無し不動さん:02/11/05 11:09 ID:HyFUDXtO
気になることがあるので、教えてください。

今、住んでいるアパートには元々エアコンが付いておらず、これでは
暑い時期・寒い時期に住んでいられないと思い、電気屋に頼んで、
部屋にエアコンを取り付けてもらいました。この場合、部屋を
出て行くときの、敷金の返還額にどれくらい影響するものなのでしょうか?
(壁紙の張替え、穴の補修として、いろいろ請求されたりするのでしょうか?)

エアコンはこの時代必需品だと思うのですが、取り付けるのは、
やはり契約違反なのでしょうか?自分の後に住む人も、エアコンを
つけたい人かもしれないのに、いろいろ補修したりしないと
いけないものなのでしょうか?

一応、部屋を下見したとき、不動産会社の人には、「付けていいですよ」
って口頭で確認したのですが、大家さんには確認していません。
(その点が、自分でも悔いているところなのですが・・・)

なんだか、管理会社があんまり信用できないところなので、引っ越しするとき、
エアコンのことで、いろいろぼられるのではないかと、心配しています。

長文ですみません。本当に気になってしかたなくて・・・
よろしくお願いします。

201 :名無し不動さん:02/11/05 16:17 ID:BsrhEfgi
管理会社につとめてる新米です。
先輩方に質問です。

退室にあたって、傷とかその他もろもろに関して
おそらく入居者がやったであろう傷等があるんですが本人はもともとあったといっております。
管理会社が変わったのでうちとしては最初はわからないんですが、当時の管理会社に聞いたところ
最初はなかったといっております。ただし物的証拠はありません。

こうゆう場合はどうしたらいいんでしょうか?
一応、うちとしてはキレイに処理したいんですがなにかアイディアありますか?

※入居者は基本的には金払わんオーラをだしてます。



202 :名無し不動さん:02/11/05 16:25 ID:FpVqNXr6
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203 :名無し不動さん:02/11/07 01:55 ID:wGyscw0G
最近の高層マンションには衛生放送の設備はあるのでしょうか。
以前住んでいた中層のマンションではBSは共同アンテナ、
CSは各戸で設置でした。
高層階にアンテナを設置するのは少々危険な気がするのですが、
BS・CSともアンテナを設置せずに観れるようになっているのでしょうか。

204 :名無し不動さん:02/11/07 02:00 ID:wGyscw0G
>>203
×衛生放送
○衛星放送

205 :っっl:02/11/08 15:27 ID:I9cQy1DB

はじめまして。

レオパレスに引っ越しも考え中ですが、情報お持ちの方、「このスレッドにい
け」とか、教えて下さいませんか?

壁が薄くて隣の声がまる聞こえ、とかって聞いたこともあって不安なのです。
アドバイスよろしくお願いします。

206 :名無し不動さん:02/11/08 22:42 ID:1ulh+jIn
>>205

評判よくないね。

http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1026829275
ここ見てみ。
あと2ch検索でいっぱい引っ掛るよ

207 :205:02/11/09 08:52 ID:wA/yVvGV
>>206

れすあんがと、早速覗いてみます!

208 :205:02/11/09 21:38 ID:tmKmdtkb

レオパって評判悪いんだね〜。やめよかな?

っつうか、実は、親、兄弟に保証人を頼みたくなくて、保証人なしのレオパ
にしようって考えたんだ。

まえ、チョーエーホームにいったら、「保証人は親か兄弟じゃなくちゃダメ」
って言われてさ。
どこにいってもそうなの?

オイラは親族とは縁きり状態なんですよ、まじ。

209 :名無し不動さん:02/11/09 23:56 ID:HSmATHqa
>>208
家庭の事情はよくワカリマセンがレオパは俺もCM見た感じと
掲示板の様子で借りるのがイヤになりました。
保証人なしの物件もたまにあるようですけど怪しいですよね。
今までは1人暮らしじゃなかったのですか?

210 :名無し不動さん:02/11/10 02:19 ID:???
質問です。
今度引っ越すことになったんですが、
やっぱ隣の住人(引越し先の)には挨拶した方が良いと思って
不動産会社の人にどんな人が住んでいるか尋ねたら、
「最近はそういうことしない人が多いから、しなくていいと
思いますよ」と、逆にしない方がいいというニュアンスで
言われました。
そんなもんなのでしょうか?
挨拶にも来ない無礼なやつと思われないでしょうか?

211 :名無し不動さん:02/11/10 09:24 ID:???
>210
ファミリー物件ならなにかと係わることも多いし
子供がいたりして迷惑かけてしまうこともあるから
挨拶した方がいいだろうけど
単身向け物件だったら挨拶は不要と思われ
オレは4年以上住んでるが一度も挨拶に来たことはないし
オレも行ってない

212 :210:02/11/10 18:31 ID:???
>>211
レスありがとうございます。
私は単身ですが、一応2DKなので夫婦で住んでいる人もいるようです。
隣は単身者みたいなので、挨拶はやめて、
とりあえずエレベーターホールとかで会った時に
軽く会釈でもしておきます。

213 :名無し不動さん:02/11/12 14:41 ID:YOXoW79L
質問があります。

実家の近所にリベレステという会社のマンションが販売中で
購入を検討しているのですが、この会社の評判ってどうですか?

http://www.riberesute.co.jp/ja/index.html

一応、店頭公開している会社ではあるみたいなのですが、
なにぶん、今まで聞いたことも会社なので不安があります。

何か評判、噂などご存じのことがありましたら、教えてくださいまし。

よろしくおねがします。


214 :名無し不動さん:02/11/12 19:02 ID:???
>>182 です。
どなたかレスお願い致します。
気に入った物件があるのですが嫌いな不動産屋さんなので
他の仲介業者にしたいのです。
でも、その嫌いな不動産屋さんが案内した物件なのでどうしようかな。

聞いた話なのですが、前の会社で案内した物件を他社で契約したことが
前会社に発覚したら手数料を請求されるかもしれないとのことですが
どうなのでしょうか?

215 :名無し不動さん:02/11/12 19:24 ID:???
>>214
判例が出てる。訴訟になれば負けるだろうね。
正規手数料の半分は覚悟しなよ。

216 :名無し不動さん:02/11/12 22:49 ID:???
>214
賃貸だったら同じ物件を別の不動産屋で契約しても
印象が悪いというだけで、それほど問題にはならないけど
売買だと話が違う
扱う額も手数料も少なくはないから、ルールを無視すると
高い代償を払うことになると思いますよ
せめて担当者を変えてもらうなどのお願いをするのが現実的かと

217 :名無し不動さん:02/11/14 14:32 ID:???
定期AGE

218 :名無し不動さん:02/11/14 16:19 ID:vpc8WM7L
賃貸マンションに住んでいる者です。
度々の家賃の支払いの遅れにより、先日管理会社の方から
「著しく信頼関係を損ねている」との理由で退去宣告を受けてしまいました!
家賃の滞納はないんですけど......
後日話し合いの機会があるのですが、こちら側に言い分が与えられる
余地ってものはあるのでしょうか....?
どなたかどうか、ご教授ください!!!


