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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart2

1 :名無し不動さん:02/10/24 10:24 ID:grgjWec4
そのうちなんとかなるスレ。

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart1
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/


2 :名無し不動さん:02/10/24 10:27 ID:2zKK3ssK
>>1さん乙!

3 :名無し不動さん:02/10/24 10:27 ID:grgjWec4
スレ探しなどはこちらも↓(稼動中)

初心者用スレッド@不動産板【受付・案内6番窓口】
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1032420103/


4 :名無し不動さん:02/10/24 17:20 ID:???
あげとこ

5 :名無し不動さん:02/10/25 09:19 ID:pybNv0aB
ブレーカーの20Aと30Aって大違い?
うちは単身ですが多い方がいいの??

6 :名無し不動さん:02/10/25 10:30 ID:u3e/kN3P
礼金、敷金・保証金等がゼロという物件を最近良く目にします。
やはり、物件の状態はそれなりなんでしょうか?

7 :でんこ:02/10/25 10:52 ID:bPB4o402
>5 ブレーカーの20Aと30Aって大違い?

 東京電力なら、260円/10A 基本料金が
 上がります。単身なら、20Aで良いのでは!
 ブレーカーが頻繁に落ちるようなら、変更して
 もらえば 良い。変更は無料です。


8 :名無し不動さん:02/10/25 10:58 ID:Jrh2GcNe
通っているバイク屋さんが突然店を放棄?したのか
店が開かなくなりました。
この店は店長一人でやっているので他に誰も鍵が無く開けれないのですが…。
不動産屋さんに言えばいいのかな?
つうかバイク取り戻したいんだけど...
シャターの奥に自分のバイクは見えるんだけど。
誰か知恵をお貸しください。
とりあえず、不動産屋さんに電話からでいいのかな?

9 :賃貸営業:02/10/25 13:21 ID:qsFH7m2U
>>6
それなりのケースが多いかな?
ていうか、それなりの物件だから、頭0で募集してるとおもわれ

中には家賃・共益費の他に修繕積立金という名目で毎月、金をとられたり、
退去時の補修費は実費で払わなくてはいけなかったりするよ。

あと家賃保証会社との契約はほとんど必要になるので、その費用も必要。

10 :名無し不動さん:02/10/25 17:46 ID:ClU5lhSq
6です。
でんこさんありがとう。今のところが30Aで引越し先が20A
みたいなので一応変えてもらうことにしました。
どうもです。


11 :名無し不動さん:02/10/25 19:16 ID:0CFrZwIH
新築マンションでハイサッシュとかいうの最近多いですけど、網戸はどうなってるんでしょ?
特注で自分でつけなきゃならないの?それともとりつけできないとか?

12 :名無し不動さん:02/10/25 20:42 ID:LmgdJMcw
「エアコン有り」で探すと数が限られてくるので、
エアコン無しの部屋に自分で後付けしたいんだけど、
こういうのってアリですか?

13 :でんこ:02/10/25 20:48 ID:bPB4o402
>11
 新築分譲マンションなら、網戸はついています。
>12
 大家に、事前連絡してから付けるのがいいですよ。
 ダメとはいわないはずです。
 退去時に、取り外すのが通常です。

14 :11:02/10/25 21:05 ID:0CFrZwIH
>>13
ありがとございましたーー!

15 :名無し不動さん:02/10/25 21:42 ID:LmgdJMcw
>>13
まぢですか
ありがとうございます!

16 :名無し不動さん:02/10/26 11:58 ID:EGCmVmzz
住友のグランアルトって、住友の他のシリーズよりグレード高いんですか?

17 :名無し不動さん:02/10/27 21:36 ID:xlypiUXa
洗濯機置き場のない物件に出会いました。
こういう物件では風呂に排水する技を使えば洗濯機を設置できると聞きましたが
水漏れしたりする危険はないんでしょうか?それを防ぐようなグッズが売ってたりするのでしょうか?