219 :名無し不動さん:02/11/14 16:47 ID:B1suNBvt
お聞きしたいことがあります。
12月に引っ越しをするのですが、二つの賃貸物件で悩んでいます。
ひとつは人気のある地区に立つマンションの6階。
東、北、西に窓があり、三面バルコニー。
狭めで変形型の2LDK。
管理も行き届いていて雰囲気もいいのですが、駅・バス停から遠く、
部屋も使いにくそうな作りです。
また、近々西側と、道を挟んだ北側に高層マンションが建つ予定だそうです。

もう一つはその人気の地区から徒歩10分〜15分くらいの所に立っているマンションの11階です。
南・東に窓があり、バルコニーは南側に付いています。駐車場もあります(有料)
広めで使いやすそうな2LDK。
駅・バス停も近いのですが、管理があまり行き届いて無くて、一階のエントランス部分は
なんだか不潔で恐い感じがします。
南側は大通りですので、採光等の心配はありません。

夫、私、子ども(一歳)の三人で暮らすことになるのですが、
初めての引っ越しで、一体何に重点を置くべきかわかりません。
今のところ広くて便利そうな二番目のマンションにしよう、と言っているのですが、
思い返せば思い返すほど、一番目のマンションの方が良かったような気が
してきてしまって・・・・。

色々と知識のある皆様なら、どちらのマンションに決めますか?
ちなみに賃料は同じです。
宜しくお願いします。


220 :名無し不動さん:02/11/14 16:50 ID:???
ど〜だろ…たった一回とかじゃないなら言い訳は無理かと。
あなたにとっては数日の遅れでもちゃんと払ってるって
ことですよね。
でも大家さんはただ家賃をもらってお小遣いにしてるんじゃ
なくて、それをマンションのローンに回してるとかだと思うよ。

普通の企業だったら、支払いが一日でも遅れたらダメです。
十分出て行ってもらう理由になります。
ちゃんと払ってくれる人に入居して欲しいだろうし。
いい勉強になったと思って引っ越すが吉。

221 :名無し不動さん:02/11/14 17:08 ID:???
>218さん
一般的な賃貸借契約に解約事項の中に家賃を滞納した場合っていうのが
まず入っていますが、実際問題、218さんが滞納していない
様子では、著しく信頼関係を傷付ける程の重大な過失にはみえません。
法的に争っても立退を執行される事は、無いと思いますが、実際に延滞
を繰り返していたのであれば、話合いの時に、遅れた言い分なんていうのは
無いでしょうね。これからは遅れないようにしますと謙虚にするしか
ないのではないでしょうか。
>219
こればかりは、あなたがそれぞれ住んだ場合をイメージして、どっちが
いいか考えるしかないでしょうね。ただ、子供の事を一番に考えて
みたら、どうでしょう。

222 :218:02/11/14 17:12 ID:???
>>220
そうですね....コワモテの管理会社の兄さん方から、
「こっちが大家さんに立て替えて払ってるんだから!」と
怒られてしまいました。やはりこちらに言い分は残されてないのですね....
出て行けと言われてすぐ出て行けるものならいいのですが....ハァァ。
220さんご指導ありがとうございました。


223 :名無し不動さん:02/11/14 17:55 ID:wTzLghXa
こちらでも質問させて下さい。
某公社に賃貸中です。
私は新築マンションを購入し、そこ移ろうと思ってますが
ここ1・2年のうちに立替のため立ち退き料等がもらえるということで
空家賃を支払ってでも解約するのをのばそうかと考えていたところ
実弟が今他で賃貸中のうちをおいだされるので
その間住まわして欲しいと。
又貸しは当然禁止なのですが・・。
確かに家賃は安いし、次のところを借りる貯金もできるでしょう。
又貸しがばれてせっかくの立ち退き料がもらえなくなるのは残念だし。

同居しているということにして
私の新居も近いので1週間に1回ぐらいは
公社の家に寄るようにはしようとは考えてますがどうでしょう?
やっぱり辞めた方がいいですかねえ?


224 :214=182:02/11/14 18:37 ID:LeQ1+k6Z
>>215-216
レス感謝です。
やっぱりその物件あきらめることにしました。
そして不動産屋さんにはもう関係を終了して欲しいと伝えます。
気ままにいきついた物件を購入するのが自分にはあっているのかな。

225 :214=182:02/11/14 18:39 ID:LeQ1+k6Z
それと再び質問なのですが
案内というのはどこまでの作業を案内したこととなるのでしょう?

1.電話で問い合わせて住所を聞くのは?
2.図面をくれるのは?(郵便ポストに勝手に入れられた)


226 :名無し不動さん:02/11/14 19:47 ID:MCjIozOx
新築一戸建てを購入予定で物件はもう決めました
そこで気になることが1つあります
諸経費の詳細はいつ頃わかるものなのでしょうか
不動産屋に聞いたら今はまだわからないと言われました。
諸経費の予定は約物件の10%ほどかかると言われてます。
アドバイスお願いします。

227 :名無し不動さん:02/11/14 21:15 ID:5XF+0DWZ
>221さん
レスありがとうございます。ですよね〜、住んでみないとわかりませんしね・・・。
あー!100人アンケートでも取って、多数決で決めたいです〜〜〜!!

228 :名無し不動さん:02/11/14 22:07 ID:0pOyyaaH
質問です
初めて家を買います。
全然知識とかないのですが。
家を買うときには不動産屋に見積もりなど(物件や仲介手数料などのその他費用)言えば
書いてもらえるものでしょうか。
初めてなのでいいホームページとかあれば教えて下さい。

229 :名無し不動さん:02/11/14 22:27 ID:V5nNsoZB
>>228
とりあえず住宅情報でもしばらく買って勉強汁。
で、まずマンションか一戸建てか、新築か中古か、
場所はどこか、予算はいくらか、間取りはどうか、など
住みたい家の条件を自分でまとめる。

不動産屋めぐりはそれからでも遅くはないと思うが。

230 :228:02/11/14 22:40 ID:0pOyyaaH
>>229
レスありがとうございます。
不動産屋にはもう行きました。(物件は決めてます)それで諸経費の詳細が欲しいと
いったら正確詳細はローンなどの話が進まないと手数料がわからないと言われました。
それとまだ土地の値段や建物の値段の聞いてません土地建物で3600万です。
消費税は100万で諸経費は370万ほどです。
詳細な見積もりは貰うべきですか。
アドバイスお願いします。

231 :名無し不動さん:02/11/14 23:11 ID:3uEp2gQv
新築建売住宅と仮定して、
土地代金1600万
建物代金2000万(×消費税5%=100万円)
諸経費370万の内訳は明細を出してもらうべきでしょう。


232 :232:02/11/15 17:10 ID:V0GF25rh
教えて下さい

 近所のアパートの大家さんまたは管理会社の連絡先を調べるにはどうしたらいいでしょうか?
 
 というのも迷惑駐車がずっと続いていて、注意してもまるで無視。

 おきっぱなしなのでレッカー移動してもらったところ、近所を1軒づつ

 通報者探しをする等、全く改まらないのです。

 住人が住人なので「大家または管理会社の連絡先を教えて」とは聞きにくいのです。

 登記所に行くことも考えたのですが、もっと簡単な調べ方がないか知りたいのです。


 宜しくお願い致します。
 

233 :名無し不動さん:02/11/16 14:55 ID:2JI05hIX
さっき「ジェミニ」と名乗る会社から電話がありました。
東京にある物件を買って家賃収入でどうのこうの・・・って内容で。
私はそんな話に全く興味もありませんし、
たとえあったにしろそんな話に乗るつもりもないのですが、
いくつかの疑問点があるので教えてください。
何を見て電話したのかと聞いたところ、
高校の同窓会名簿とのことでした。
詳しくは書けませんが、それが事実ならそんな勧誘をしてくるのが不自然なのです。
老後に困る環境ではないですし・・・。
名簿よりもっと違う個人情報を持ってるとしか思えません。
彼らはどこでどこまで把握して勧誘してきているのでしょうか?

また、勧誘してきた物件は東京の都心。
私は生まれてからずっと関西在住です。
関西の同窓会名簿みて関西在住者に東京の物件を勧める意図が理解できません。
土地観もないし何を言われても何の興味も湧きませんし、ピンときません。
例えば大阪の一等地の物件って言われたら「へ〜ぇ」ぐらいは思うかもしれませんが・・。
そんなもの紹介されて、乗る人がいるなんて理解できないんですよね。

一体、向こうの会社の目的は何で、
どのぐらいこちらの情報を持っているんでしょう?
無知なもので、すみませんが教えてください。




234 :名無し不動さん:02/11/16 14:56 ID:cUc5LU7P
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235 :名無し不動さん:02/11/16 17:01 ID:pIj5gfFA
>>233
不動産投資の営業でしょうね。
名前なんて名簿屋で名簿買えばいいだけだからな。
同窓会名簿かなにかでしょう。
金融関係の営業も同じでしょうから気にすることないんじゃないの。

236 :名無し不動さん:02/11/16 17:49 ID:jGeds8Y1
大阪の ラルブ っていう会社のことが知りたいのですが
倉庫にあった書き込みだと悪徳会社のようにかかれていますが
実際はどうなんでしょうか?