18 :名無し不動さん:02/10/27 22:46 ID:62zYAVqE
うちも洗濯機置き場(というか、防水パン)ないよ。
排水ホースを風呂場にポイって入れて使ってる。
水漏れって蛇口から洗濯機に行く部分のこと?
それなら、毎回コックを閉めればよろしいです。

でも置き場がある物件の方がよろしいです。
前は扉付きの洗濯機置き場があってよかったなー

19 :名無し不動さん:02/10/27 22:46 ID:VuWSWdhE
修繕計画と10年間の瑕疵担保責任の関係について
「雨水の侵入を防止する部分に関する工事」を5、6年目に買主の積立金で
修繕するという計画は矛盾していると思うのですが、どうでしょう?

20 :名無し不動さん:02/10/27 22:53 ID:???
>>17
洗濯機は通常の使用では水漏れしないようにできてるから
排水ホースさえちゃんと繋いであれば大丈夫のはず
ホースの行き先は、>18の言うように「風呂場にポイ」で充分だしね
でも万が一のことを考えて、水が流れても大丈夫なように
洗濯機の下になにか水受けになるようなものを敷いておくと安心

21 :名無し不動さん:02/10/27 22:55 ID:???
>>19
矛盾しているんじゃない?

22 :17:02/10/27 23:43 ID:xlypiUXa
>18さん,20さん

なるほど。。参考になるアドバイスありがとうございました。
その他の条件がいいのでできればそこにしたいんですよね。
そこに申し込んでみようかと思います。どうも助かりました。


23 :名無し不動さん:02/10/27 23:45 ID:WcRtOFoX

上の住人の足音が朝4時までつづきます
注意してもあらためねぇ
どうしたら・・

24 :名無し不動さん:02/10/28 01:08 ID:JFU1fA+H
シロウト質問ですみません。
「共益費」ってなんですか?
オーナーが払う「管理費」とどう違うの?

25 :名無し不動さん:02/10/28 03:23 ID:yqgyNUtl
都内で不動産屋さんに頼んで物件巡りをしようとすると、
移動手段とか段取りはどんな感じになるんでしょうか?
また、一日に何軒くらい回れるものなんでしょう?

26 :デイトレイダー:02/10/28 14:53 ID:???
こんにちは。ご教示お願い致します。
現在、両親が大阪府に50坪木造築35年のアパートを保有しております。もう住人も少なくなってきており、新規入居者も期待できない為、更地→売却を考えております。

本人(所有者)がアパートに住民票を移してしばらく生活(3ヶ月くらいガス・水道・電気を使用する)した後、売却した場合。
マイホームを売ったときの特例:「マイホーム(居住用財産)を売ったとき、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができます。」は利用できますか?  
難しいですかね。。。

宜しくお願いします。

27 :名無し不動さん:02/10/28 15:38 ID:TnEHRdDF
>25
新幹線で上京、昼頃から(あらかじめ目星をつけておいた)不動産屋に行って、
見取り図を見るところから始めた経験から言うと、
不動産屋1件目(営業マンと電車で回った)2部屋内覧
不動産屋2件目(営業マンの車で回った)3部屋内覧

の計5部屋だった。最後の方は真っ暗だった。
不動産屋によって、車アリの所とナシの所があるんで注意。
ターミナル駅の不動産屋で探したせいもあり、実際の部屋まで遠かった。
住む町が決まっているなら、地元の駅前の不動産屋にとびこんだ方が
よい部屋があるような気がする。

28 :名無し不動さん:02/10/28 20:25 ID:IvNRXKnN
>>27
ありがとうございます。
昼から始めて2件の不動産屋が回れたんですか。
一日に巡れる場所はそれなりに多いんですね。
駅前の不動産屋って東京だと沢山あり過ぎて
なにか罠があるんじゃないかと身構えちゃって、
知り合いのツテで不動産屋を紹介してもらうことにしてたんですが・・・。
とりあえず駅前の不動産も覗いて見ることにします。

29 :名無しさん:02/10/28 20:27 ID:???






        http://plaza.rakuten.co.jp/a240a/










30 :こんにちわわー:02/10/31 15:25 ID:KOzJZkbY
散々既出だとは思いますがおしえてください。
東京のアパート探しは、物件周り+予約仮契約は
いったいいつやるのがベストですか?