237 :名無し不動さん:02/11/16 17:50 ID:cUc5LU7P
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238 :233:02/11/17 15:31 ID:???
>>235
レス、ありがとうございます。
そうですね、あまり気にしないことにします。
でも、気持ち悪いですよね。

239 :名無し不動さん:02/11/18 10:16 ID:???
来年1月初旬に更新期限がくるのですが
新築マンションの引渡し予定は3月末。
多少遅れたとしても4月初旬まで3ヶ月間あります。
更新料(家賃一ヶ月分と共済会費)は減額交渉できるでしょうか?
その場合どういったことを言えばいいのでしょうか・・・?
「更新はするけど3ヶ月で出て行くので半額にしてください」でOKですか?



240 :名無し不動さん:02/11/18 11:32 ID:???
何事も交渉してみるのはタダですからやってみるのはいいかも
でも更新料は「契約を更新すること」についての対価ですから、契約後
にどの程度住むかによって減額してもらうのは難しいと思いますよ
どうせなら「更新料の法的根拠を明らかにしる ゴルァ!」くらいの方が
いいかも(藁

241 :名無し不動さん:02/11/18 11:37 ID:O1w0lzle
敷金、礼金、仲介料、更新料なんでこんなにとられるの?
礼金、更新料なんて家賃払って借りてるのに必要かな・・・

242 :名無し不動さん:02/11/18 12:38 ID:ma/+2X3O
手付けもうって「あとは契約だけだ〜」とほっとしていたのですが、
今月頭くらいの「賃貸版住宅情報」を何気なく見てたら、同じ物件
(しかも同じ階)が7000で円も安い家賃で載っていました。
はっきりいってかなりむかついた!!値引きするか恩着せがましくしやがって!

でも、こういうことって賃貸業界じゃよくあることなんですか?

243 :名無し不動さん:02/11/18 13:32 ID:???
>>225です。
先日不動産屋さんから電話があったので
「自分で気ままに探すほうがいいのでもうご紹介のほうは結構です。」と言いました。
しかし
「まだ電話します」と言って切られてしまいました。

この不動産屋からの物件情報はいつも遅くて、せっかく図面をポストに入れたり
電話してきたりしても、すでに他の不動産屋から情報をもらっているのです。
で、
「それならあなたが見つけた物件を私が仲介しますので、よろしく」と言われもしました。

これっておかしくないですか?
例えばたまたま私が立ち寄ったオープンハウスで契約しちゃうかもしれないし。
やんわり断っても引かない場合はどうしたらよいのでしょうか?
それでもやっぱりその不動産屋を通さないと嫌がらせとかされるのでしょうか?
もう疲れてしまいました。


244 :名無し不動さん:02/11/18 14:08 ID:Wge6HH06
>>243
ここでも聞いてみたら?
悪徳不動産知ってる?
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1003676166/l50

245 :239:02/11/18 17:26 ID:???
>>240
レス、ありがとうございました。
当方、気弱なためそこまで強くは出られません(T-T)
先ほど管理会社に電話して安くならないか聞いてみましたが
やはり「更新するならダメ」とのことでした。
更新料についてはデーター変更の手間やその経費、
古くなった機器の交換費用として取っておくため、との説明でしたので
「納得できない」と言ってみましたが
「そうは言われましてもねえ・・・」と取り合ってはくれませんでした。
うちの場合家賃が安いので更新料もそれほどかかるわけでもないから
潔く払います。


246 :めがね:02/11/19 21:24 ID:e/oSP33p
ひとつ聞きたいのですが・・・今度建築条件付き売り地を買おうと思って仲介業者を通して仮契約したのですがその土地が区画整理地内で来年から区画整理が始まるのを役所に行って初めて知りました。
重要事項の説明の時に区画整理地内詳しくは別紙の説明参照と書いてありました。その時には全く説明なしでとりあえず契約のはんこを押してしまいました。家に帰ってから詳しく説明を見て役所の方にききに行ったら最初の内容と全く違う内容でした
その事を仲介業者に行ったところ。まだ決定では無いので言わなかったと言われ何度言っても相手にされませんでした(手付け金と、契約金は契約の時に支払っています)
この度話し合いで解約になったのですが、仲介手数料を請求されました。払うべきなのでしょうか?
手付け金放棄の解約なので戻ってこないのはわかるのですがそのほかに払わなければいけないのでしょうか?
(あまり長引いてもいけないので結論を早く出しすぎたのでしょうか)ローンの内内定まげでています。
皆さんのご意見お願いします。

247 :名無し不動さん:02/11/19 23:52 ID:???
入籍する前に単身可の公団物件を借りようと思います。
片方の名義で借りて、同居する方の申告をしなかった場合、
すぐばれて追い出されてしまうのでしょうか?
1年くらいは籍を入れずに生活してみようと思うのですが・・・

また同居する方の住民票をその公団の住所に移した場合、区や公団が
住民票から住所の重複を指摘してくるということはあるのでしょうか。

ご意見お願いいたします。


248 :名無し不動さん:02/11/20 01:29 ID:XRbrLiG1
1つ質問させて下さい

先日、賃貸マンションのでよい物件を見つけ申し込もうと考えたのですが
不動産会社から下記の書類を要求されました
【本人】・住民票・運転免許証・健康保健証・源泉徴収票・車検証
【保証人】・印鑑証明書・源泉徴収票・市県民税課税証明書
自分も賃貸への引越しは4回目になるので、自分の住民票や源泉徴収、保証人の印鑑証明はわかるのですが
こんなに大量の書類が必要なのでしょうか?これだけの書類が揃っていたら何でもできちゃいますよね?
イマイチ不動産屋が信用できないので、本件は断りましたが
こういったことって普通にあるもんなんですか?
ちなみに不動産屋は旭〇成でした。


249 :名無し不動さん:02/11/20 07:39 ID:aKrX3GYA
3月で大学を卒業して、4月からフリーターで生活する者なんですが、
やはり親の名義でアパートを探すべきでしょうか?
それとももう未成年じゃないし、不動産はちゃんと相手にしてくれますか?
大阪府内の家賃2万円台のアパート探してます。
どんなに環境が悪くても住めればいいと考えてます。
贅沢してる余裕は無いので。


250 :名無し不動さん:02/11/20 12:22 ID:???
>246
法的には仲介手数料は「契約が成立した」時点で支払う必要があります
>247
近隣の人からチクられなければばれない公算が高い
>248
車検証以外はそんなに気になるものでもないのでわ?
偽造されることを考えてるのであればそもそも不動産屋などに書類は渡せません
>249
定職についていないとどちらにしろ保証人として親の書類の提出を
求められる公算が高いです それなら最初から親名義の方が早いかも

251 :名無し不動さん:02/11/20 17:23 ID:CJZcMmWW
質問です。
就職で上京してマンションかアパートを借りようと思うのですが、
住宅情報誌なんかを読むと提出書類に源泉徴収票があったり
申込書に年収を書く欄があるみたいです。
当然今現在は収入が無いですから源泉票は無いですし、
年収もはっきりとは分かりません。
こういう場合は契約に際してどうなるんでしょう?

252 :名無し不動さん:02/11/20 20:39 ID:Nvey9JyB
就職する会社の「雇用契約書」などの就職と月収を証明するものの提出を求められると思います

253 :めがね:02/11/21 22:23 ID:Mqk3Z4Cg
この間は、有り難うございました。都庁に行って相談した結果自分の言うべき事はとうしなさいと
言われました。その結果向こうの方はいっこうに言っていないの一点張りで最後は金を払わなければ
裁判に掛けるとまで言われ金を払うから解約しました。都庁の人いわく悪質な業者は裁判費用を賭けても
手数料を取りたがると言っていました。これにこりて業者について良い勉強になりました。

254 :名無し不動さん:02/11/21 22:55 ID:sq3U/GOc
>>252
ありがとうございます。
会社の方に問い合わせてみます。

255 :名無し不動さん:02/11/22 15:05 ID:x/atSDK5
age

256 :名無し不動さん   :02/11/23 02:05 ID:LGtwnEd3
来年から1人暮らしします。が、初めてなので不動産のことがよく
わからずとりあえず最初は学校紹介のとこで良いかなーと考えてますが
学校紹介の不動産てどうなんですか?