ちなみに3/1入居予定です。 東京は早いほうがいいとも聞きますが・・

31 :名無し不動さん:02/10/31 15:30 ID:UgfrSOfO
2ヶ月切ってからでいいんじゃないかなぁ?
入居までの間家賃なしでキープしてくれる
所はないだろうから、(大家さんは空きを作りたくない)
物件はそのときに入れるもののなかで、一番いいのを
選ぶしかないと思う。

32 :こんにちわわー:02/10/31 15:39 ID:KOzJZkbY
>>31
そうそう。
飽き部屋のままキープしてくれるなんて、無理だろうから
でも、遅いと物件取られちゃうとも聞くし。

1月上旬くらいかな?

33 :名無し不動さん:02/11/01 09:50 ID:???
結局いつがいいの?
1月?

34 :名無し不動さん:02/11/01 10:04 ID:ZTJq9N/w
パオハウス、東京第一学生会ってどうですか?安心出来る不動産屋ですか?

35 :名無し不動さん:02/11/01 10:28 ID:+quFItIq
アパート借りる時、建設会社と不動産会社のどっちと契約したらよいの?

36 :名無し不動さん:02/11/01 11:21 ID:???
>>35
なんでそこに建設会社が?
そのマンションが建設会社の持ち物なの??
(自分は実際そういう物件に住んだことがあるが、
そんなに多い例ではないと思う)

37 :名無し不動さん:02/11/01 11:35 ID:+quFItIq
>>36
そうみたい。
今建築中でそこの看板に書いてあった建設会社に電話したらうちで「契約して下さい」って言われた。
ネットでその物件みたら不動産会社でも契約できるとのこと。
後々のこと考えたらどっちがいいかなーと・・・。やっぱ不動産の方がいいのかな?

38 :名無し不動さん:02/11/01 11:40 ID:???
>37
その建築会社が元付けなら建設会社に限るでしょ
ウマクいけば仲介手数料なしだよ

39 :36:02/11/01 11:47 ID:???
>>37
うちはたまたま地元の仲介不動産屋で契約したけど、別に建設会社でも
良かったかなとは思う。
そしたら手数料も取られないのでは?(違ってたら誰か指摘して〜)
うちの場合はその建設会社が建設し、入居者も募集し、管理人までその
建設会社の社員だったな。事務所も同じマンション内の敷地にあった。
文句とかあると直接その事務所に出向いてたので、契約した後不動産屋に
行ったのは、解約する時だけだったよ。
その部屋を出る時に次の引っ越し先との兼ね合いで、当初伝えてあった日に
出れなくなり、一週間ほどのばしてもらったんだ。
その相談の電話を不動産会社にしたら、「直接建設会社に電話してくれ」と
言われたし。

40 :39:02/11/01 11:53 ID:???
38さんのレスを見て安心した<仲介手数料なし

41 :37:02/11/01 11:56 ID:9bIr9Rq8
>>38-39
サンクスです。建設会社に決めますた

42 :名無し不動さん:02/11/02 00:37 ID:LMy8tPS6
礼金って申込の時に必要なんですか?

43 :名無し不動さん:02/11/02 01:34 ID:???
>>42
契約時に必要です

44 :名無し不動さん:02/11/02 02:09 ID:bb9b9c32
10月28日に賃貸マンションの契約をしましたが、どうしても解約したいのです。
その場合に料金がどの程度戻ってくるのかを教えて下さい。

金額は全額支払い済みです。ただし、保証人の印鑑証明はまだ渡していません。


入居日は11月20日です。現在は別の人が住んでいて11月7日に明け渡しだそうです。

元々は12月1日に引き渡しと言う話だったのに、突然11月の17日に引き渡しになりましたと宣告されました。
当然日割りの家賃が発生しますし、元々12月1日の入居という話でしたので、そんなことでは困ると言うことで
さんざん話し合ってやっと3日ズラして貰いました。

その後も最低でも10月中には契約するように言われました。一般的には2週間前と聞いておりましたが、
どちみち支払うのだからということで、10月の28日に全額支払ってしまいました。