257 :ななしさん:02/11/23 03:13 ID:PnhfZfYU
三等五十万円の購入資金権が抽選で当たったのでモデルルームを見に行ったところ
二等辞退した人がいるので百五十万まで購入資金負担するといわれました。(十一月中契約が条件)
これってどうですか?あやしいですか?

258 :ジェイク:02/11/23 03:44 ID:ZBYgRibs
質問です

来年の5月に今の彼女(ペット付き)と同棲ようと
考えています。
ネットなどで物件情報などチェックしてはいるのですが、
実際お店の方に物件の紹介をしてもらうにはまだ早すぎる
かなーとも思っています。
半年後くらいでもお店の方としてはokなんですか?

ちなみに
場所は都内か埼玉
家賃は8万くらい

よろしくおねがいします。

259 :名無し不動さん:02/11/23 06:15 ID:DIuO3qK2
たまに敷金全額返ってきたと聞きますが、鍵交換代は借り主持ちではないのですか?
私は入居時に鍵を3本もらい、1本なくしてしまいました。
退去時に鍵なくしたんなら25000円頂かないと、って言われたのですが、
鍵なんて交換して当たり前の物だから1本なくしたからってあらためて請求するのはおかしいと思いました。
鍵変えない気だったのかな?
そのへんどうなんでしょうか。おしえてください。できれば良い対処法も・・。

260 :名無し不動さん:02/11/23 11:57 ID:???
>258
よーく考えてみてください。
来年の5月に入居できる物件というのがどういう部屋か。
今、空いている物件が来年の5月までだれも契約せずに空室のまま、
そんな不人気な部屋に住みたいですか?
又は、来年の5月直前に空室になりそうな部屋、
今住んでる人はそんな先の予定が確定しているのですか?
それとも、今空いてる部屋を来年の5月まで取り置き、
大家さんも商売ですよ。半年以上もボランティアはできません。
不動産屋も相手にしませんよ。
「来年の3〜4月ぐらいにまたご来店ください」と言われるのがオチでしょう。

261 :名無し不動さん:02/11/23 12:07 ID:???
>256
学校紹介の不動産屋というのは、ただ単に学校にとって都合のいい不動産屋というだけです。
もちろんあまり変なところは紹介しないでしょうが、客にとっても都合がいいかどうかとは別問題。

ちょっと話はズレますが、大学生協が不動産業をやっているところもありますね。
有利な立場を利用して物件情報を他の不動産屋に供出させている場合がほとんどです。
地元の不動産屋はそれに対抗して、直接来た客には有利な条件を提示するところもあります。
だから実際には物元の不動産屋で直接契約したほうが有利なこともあるので注意。

262 :名無し不動さん:02/11/24 18:20 ID:???
マンション購入を検討しています。
あちこちパンフ取り寄せて見ているのですが、図面のCHというのが気になりました。

リビングダイニング(14.0帖)CH=2515
のように書いてあるのですが、これは一体なんのサイズでしょう?
天井高かなとも思ったのですが、同じ階でも部屋によってCHの値が
違うし…
マンション用語集などを調べてみても載っていません。
どなたかご存知の方、ご教授願います。

263 :名無し不動さん:02/11/25 12:21 ID:RRg8651W
質問です。
千葉県東金市と山武郡大網白里町にある
東急リバブルの季美の森の中古物件を探しています。
さまざまな検索エンジンで探していますが
どうも見つかりません。
どなたか、この物件が多数掲載されているサイト等をご存知でしたら
お教えください。

264 :名無し不動さん:02/11/25 21:30 ID:???
東急リバブルに聞いたら?

265 :名無し不動さん:02/11/25 23:09 ID:???
はじめて物件さがしをしている所なのですが、
他で仲介された物件を直接あつかっている不動産やさんが
わかったのので、そこに直接いこうかと思いましたが、
そういうことをするのはルール違反てことはありますか?
直接あつかっている不動産やさんでも仲介料は払うものなんでしょうか?

266 :名無し不動さん:02/11/25 23:16 ID:xCligRUe
と、いうか仲介手数料(報酬請求は)あなたがその物件を
買うときめた時点で直ちに発生するので、もともとの業者への
支払い義務は消えないです(宅建業法)

てか不動産屋は手数料のためにやってるんではないかと?
直接ってことは不動産屋が買ってあなたに売ってるって意味
だと思うけどもしかしたら不動産代金は売主行きかも!




267 :名無し不動さん:02/11/25 23:52 ID:UNJSQEHb
>>262
天井高であってますよ。(単位mm)
梁の出方が違ったりするので、部屋によって天井高が
違うというのはありえるかと。


268 :名無し不動さん:02/11/26 02:21 ID:???
>266

ありがとうございます。
わたしもネットで調べてみたりしたのですが、
元付けと先付けの業者さんで仲介料は折半なので、
こちらが払う仲介料そのものの額は不動産会社で折半ということなので、
こちらが払う金額は変わらないってことですよね?

ということは複数の業者さんに紹介を受けた場合、
(わたしは賃貸をさがしているのです)
こちらが感じのよいとこだったなーと思った業者で
紹介を受けてしまってもいいのかな?
初心者なもので、すみません。


269 :名無し不動さん:02/11/26 09:40 ID:???
>>267
天井高で良かったのですね。ありがとうございました!

270 :名無し不動さん:02/11/27 21:11 ID:???
中古の査定項目について具体的にあげて頂けますでしょうか?
ネットで見たのですが築15年以上は建物の評価はゼロとのこと。

築13年だと殆ど土地代となるのかな。
土地代とは路線価格で計算することなのでしょうか?

271 :名無し不動さん:02/11/29 10:23 ID:???
路線価で評価してよければラクでいい罠

272 :名無し不動さん:02/11/29 11:10 ID:dky3d37e
不動産屋へ行って部屋を見せてもらう時に別の不動産屋も見たいので
保留にして次へ行った時にまた戻って最初の不動産屋で契約しても大丈夫ですか?
またチラシ(雑誌やネット)にある物件を1つも見せてくれないところはおとりを
のせてる悪徳とみなしてもいいですか?

273 :名無し不動さん:02/11/29 12:10 ID:+Z7qhtH+
他スレのカキコを見て思いついた質問です。
敷金を3〜4ヶ月分払って賃貸物件に入居していても、
家賃の支払いを1回分うっかり逃しただけで
通知ではなく、督促状送られて、ドアに張り紙されたりして晒されるものなんでしょうか?
私がお世話になっているところでは、敷金が担保になっていて、
その範囲内であれば特にお咎めはなく、
未入金について通知して翌月まとめて引き落とすシステムになっているのですが。
一般的には一回の未入金でもやりだまにあげるところが多いのでしょうか?

274 :名無し不動さん:02/11/29 12:53 ID:???
>>273
敷金を借主の都合で未払い賃料に流用は法的にできません。
よって敷金を何ヶ月分入れてようが滞納金への請求には影響しません。

275 :名無し不動さん:02/11/29 15:07 ID:FCwEiQbX
立て掛けてたスキー板が倒れて壁に刺さりました。(つд`)・。グスン
穴の開いてしまった壁のボードは幅が60センチぐらいで高さは床から天井です。
いくらくらいとられますかね?
#ちなみに壁紙は修復する必要はないです(私が退去した後張り替え予定とのことだったので契約書に一筆入れてもらった)

276 :名無し不動さん:02/11/29 21:42 ID:???
>275
壁紙が貼ってあるボードなら部分修復でいけるはずですね
穴の大きさはどのくらいですか?
こぶし大ぐらいで6〜8000円というところでしょう

277 :名無し不動さん:02/11/29 21:45 ID:FXEDwKiI
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278 :275:02/11/29 21:57 ID:HaEOWwNL
>>276
レスありがとうございます。
穴はこぶしを入れるにはちょっと厳しいぐらいの大きさです。
部分修復でいけるということですが不動産屋が新しいボードにしると言えばそうしないといけないですよね?
この場合はいかほどかかりますかね?