内訳は、敷金、礼金が各2ヶ月、前家賃と日割り家賃、仲介手数料、鍵の交換代、事務手数料、です。


45 :名無し不動さん:02/11/02 03:15 ID:Jxna7gnD
>>44
本来であれば、契約が済んでしまった後なので、契約の対価として支払われる
礼金、仲介・事務手数料、の返還は難しいと思われますが、実際のところ、
解約に正当な理由(例:病気の親と同居しなければいけなくなったなど)
があれば、業者、家主と相談し、うまくいけば全額もしくは半額は返ってく
るのでは!?(←ウチだったら全額返すのですが…)
しかし、契約した業者が大手の場合、契約後に一度入金したお金を引き出す
のは無理というケースもあります。
なお、鍵の交換代金ですが、以前は確かに入居者に負担して頂いてましたが、
現在は、通常家主負担(私の地方では)となっています。何故ならば、鍵の
交換は防犯上の行為なので、入居者から家賃をもらう以上、家主が負担すべき
ものだという解釈からです。
もし、まだ鍵を受けとってないのであれば、44番さんが合鍵を作りようも
ないので全額返って来ると考えられます。
まとまりのない文章で失礼しました。

46 :名無し不動さん:02/11/02 12:06 ID:bb9b9c32
丁寧に回答してくださってありがとうございました。
頑張ってみます。

47 :名無し不動さん:02/11/02 17:10 ID:PrAyZ6J4
マンションを購入し、来年2月入居予定です。
住宅ローンですが、公庫の金利が一番高いときに組んでしまいました。
(当初10年3.57%それ以降4.0%)
公庫2500万、提携銀行ローン1000万ほどです。
(固定10年3.5%もっと下がるかもしれません)
銀行ローンは増額+1000万審査が通ってます。
割り振りはどのようにしたらベストか教えてください!!!


48 :高3:02/11/02 17:26 ID:yVd/xLzQ
大学に合格したのですがいつから部屋探せばいいのですか?!

49 :名無し不動さん:02/11/02 17:28 ID:???
今日。

50 :名無し不動さん:02/11/02 19:48 ID:???
>>48
満足のいく物件を探したかったら、一月中には決めた方がいいかもね。
んで、入居日を二月くらいにして、余計な家賃がかかるけど。
二月〜三月は部屋探しのピークだから、条件の良い物件を逃して悔しい
思いをすることになるかも。
でもまあそれが普通だから、それでもいいならその頃でもいいと思うけど。

51 :名無し不動さん:02/11/03 01:26 ID:siv23lT+
<<46
がんばって下さいネッ!!
交渉のテクニックとしては、決して感情的にならずに、解約の理由の正当性を話し
相手(業者、家主)の感情を逆なでしないようにいきましょう。
業者、家主も人の子、「ご迷惑おかけしました」と、菓子折りのひとつでも持って
行くとかなり有利に働く事も…
もし、何かトラブったらまた書き込みして下さい。


52 :名無し不動さん:02/11/03 12:29 ID:d6Wu8e/F
修繕積み立て金って当初の何倍まで上がるのが
普通ですか?。20年計画見ると最後の方は当初
6千円の4倍まで上がってます。その後もさらに
上がり続けるんでしょうか?

53 :名無し不動さん:02/11/05 19:44 ID:K9km3OX0
すみません、教えてください。
小さな個人不動産屋を営んでいるものです。
間取りや、地図などをPCで作成する(広告用などの)ソフトは
どの様なものが有名なのでしょうか?
また、どのようなものをお使いですか?
お勧めのソフトがあれば教えてください(できれば値段なども)。
ちなみに先日、(株)ピーシーコネクトという会社から、
それ系のソフトを紹介したファックスがとどいたのですか
お使いになってる方いらっしゃいますか?
お忙しいとこすみませんが、どなたかご回答おねがいします。・

54 :名無し不動さん:02/11/05 23:31 ID:???
【新築分譲マンション最新情報取得の方法】
を教えて下さい!!
雑誌!?ネット!?不動産屋!?
どこの何が良いのか!?
どんな情報でも結構なんで教えて下さい!!

ちなみに、大阪府内で探しております<m(__)m>

55 :名無し不動さん:02/11/06 05:32 ID:nPD+KiWZ
他の板から誘導していただきました。

引越しが決まったんですが、本契約の前に、
NTT・ADSLの移転の手続きをしてたら、
なんと電話が屋内に来てないので工事が必要って・・・。
1万くらいかかるらしいですが、コレってありですか?
物件は分譲賃貸のマンションです。
新築とかではなくて、他の部屋はみな普通に住んでます。
仲介不動産屋はそんなのオカシイって言ってて、
管理不動産屋とはまだ話してないんですが。

強気で言っていいのか、泣き寝入りか、どっちでしょう?
たしかに、これまで見た案内とか、手付のときの文章では
電話についてはふれてないんですが。
印鑑証明は管理会社にはわたってないので、
最悪ゴネれば手付も戻してもらえるかもしれませんが、
できれば、工事費負担せずに電話引いて住みたいです。

管理会社と仲介業者が別、というのは初めてなのですが、
この場合、物件の詳細を確認してから契約(手付)というのは
難しいですよね?内見→手付→契約という流れの中で、
管理会社と話せるのは契約まで無理ですし。
アンペアが大きかったり、更新料がちょと高かったり、
といった情報が、コチラが聞くたびにポロポロ出てくるので、
だんだん不安になってきました。
それとも手付いれた後で詳細確認をするべきだったでしょうか?
誰か助けてー!!

56 :名無し不動さん:02/11/06 10:33 ID:2dyFduzp
贈与税について質問させてください。
贈与を受けた翌年の3月15日までに入居しなくちゃ控除にならないらしいのですが
私の場合、最近贈与を受けてマンションを購入したのですがマンション竣工が来年の
4月なのです。こういう場合、なにかいい方法があったりするのでしょうか?
アドバイスお願いします。

57 :ふげげ:02/11/06 17:03 ID:???
競売で家主が変わった場合、以前の保証金はどうなるんですか?ひかれて返金ですか?新しい家主に、新しく保証金を支払う必要はあるんでしょうか?
教えてください。

58 :名無し不動さん:02/11/06 17:51 ID:???
フリーターが15萬の所を借りることって無理?
親名義、親が家賃持ちってことでも難しいかなぁ…。今日不動産屋で撃沈しますた。
一応、月収は25〜30で二人暮らしになるからもっと増えるんだけど…。

59 :名無し不動さん:02/11/06 18:09 ID:???
壁紙のうまい剥がし方を教えて下さい。


60 :名無し不動さん:02/11/06 19:18 ID:A0dxkzwt

★質問たまっているので、それぞれのプロの方々ご回答おながいします。

61 :名無し不動さん:02/11/06 23:13 ID:u6gGXECI
>>58
う〜ん、正直な話、収入があるからといってフリーターで15万円のところを借りる
のは難しいと思います。不動産会社がOKでも、たぶん家主が承諾しないハズです。
親名義で借りる方法がベストではないでしょうか?
若しくは、一緒に住む相手の方(女性?)が、いずれ会社を辞めるにしても、今現在
会社員であるのならば、辞める事は伏せて、その方名義で契約するのも一つの手だと
思いますヨ。

62 :名無し不動さん:02/11/06 23:21 ID:9hSzlJsd
>>59
ホームセンターや東急ハンズで壁紙はがし剤売ってるよ。

63 :名無し不動さん:02/11/07 00:11 ID:k8S6ee0y
>>55
まず仲介会社と管理会社が別という事は、よくあります。
仲介会社は入居者の斡旋のみを行い、管理会社と言うのは、その名の通り
建物の管理や家主に代わって家賃回収等をする会社です。
さて、電話回線の件ですが、築数十年のアパートならともかく、マンション
で電話回線がきていないというのは、かなり???ですね…
元々は分譲マンションだったので、電話回線は購入者が自己負担で引いて下
さい。という事だったのだと思います。
しかし!!電話回線は現代生活において必要不可欠なものであり、マンション
所有者(家主)は賃料を取って部屋を貸す以上、電話回線設置の義務があると
考えられます。
法律上は、入居者が家主に伝えた上で”有益費”(エアコン、電話回線等)を
設置した場合、退去の際にその費用を請求できることになっています。
ですが、法律うんぬんという話は、できればしない方が望ましいと思いますので、
仲介会社を経由して、管理会社又は家主に「電話回線を付けて下さいよぉ」と
嘆願すれば、きっと付けてくれますって!!