279 :名無し不動さん:02/11/29 22:58 ID:???
入居は来年3月で今から契約って出来るの?
部屋探しは夏と12月がいいって聞いたけど入居までの押さえにお金とられそうで。


280 :名無し不動さん:02/11/30 00:26 ID:???
>>276
便乗して質問です。
スキー板もそうですが家具が倒れたりして壊した場合
保険で直せないでしょうか?


281 :名無し不動さん:02/11/30 00:34 ID:???
>>279
入居前の押さえにお金取られそうって…
お前の都合に合わせて大家がタダで部屋開けて待ってくれるとでも?
今から契約したら、実際に住む住まないに関わらずその時点からの家賃払うに決まってるだろ。
>258と>260読んでみれ。

282 :名無し不動さん:02/11/30 00:53 ID:HZMOFtyy
質問です。

今住んでいる賃貸マンションが来年2月に更新になります。
実は2回目なのですが、腑に落ちない点があって、更新料は
新家賃1ヶ月分→大家
新家賃の半分→不動産(手数料らしい)
これは普通ですか?以前借りてた部屋では更新は新家賃の1ヶ月分
だけでした。ちょっと納得いかないのですが、確かに契約書には
そう書いてあります。法的に絶対払わなくてはならないのでしょうか?
教えて下さい。

283 :名無し不動さん:02/11/30 01:58 ID:yj297o+z
引越ししようかと思い、今のアパートの契約書を見たらこんな文言が。
どうしたもんだか。

本賃室の明け渡しに際し、本賃室の使用の程度、入居期間の長短に拘わらず
畳の表替え、襖の張替え、壁紙の張替え、床材の張替え又は修理、
室内クリーニングを甲にて行い、これに要する費用は乙にて
全額負担するものとする。


284 :名無し不動さん:02/11/30 03:47 ID:A640iEoW
壁紙の張替え、床材の張替え又は修理までですかー?
わたしは畳の表替え、襖の張替え、室内クリーニングの全額負担でも
消費者センターの方に悪質といわれました。
あしたがんばって話し合います。
譲歩してもせめて折半くらいでなければ契約はしないかも…。
でもまたこれからさがすの大変なんですけどね。
やっぱり安心して住みたいですもん。

285 :名無し不動さん:02/11/30 14:07 ID:vn0ib4cR
ネットで物件を見つけて実際に不動産屋へ言ったのですが
ネットではバス・トイレ別だったのに実際には同室でした。
ちなみに値段が相場より安かったのです。
こういう不動産屋は信用できないと判断するべきですか?

286 :名無し不動さん:02/11/30 16:54 ID:???
>>285
不動産屋ってネットに慣れないせいか物件内容のミスって多いです。
賃貸に関してはいい加減になりがちなので、そこを信用度の判断基準と
されるのならそれはそれで良いと思います。

287 :名無し不動さん:02/11/30 17:28 ID:???
今、一戸建ての借家にすんでいる者ですが、この場を借りて質問させていただきます。
激しくスレ違いならばご指摘を、、、

四日ほど前に車を買ったんですが、
車庫が短いために20センチほど車庫の後ろの壁
(壁の高さ50センチ車庫と家の間は土が盛ってあり一段高く家がある)
を後ろに下げることにし、不動産屋に家の持ち主に対して許可を取ってくれとお願いしました。
そして不動産の社長から、壁を後ろに下げることの許可が取れたとの連絡があって、工事をしました。

そうすると工事終了の次の日に、持ち主から工事の許可は出してないから工事は待って下さいと連絡がありました。
困った私は不動産の社長に連絡を取ると、「私はあくまで仲介が仕事ですから、後は関係ありません。」と言い放ち相手にされませんでした。
確かに工事の許可を取ってくれたのは社長なので、あんな言いぐさはないと思います。
挙げ句の果てには、車庫を下げることによる後々の家に対する損害を保証する誓約書を書けと持ち主言われました。
誓約書は書かないといけないかもしれませんが、このままでは不動産の社長に対して腹が立ってしょうがありません。
仲介業ならこんなトラブルにも仲介をきちんとすべきであると思いますが、こんなものなんでしょうか?

長文ですみませんが、ベテランの意見を聞かせて下さい。

288 :名無し不動さん:02/11/30 18:19 ID:Akopnbvc
>>287
まず基本的な事ですが、あなたとオーナーとの賃貸借契約において、
仲介者の業務はその契約が成立した時点で終了しています。
それをふまえて今回の件の連絡の行き違いへの責任を問うのなら
問えば良いと思います。
オーナーが当初、その社長にOKを出したのかどうか、
その辺の事実確認をした上で社長に文句を言ったほうが良いです。

たいていの場合、オーナーが当初なんのきなしに、OK出していて
社長はそれをあなたにそのまま伝えたと。
ところが後でオーナーの気が変わってしまったという感じではないでしょうか?

289 :287:02/11/30 18:56 ID:RtXZmOFm
>>288

即レスありがとうございます。
契約が成立した時点で仲介業者は関係ないんですね。これは覚えておきます。
やはり社長の確認の前後をはっきりさせます。このままでは悔しいですから。
そうして、持ち主と話し合いをしようかと思います。

ありがとうございました。

290 :名無し不動さん:02/12/01 02:12 ID:femc0OEB
質問なのですが、たばこでアパートの床を焦がしてしまいました。これって修理費としていくらくらいとられるのですかね。おしえていただけるとありがたいです。

291 :名無し不動さん:02/12/01 07:41 ID:dkY9K7j+
>>290
たばこの跡なんざ自分で補修しる!

292 :名無し不動さん:02/12/01 21:04 ID:GKEAKRMY
お伺いします。
賃貸の仮契約を済ませてしまったのですが
クーリングオフは効きますか?
話の流れで設備で無いものの処分を止められたのでちょっと嫌なので。。。
よろしくお願いします。

293 :名無し不動さん:02/12/02 21:08 ID:QfVBGEum
管理費って何?共益費に含まれてないんですか?
あと管理人やら電気器具やらオートロックやら
ついてて共益費8400円テどうですか?

294 :名無し不動さん:02/12/02 22:11 ID:bvGCMjlV
初めてお邪魔します。

無職・24歳女なんですけど、
保証が友人(職あり23歳男)で
賃貸を借りることは可能でしょうか・・?
親とは絶縁状態・兄弟なし・親戚とも疎遠・・
という訳でして、身内に保証人は頼めないのです。。

無理ならレオパレスにしようと思ってるのですが
なんか怖い話も聞くので、、
できれば普通の賃貸にしたいのです。

ちなみに現在は職ありで・会社の借りてる
賃貸に居ます。
でも、来年春に仕事を辞める予定なので・・。

295 :名無し不動さん:02/12/02 23:30 ID:???
>294
本人無職、身内に保証人を頼めないというのは最悪の例です。
職のあるうちに契約しちゃいなさい
本人に職さえあれば、保証人なんてどうにでもなります
保証人代行会社とかクレジットをかませるとか
いくらでも方法はあります
その後無職になったとしても、すでに入居してしまった人を
追い出すのはかなり難しいので
とにかく職のあるうちに契約した方が勝ち

296 :名無し不動さん:02/12/03 00:06 ID:???
まともな不動産屋なら断られるだろうなー。
会社やめる前に借りろに同意。

297 :名無し不動さん:02/12/03 01:19 ID:C73Dhmnk
2口あるガスコンロの内、1つが調子悪くなったので見てもらうと 
古い機種らしく部品がないので本体ごと全部取り替えるしかないそうです。
その際、大家と折半の負担になったのですが 
その半分は払わなければいけないのでしょうか?
もちろん故意で壊したものでは有りません。宜しくお願いいたします。

298 :名無し不動さん:02/12/03 01:41 ID:???
>297
単純に経年による故障なら全額貸主負担です

299 :名無し不動さん:02/12/03 05:16 ID:QFJlNftT
はじめまして。
首都圏に暮らしている大学生ですが、今度通うキャンパスが変わるので引っ越します。
それで部屋を探しているのですが、家賃交渉ってしますよね。
そのときに礼金を余計に払う代わりに毎月払う家賃を値引きして貰うといったことは、できるのでしょうか。