64 :名無し不動さん:02/11/07 01:14 ID:k8S6ee0y
>>54
情報収集は、やはり住宅情報と新聞の折込チラシがベストだと思います。
しかし、チラシの場合、配布エリアが物件周辺と限定されてきますので、
住宅情報との併用が必要になってきます。
但し、どちらも所詮”広告”ですからイイ事しか書いていないのが難点…
不動産会社は基本的に中古物件を扱う所なので、あまりオススメできません。
参考までにアドバイスとして、マンション分譲の際、よく販売代理○○不動産
と書いてありますが、その○○不動産の免許番号を見てみましょう。
通常、(3)大阪府知事免許、若しくは(3)国土交通大臣と書いてあります。
この( )の中の数字は免許を何回更新したかという事なのです、免許は3年
おきに更新ですので、(3)であれば6年以上9年未満の会社となります。
言い換えれば、( )内の数字が多ければ多い程、実績のある業者と考えても
いいでしょう。
なお、知事免許と大臣免許の違いは一つの県で営業しているか、支店を他県に
もっているかの違いです。
これは、マンション選びに限らず、不動産会社選びの時にも参考にしてみては
いかがでしょうか?
ちょっと脱線した話になってすいませんでした。



65 :名無し不動さん:02/11/07 02:42 ID:k8S6ee0y
>>53
ウチも小さな個人業者なんで(笑)、以前はアットホームに作図以来してましたが、
経費がかさむので最近はPCで作成してます。
作図ソフトですが、ウチの場合、知り合いの親切な建設業者の方がオリジナルソフト
をPCに入力して下さったので、それを使用しています。
概要書(アットホーム様式)に関しては、当方の宅建協会では「契約業務支援システム」
ソフトというものがあり、条件を入力すると、概要書、表紙、重要事項説明書等が
完成するという優れモノがあります。価格はたしか二万円くらいだったと記憶しています。
一度、宅建協会に相談してみてはいかがでしょうか。



66 :58:02/11/07 08:22 ID:XunRfpUb
〉61
レスありがとうございます。
重ねがさね申し訳ないのですが、年収でつっこまれたりしないでしょうか…?
それと、現状、お互いバイトなので、どちらかを名義にというのは厳しいかなと。彼女も9/下に会社を辞めてしまったので…。
どうにか良い策はないでしょうか?

67 :名無し不動さん:02/11/07 11:45 ID:Kr5nZXDS
敷金の返還のことでもめています。
契約書では賃貸人は管理業者の名になっています。
が、大家さんが近所に住んでいて、入居時はいろいろと面倒をみてくださいました。

仮に訴訟となる場合は、管理業者を相手取るということでよろしいのでしょうか。
いままでの管理業者との交渉では、大家さんのことは何も言われてません。
ご教示賜りたく、お願い申し上げます。

68 :名無し不動さん:02/11/07 12:26 ID:9r08a33d
不動産屋で、アパートの敷地内にある駐車場の車庫証明書類に判子
押してもらうのにお金をとられますた。不動産屋は大家ではありません。
二千円。これでも、相場より安いと言っていましたが、
これって、習慣になっとるんでしか?
ちなみに、「さいたま、さいたま」でし。

69 :賃貸営業:02/11/07 12:27 ID:7NqHt/Wy
>>67
おそらく管理会社が家主から、一括借り上げしているケースと思われ。
重要事項説明の時に、賃貸人=管理会社、所有者=家主、って言ってなかった?

管理会社と家主との一括借り上げ契約の内容にもよるが(敷金は誰が預っているかとか)
基本は管理会社を相手にしたほうがいいかも。

70 :賃貸営業:02/11/07 12:30 ID:7NqHt/Wy
>>68
それって家主に車庫証明の手数料を払って、それとは別に払ったんですか?
払ってないのなら、車庫証明手数料と思えば安いもんかと・・・
払っているのなら、不動産屋の小遣いでしょw

71 :53:02/11/07 12:39 ID:W3mlV0zV
各レスありがとうございます。
特にID:k8S6ee0yさんお疲れのところ丁寧に複数のレスすみません。

>>65
夜分遅くにレスくださりありがとうございます。
一般のお客様にはやはり、
見栄えの良く見やすい資料は必須ですからね。
ウチも以前、知り合いの建築業者の方に図面作図系のソフトを
インストールしてもらったのですが、なにぶん簡易なソフトのため、
特殊な間取り(崩れた台形のような間取りなど)の作図ができないのです。
65さんのソフトではできますか?