例えば、礼1、敷2、家賃80000円の物件を礼2、敷2、家賃76000円にしてもらうといった具合です。
何故このような事をするかと言うと、お金の出所が違うから
(契約時に必要となるお金→親から直接、月々の家賃→仕送り)なんですけど・・・。
どなたか解る方いましたらよろしくお願いします。

300 :名無し不動さん:02/12/03 09:29 ID:???
>299
貸主次第でしょう。
交渉してみる価値は充分あると思いますよ。

301 :299:02/12/03 09:48 ID:QFJlNftT
>>300
お返事ありがとうございます。
やはり貸主次第ですか。
のんびり構えて納得行くものを探すことにします。。
ありがとうございました。

302 :名無し不動さん:02/12/03 12:28 ID:dBVPiUYk
都内在住の大学院生です。
親元の家庭事情で家賃を一月滞納したところ、
おとといの朝、家主が勝手に部屋に上がりこんで、居座りました。
警察を呼んで、出て行ってもらったのですが、
また、今日やってきて、十日までに支払いのない場合は
鍵を交換して締め出すと言い残して帰っていきました。
都庁の不動産法律相談のほうに電話したところ、通常3ヶ月以上滞納していない限り
強制執行はできないし、もし勝手に追い出された場合は警察に行くしかないとのことでした。
こちらも、なんとか工面してすぐ払うつもりでいますが、もしかしたら間に合わないかも
知れません。家主は弁護士を手配したそうです。
いま修士論文の締め切りを控えていて、バイトもできる状態じゃないし、
本当に困っています。


303 :裂満子:02/12/03 16:43 ID:???
>302
お困りですね。
しかし、居住権(生活権)というのはそんなにヤワなものじゃありません。
実際、裁判所が立ち退きを許可するのは6ヶ月以上の滞納や他に悪質な行為があった場合です。
気持ちを強く持って居座っていて結構ですし、これ以上あなたの生活を脅かす行為があれば
あなたのほうから警察へ訴えることができます。
大家が弁護士を手配した、ということは(まともな弁護士なら)上記のことは熟知していますから
むしろこれ以上の嫌がらせがなくなって、かえってあなたも楽になるかもしれません。
まず、5000円でも1万円でもいいから、家主あてに支払ってください。(できれば銀行振込がいいでしょう)
それであなたの誠意(家賃を払えるものなら払うつもりであること)を証明することができます。
その上で、これ以上滞納を増やさないように早急に金策をし、
あとはお勉強に励んでください。

304 :名無し不動さん:02/12/03 17:15 ID:JrKCqr3R
物件の詳細にあったんですが
”シャトルベット”ってなんですか?


305 :危険不動産:02/12/03 18:44 ID:qLocnllJ
中野区野方にレンタル不動産と新宿西口にある、系列のバジリカについて。
メンテナンスは全くしてない。壁や床がぼろぼろになっても、入居者が費用
負担しないかぎり、担当者に伝えておくと答えるだけ。
クレーム電話を入れても、担当者がいないの一点バリで、責任者は絶対出な
かった。その場の応答のみ。
退室の手続きで、立会い希望していたが、それをすると返金金額が多く
なるから、約束日よりも早く済ませて完了していた。
とにかくーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
入居者が退室時に立会いをさせないようにしている。
修繕費用は、入居者に負担しなければ、一切行わない。
以前の部屋の備品を使いまわししているため常にボロボロ!
こんな不動産に入居して、ある意味勉強になった。この系列は二度と
契約しない。(ハウスバンクグループ)

306 :名無し不動さん:02/12/03 21:48 ID:dBVPiUYk
>>305
心温まるアドヴァイスありがとうございます。
あれから警察が来ました。先日の家宅侵入の件について、その他いろいろ
訪ねてきました。そのあと家主の会社に行ったところ、
先ほど警察署で調べられたということで、今度は打って変わって、
おとなしく対応して来ました。
それで、感情的行き違いから、行き過ぎた言動があったことを認めていました。
こちらの経済事情を説明して、10日までに払うということで納得したようでした。

こういうことは今に始まったことではありません。
実は入居時から水道の出が、かなり悪く、3ヶ月ほどで出なくなりました。
それで、工事したらしいです。大掛かりな工事だったらしく、
その後、外出先で鍵を紛失して、合鍵を借りに行ったところ、
どれだけの金が水道の修理にかかったと思ってるんだ。今度は鍵までなくすのか。
とか罵倒されました。あっけに取られて、そこを立ち去りました。
機会があったときに、水道の工事は僕のせいでしたか?と言ってみたら、
今度は、「何のことですか。えっ。」ととぼけて居直っていました。
とにかく偉そうで、感じが悪いです。







307 :306:02/12/03 21:53 ID:dBVPiUYk
いろいろ訪ねて<訊ねて、 でした。

308 :名無し不動さん:02/12/03 22:16 ID:Ie4lHIyZ
>>304
電動で上下するベッドだと思う

309 :297:02/12/04 00:24 ID:Qhj3BmDq
>>298
ありがとうございます!おかげ様で貸し主が全額負担です!
故意に壊したのではない、老朽化だ、契約書には折半とは記されてないと
ゴネたら、あっさりとOKでした!ドモです!

310 :名無し不動さん:02/12/04 03:26 ID:acUj2B8V
質問させて下さい。(ややこしいですが)

A氏はある店舗物件を借りています。それを店舗仲介業者B氏に「転貸借契約」を結び、
(実際は転貸不可の物件であるようです)転借人C氏がB氏との間に『店舗転貸借契約』を
結び店舗を借りました。A氏もC氏が借りる事はB氏より事後連絡を受けました。

その後1ヶ月間、C氏はその物件を借りていましたが、A氏が訪問してきて(その間にも数度の
訪問あり)『この契約はB氏がC氏と勝手に結んだ物で、A氏とB氏の間の契約違反であるから
B氏とC氏の間の契約は無効なので2週間後に退去してくれ』と言われました。

A氏の退去勧告の理由は「B氏が設定した家賃ではA氏が赤字)」(明確な数字は明言せず、過去の店舗
改装費用のローンなどを理由にしている)「他に借りたい人がいるのでそちらに貸す」(後日撤回、否定)
「A氏自信が直接店舗経営をするから」(こう言った方が退去勧告の「正当理由」になるからだと推測)

困ったC氏はB氏に相談しましたが、曖昧な返答しか得られず、B氏はA氏に『直接C氏に交渉してくれ』
と言っているらしいのです。

C氏は店舗物件を借りるに当たり、100万円以上の商品をすでに購入しているので、
実質1ヶ月半だけの営業期間では赤字です。(その他、家賃や人件費などでも)

C氏は何もB氏との契約を違反している訳でもなく、それまではA氏からも何も異議を
唱えられていたわけでもないのですが、C氏はどうすればよいのでしょうか?

(説明不足な点は聞いて下さい。)

311 :親切業者:02/12/04 11:57 ID:???
>>310
「転貸不可の物件」ってことはC氏は聞いてないのか?
聞いてないという前提でかんがえると、宅建業者である
B氏が一番立場が弱いんで、そこから攻めれば?

312 :310:02/12/04 12:33 ID:???
>>311
アドバイスありがとうございます。事実関係を確認してきました。

B氏から契約時にその事は聞いていて、その後もA氏から事あるごとに、
「コノ店舗の事を誰かに聞かれたらはA氏の経営だと言うように」と
念を押されていた。

>>311 サンが仰っている前提ではないようです。

当初は短期契約(3ヶ月間)で、その後C氏の要望があれば続けて借りる事が
出来ると言う契約で、保証金などは最初の3ヶ月間は不要だったとの事。
B氏には手数料と言う名目でC氏が支払い。

C氏が借りる以前より、その物件はB氏が仲介して他に転貸していた。
B氏がその物件を扱うにあたり、何らかの保証金などをA氏に入れていたかは
不明。 転借人が度々変わる事や、何かの金銭的トラブルがA氏とB氏の
間である様子、それらもA氏が言う退去させる理由。

A氏の言い分ではB氏とC氏の契約は無効であるとの事ですが、実際は
本当に無効なのでしょうか?


313 :名無し不動さん:02/12/04 14:47 ID:rx33ol1X
質問が有るのですが、賃貸アパートを借りているのですが
近々、解約したいと考えています。

そこで、契約時の「賃貸借契約」の条文を見てみると
「申入れから期間満了日又は解約日までの期間が1ヶ月に満たない場合は、
乙は申入れ日以降の1ヶ月分の賃料等を支払わなければならない。」
と書かれているのですが、
例えば今日(12月4日)解約を申込んだ場合、解約日は来年1月4日となりますが、
1月分まるまる支払わなければならないのでしょうか?
それともこの場合、1月1〜4日分だけを日割り計算で支払う事になるのでしょうか。

初歩的な質問ですが、詳しい方がいらっしゃいましたらお願いします。

314 :名無し不動さん:02/12/04 15:13 ID:???
その部分だけじゃちょっとよくわからないけど、要は
「あなたが解約する日より一ヶ月以上前に解約の申し入れをしてね〜、
申し入れがそれより遅くなったら一ヶ月分の家賃をもらうからね〜」
ということでは。

>例えば今日(12月4日)解約を申込んだ場合、解約日は来年1月4日となりますが

あなたがそれで良いならいいけど、普通はまず解約日ありきだと思うから。
1月4日に解約したい!それなら12月4日までに申し入れが必要。てな感じで。
1月4日が解約(希望)日なのに、1ヶ月前を切った(例えば12月25日とか)に
申し入れしても次の1ヶ月分の賃料は戴きますよ!ってことだと思います。

315 :名無し不動さん:02/12/04 15:23 ID:???
↑上のはその条文のみに対しての解釈で、実際に4日に解約した場合
日割りになるのかどうなのかはまた別。

316 :名無し不動さん:02/12/04 15:49 ID:???
家賃の支払等の条文に
日割り計算をする、日割り計算をしないって
書いてないかなあ。
それによって相手の対応が変わってくるのでは?

日割り計算をしないだと
1月4日解約退去でも、1月分は請求されると思うけどね。
それが法的に通るかどうかはわかんないけど。

317 :313:02/12/04 16:09 ID:???
>>314-315
書いた後、別問題だと気付きました…。

今は特に「×日までに解約しなければ!」と言う状況では無いのですが
日割りなら出来るだけ早く解約したい所ですが、
もし1月分まるまる支払わなければならないのなら
今月中に引越し等のスケジュールをぎゅう詰めにする必要も無いと思いまして。

>>316
契約時の条文を見たのですが、その部分(日割り云々)が書かれてなく…。
こういう問題は、各不動産屋によって違うんですね。
一般化されている事だと思い、質問してしまいました。
今日は水曜なので、明日、詳しく聞いてみます。

318 :名無し不動さん:02/12/04 21:44 ID:1ksGXG9k
質問です。

現在、借地に義父名義の家が2棟あり、片方に義両親、片方に私達家族で住んでいます。
半年ほど前に、地主より「土地を買ってくれないか」との申し出があり、夫が買う
ことになりました。銀行でローンを組むときに、「土地を買う場合、そこに2年以内に
建物を建築するのがローンの条件」と言われましたが、義父名義の家はどちらも
この先建て替えの予定は無いので、あまり例はないけど、まあいいでしょうという
ことでローンの契約はすることができました。
で、税金の控除についてなんですが、同じ理由で、控除が受けられるかどうかは
わからないと言われました。
特殊ですが、無い話ではないと思うんですけど、このような場合は確定申告した
方がいいんでしょうか。

319 :名無し不動さん:02/12/04 23:27 ID:???
>>303
裂満子さん、ひさしぶりだね。
お元気でしたか?

最近はどのスレにいらっしゃるのかわかんなくて、思わずお声かけしちゃいました。

スレ違いなのでsageときます・・・


320 :名無し不動さん:02/12/05 05:52 ID:OhIs0x9k
すみません、駐車場の更新代についてのスレはありますか?

321 :名無し不動さん:02/12/05 07:28 ID:oX2YVKkG
一般的に不動産屋は何曜日が定休日とかってあるんですか?

322 :名無し不動さん:02/12/05 07:48 ID:???
>321
会社によるでしょ。
住宅メーカー系は水曜休みのところが多いけど
それ以外は日・祝休みだったり、年中無休だったりもするし、いろいろ。
「一般的に」という概念は合わないね。

323 :名無し不動さん:02/12/05 10:01 ID:???
>>320
ありません。

324 :名無し不動さん:02/12/05 10:46 ID:???
都内で賃貸を探しています。物件情報を見てると、
どうも敷金、礼金が安いところは怪しいと思ってしまうのですが、
許認可状の年月が古い不動産でも同じことがいえるんでしょうか?

ある不動産屋のHP行って見たところ、
扱ってる物件の敷金・礼金がほとんど1・1以下なんです。

アクセスしたいと思っているのですが、どうでしょうか?

325 :名無し不動さん:02/12/05 11:36 ID:YmC8Pq83
超初心者なのでアホな質問かもしれません。すみません。
ボロアパート(築30年・2階に居住)に住んでいるのですが、台所のシンク下から水が漏れて、下水が臭うんです。
元々シンク下は収納スペースなのですが、ペラペラのベニヤで汚く、ゴキブリも大量発生したため、物は置いていません。
入居した時も、排水パイプと床との間にスキ間があったりして、かなりヤバかったのですが…。
こういうのって、大家さんに報告して修理してもらえるものなのでしょうか?
それとも、店子の負担なのでしょうか?

326 :裂満子:02/12/05 15:07 ID:???
>>319
覚えていて下さる方がいて恐縮です。
最近は他の板で釣りやったりしてます。(w

>>324
不動産屋があやしいかどうかは全く別問題です。
敷&礼は地域の慣習や相場に左右される要素が大きいのでなんとも言えません。
許認可の番号が古いのは、とりあえず長くやってる業者だということはわかりますが
悪徳かどうかまではなんとも。w
また、古い業者を丸ごと買って別の人が始めた会社、というのもあります。
HPにアクセスしたぐらいで危険はないでしょう。ww

>>325
誰が負担するにせよ、物件に不都合があったらすぐに大家(もしくは管理会社)に連絡してください。
連絡しなかったことで損傷が大きくなると、管理責任を問われることになります。
ご質問の件に関しては、おそらく大家さんが負担するものと思われます。
まずはご連絡を。

327 :名無し不動さん:02/12/05 15:38 ID:???
一戸建ての売買と賃貸の相場について質問です。
売買価格の相場は、賃貸料の何年分が妥当なのでしょうか?

328 :324:02/12/05 15:59 ID:???
>>326
なるほど。
ちなみに自分が探した地域は西部池袋線の練馬周辺です。
そこに関わらずどの物件も敷金・礼金が1・1以下でした。

とりあえず、悪徳不動産一覧に名前はないので実際に行って話聞いてみます。

329 :名無し不動さん:02/12/05 16:02 ID:YmC8Pq83
>326さん
325です。どうもありがとうございました。
連絡してみます〜。いい人だ、326さん!

330 :名無し不動さん:02/12/05 17:53 ID:GDoSQ+xU
質問があるのですが、今年7月に家族で引っ越しをしました。
前の家(普通の一戸建て)は売ることになって、不動産屋を通して売りました。
ところが最近ちょっとトラブルがありまして、買い主から色々と欠陥があるとクレームが
来るようになりました。
風呂釜がおかしくなっていたり、排水溝が詰まっていたり、部屋の電気が切れていたりするそうです。
ですが、こちらは売る前にちゃんと不動産屋に8月か9月頃にちゃんと家の中を見てもらって
直すところは全部直しまたので、まさに寝耳に水でした。
先程も買い主から電話があり、先方から電話がありかなり興奮した様子でした。
うちでもどうしようも無いので、一回不動産屋も交えて話し合いをしようと思っています。

修理費用は誰が出す事になってしまうんでしょうか?