概要書書式ソフトについては
早速、当地区の協会に問い合わせてみます。
それからソレ系のソフトはやはり2〜3万ていうのは、
相場と見てよろしいようですね。
ご回答ありがとうございました。


72 :名無し不動さん:02/11/07 12:41 ID:???
>>ものすごー早ないって
死死死死死鬱死死死死死死死死鬱鬱鬱死死死死死死死死死
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73 :67:02/11/07 13:35 ID:Kr5nZXDS
>>69 お忙しいところ、早速のお返事ありがとうございます。
なるほどそういうことですか。
重説の際には、「何かあったらこちらに言うように」という話しか出ませんでしたので、
はっきりとはわかりませんでした。
大家さんとは関係も良好だったので、正直ホッとしました。
今後管理業者を相手に交渉してゆきます。

74 :名無し不動さん:02/11/07 13:45 ID:???
>>ものすごー早ないって 何度もいわせんでや
死死死死死鬱死死死死死死死死鬱鬱鬱死死死死死死死死死
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75 :68:02/11/07 17:27 ID:B333q1re
>74 終わらせないで〜〜〜(w

>>70 賃貸営業さんレスども。
ほんとに、「もの凄い勢いで誰かが・・・」なんでしね(w
こんなに、もの凄いと思わなかったので出かけてますた(w

>それって家主に車庫証明の手数料を払って、それとは別に払ったんですか?
別ではないでし。私が、家主、不動産屋のどちらに向けて支払ったのかは謎でし。

>払ってないのなら、車庫証明手数料と思えば安いもんかと・・・
>払っているのなら、不動産屋の小遣いでしょw
ということは、習慣があるということでしか?
金額の大小ではなくて、こんな些細な事でお金を請求されビクーリしますたので。

76 :名無し不動さん:02/11/07 17:29 ID:mvTJ4VTL
マンションでも町内会費取られますよね。
回覧板とかも回ってくるのですか?

77 :ふげげ:02/11/07 19:08 ID:???
競売の件なんですが、どなたかご存じないでしょうか・・・・・

78 :名無し不動さん:02/11/07 19:13 ID:???
>>76
うち、取られてるけど一度も回って来ない。
賃貸だからか?

79 :名無し不動さん:02/11/07 20:52 ID:???
>>55
その物件、CATV入ってない?。
この頃の物件はCATV電話が入っていると外からMDF内のジョイントで
1万くらい取られるよ。




80 :名無し不動さん:02/11/07 23:02 ID:iPeR0obc
アパートを退出した後で、敷金の追加料金を払うように請求が来ました。
不動産の知り合いに相談したところ、どう考えても料金が高すぎるとのこと。
不当な料金なら払わずに済ませたいのですが、どうすればよいでしょうか
教えて下さい〜〜〜〜〜〜〜
お願いしますっ

81 :名無し不動さん:02/11/08 00:45 ID:sE1H2c5y
引越ししたいのだけど先月で会社辞めて現在無職。
いい物件があったのですが、ジャックスの審査あり。
保証人は父親(自営・持ち家)です。
アコムでパソコン買ってリボ返済中(残り15万)延滞ナシ。
キャッシング(50万)は完済済みです。
2年前、日本信販も利用しましたが遅滞なく返済しました。
やっぱり無職だとダメでしょうか?
明日申し込みするのですが緊張して眠れません・・・はぁ。
お願いします。教えてください・・・・




82 :名無し不動さん:02/11/08 01:31 ID:w8L8sL8c
>>66
賃料が15万円の物件ともなると最低でも400万円ぐらいの年収は必要ではないかと
思われます。やはり、親名義で借りるのが無難ではないでしょうか?
もう一つの案としては、あまり詳しくはないですが、同居の方を人材派遣会社に登録して、
「現在、次の職場の紹介待ちです」と言う事にしてみる方法もありかと…
実際、以前そのような方がおり家主さんのOKをもらった事はあります。
なんか、あまり良い策を思いつかず、すみません。