331 :330:02/12/05 18:07 ID:GDoSQ+xU
引っ越したのは7月下旬で、点検は8〜9月頃で、売買契約したのが10月頃で、
買い主が入居したのは11月下旬です。

332 :SAGE MAN:02/12/06 00:30 ID:???
>>330
瑕疵担保責任の期間は?(契約書に記載)
現況報告書は添付した?

333 :名無し不動さん:02/12/06 08:08 ID:YIW3lK64
>>331
普通一ヶ月以内の不具合は売主負担だと思う

334 :裂満子:02/12/06 11:25 ID:???
>>332
懐かしいお名前ハケーン。お元気でした?
師匠にちなんでsage。w

335 :330:02/12/06 17:32 ID:c7JbNyrf
お答えどうもありがとうございました。
契約内容については親があまり教えてくれませんでしたが、
不具合の負担については、ふたい設備(ガス等)の点検は各自(買い主)で
お願いしますと書いてあったようです。

336 :名無し不動さん:02/12/06 18:47 ID:CxjuRpub
別スレで「スレ違い」と言われてしまったので再度こちらで質問します。


賃貸一戸建てを借ります。
賃貸アパート・賃貸マンソンと違って借りる時、注意する事ありますか?
もし借りる際、清掃されてなかったりリフォームが必要だった場合、お願いしてもいいのでしょうか。
鍵などピッキング対策していない場合、どちらが負担になるのでしょうか。
(賃貸マンソンアパートだと管理会社が負担ですが・・・。)
どこまで借主が住宅に関して干渉していいのか分かりません。
詳しい方、助言お願い致します。


337 :名無し不動さん:02/12/06 23:02 ID:???
 質問させてください。

 このたび、親と750万の金銭消費貸借契約をかわしました。

 1.5%の年利ですが、この場合親に所得税みたいなものがかかってしまうのでしょうか?

338 :名無し不動さん:02/12/06 23:02 ID:R3Gf/rML
あげ

339 :SAGE MAN:02/12/07 00:59 ID:???
>>334
久しぶり。元気だったよ。

>>335
契約書の内容が一番重要なんだが・・・
書いている附帯設備に関する内容からだけで判断すると、
逃げれるんじゃないの?

>>336
賃貸条件の交渉はいくらでも出来るよ。
ただしそれが通るかどうかは別問題だけどね。
契約前にきちんと条件を確認して、納得してから契約すること。

>>337
親族間の金銭の貸借では「みなし贈与」となる場合がある。
但し、金利・返済期限を設定し、約定を履行すれば問題ない。
ちなみに、贈与税を負担するのは贈与を受けた者。


340 :名無し不動さん:02/12/07 01:07 ID:i8r94rBr
すいませんお聞きしたいことがあってこの板に来ました。
私はまとまったお金が今ないので、できるだけ敷金・礼金が少ない方が
いいと思い、物件を探しているのですが、
よく今敷金礼金ゼロってありますよね。あれってどうなんですか?
礼金はともかく敷金なくて出る時どーすんのかっていう。
敷金礼金ゼロだったら前家賃と仲介手数料だけで引越しできるんですかね。
その分家賃が高くなると聞いたこともあるのですが、実際どれくらい
高くなっていて、損するのでしょうか。
不躾ですみませんが、知ってる方がいらっしゃったら教えてください。

341 :名無し不動さん:02/12/07 01:21 ID:???
>>340
レオパレスやマンスリーマンションの類に申し込めばわかる。

342 :名無し不動さん:02/12/07 07:17 ID:vMBKMPnK
お尋ねします
現在1年契約の賃貸ワンルームマンションに住んでいます。
今日、郵便ポストに契約更新の書類が入っていたのですが、その書類によると
更新する場合、来年度から賃料が値上がりすると書いてあります。
一年前にも値上げしており、これ以上値上げされるとかなり負担になるので困っています
引っ越してしまえばいいのでしょうが、引越しにもお金がかかるし、新たに契約料を払うのも
馬鹿らしいです。
このような値上げには黙って従うしかないのでしょうか?法的に何か対抗手段はないのでしょうか?
お教えください。よろしくお願いいたします

343 :〇建設:02/12/07 08:03 ID:GbWB/A2L
地方の中小土建屋ですが、バブルの時に買った土地が
会社の経営を圧迫しています。
土地購入時に銀行から借りた金が、まだ7千万位残っているらしいんです。
どこかに早く売りたいのですが、どう動けば効率よく売ることが
出来るでしょうか?


344 :SAGE MAN:02/12/07 09:46 ID:???
>>343
不動産屋に売却の依頼をするのが手っ取り早い。
当然のことだが
売値を優先するなら、END>業者
期間を優先するなら、END<業者
あと、売却を依頼するのと並行して、銀行と抵当権抹消の金額に
ついての話合いもしておく。

345 :名無し不動さん:02/12/07 12:26 ID:lCfgTLsG
管理人がいるところっのメリット、デメリットを教えてください

346 :名無し不動さん:02/12/07 23:38 ID:???
すみませんが、敷金、仲介手数料、一か月分の家賃を払いましたが、
契約書が2週間たっても、もらえもません。
こんな場合、大丈夫でしようか?

347 :イヌ:02/12/08 01:03 ID:???
346> 日割りはいつからですか・・・?
まだ先なら家主さんがのんびりしているのか担当営業マンが馬鹿かどっちかだとおもわれませう。
どっちにしても問い合わせしたら早いですよー
たまに郵送中の紛失なんて例もありますが・・・

348 :名無し不動さん:02/12/08 01:06 ID:VUK2343N
お尋ねします。
先日宅建に受かったのですが、宅建主任者の名義貸しはどのようにすれば出来るのでしょうか。
直接不動産屋等に電話なりなんなりで聞いてもよろしいのでしょうか。
博識なみなさんよろしくお願いします。

349 :名無し不動さん:02/12/08 01:18 ID:???
ここ質問スレじゃなかったのか!
すんまそ。

350 :小須田部長:02/12/08 09:40 ID:tLiw/mb/
>342 周りの環境の変化に伴い利便性がかなり良くなったりすると賃料のUPは
仕方ないと判断されるが、何も周りに変化がないのであれば不当な賃料のUPと
言う事で何とか交渉は出来るはずだよ。
>348 求人広告で(取引主任者)の募集があるとこは意外と名義貸しでもOKと言うと子は
ある。(パート可)と有ればまず間違いなし!

351 :名無し不動さん:02/12/08 10:30 ID:i71Kozbv
今度、不動産の面接きいきます。不況の時期だから心配です

352 :342:02/12/08 13:06 ID:C46nCwAK
>>350
ありがとうございます。交渉してみます。

353 :名無し不動さん:02/12/08 17:18 ID:5nEmYiSu
>>348
悪いことは言わん。ヤメレ
犯罪者になっても知らんぞ
そんな業者と取引する業者にも迷惑かかる。
↓関連スレ
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1035642561/l50


354 :346:02/12/08 17:52 ID:???
>>347
ありがとうございました。
問い合わせします。


355 :名無し不動さん:02/12/08 23:43 ID:???
先日、親が死亡し、超ド田舎に土地があることが判明しました。
ハッキリ言っていらないのですが買い手が全くつきません。
小額ですが税金も払わなければなれないし…
どうしたらよいでしょうか。
ちなみに地目は畑になってます。

356 :名無し不動さん:02/12/09 08:02 ID:u/feNMrm
小額なら払っとけば。
不動産屋に売るとか。

357 :小須田部長:02/12/09 09:48 ID:uiLFkO8g
超ド田舎といってもどこら辺ですか?地目が畑と言う事はもしかしたら農進地区とかで
売買が難しい場合もあるから・・・。

358 :名無し不動さん:02/12/09 15:00 ID:AEYCGEz6
>339
336です。遅くなりましたがレスありがとうございました。
先日見学に行きましたら、担当の方が全くやる気なく、
もう一度、一から探すことにします。
やはり不動産屋が信用できないと後々大変そうですね。
しっかり確認してから契約したいと思います。
ありがとうございました。

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