83 :名無し不動さん:02/11/08 01:54 ID:w8L8sL8c
>>71
一応、ウチのソフトは、特殊な間取りもマウスを使ってフリーハンドで作図はできる
のですが、私はPC操作が苦手な為、そのような場合は鉛筆と定規を使ってます…(笑)
ところで、71番さんは「マンション管理士」を受験されますか?
私は昨年、受験したのですが1点差であえなく撃沈でした。単なる名称使用の資格
のわりには、結構難関だと思うのですが、仮に資格を取得したとして、不動産業者
として、どのように活用していけばよいのでしょうか?
もし、開業されてる実例をご存知でしたら、お聞かせください。

84 :81です:02/11/08 02:21 ID:sE1H2c5y
実は別居するので家を出るコトになったのですが
家賃は夫が支払うので、最初は夫名義で借りようとして不動産屋にその旨伝えたところ
実際に住むのは私なので、私名義にした方がいいと言われました。
でも、無職・・・。
不動産屋は「大丈夫だと思いますけど・・・」と言います。
そこは分譲賃貸マンション(管理はその不動産屋)で9万のトコです。
もうアリバイ会社にでもお願いしたほうがいいでしょうか。
誰かお願いします。
気になって眠れませーん!!


85 :名無し不動さん:02/11/08 02:47 ID:w8L8sL8c
>>84
私としては、ご主人名義の方が間違い良いのではと思います。
しかし、不動産会社が「大丈夫だと思いますけど…」と言うのであれば、
信用してもよろしいのではないでしょうか。
その不動産会社が、仲介だけでなく管理も行なっているのであれば、通常、
入居審査も家主から任されているハズですから、決定権は不動産会社に
あります。
では、何故「絶対、大丈夫!!」と言わないか?というと、何らかの理由で
入居をお断りする際の責任追及を恐れての事なのです。
私も業者なので、楽屋ネタになってしまいますが、「絶対」と言う場合「多分」
という言葉を使う事が多いんですヨ…(汗)
こんな話で、お役にたてましたでしょうか。



86 :81です:02/11/08 02:58 ID:sE1H2c5y
>>85
ありがとうございます!!
業者の方にレスいただいて不安がちょっとなくなりました。
うーん・・でも信販の審査が通るのでしょうか・・・。<無職
どうしても気に入った物件なのでなんとか住みたいのですが。
あぁ、確かに「絶対」とか言わなかったですね・・・。
でもありがとうございました!!



87 :名無し不動さん:02/11/08 03:29 ID:w8L8sL8c
>>80
敷金の追加料金ですか… 最近は、あまりないケースですね?
以前は、確かに敷金オーバーの場合、追加料金というのもあるにはあったのですが、
実際に入居者が、追加料金を不服として裁判を起こした場合、裁判所では『家主は、賃料
を貰って貸す以上、通常使用による経年変化の部屋の補修代金は家主が負担しなさい』
という判決を下す為、最近では、入居者の過失による破損以外は、基本的に家主負担と
いう事で家主さんに了解して頂いております。
但し、不動産取引においては、”地方独自の慣習”というものがありますので、一概には
言えないのも事実です。現に私の地方では最近まで「礼金」という慣習はありませんでした。
知人で不動産業者の方がいらっしゃるのならば、その方に付き添って頂いて交渉してみるべき
だと思います。

88 :66:02/11/08 03:36 ID:2CaHDTW7
〉82
お答えありがとうございます。
その物件はどうしても気に入って譲りたくない所なんですよー…。本日、不動産屋に電話したところ、本人名義では無理とのこと。年収500でも断られたパターンがあるそうで、どうやら厳しいみたいです。
…無理なんでしょうかねぇ。


ちなみにアリバイ会社って何ですか?前に回った不動産屋で書類作れるとか言われたんですが…。教えて君ですみません。

89 :名無し不動さん:02/11/08 04:11 ID:w8L8sL8c
>>88
アリバイ会社ですかぁ…
ウチはまっとうな業者なので(笑)、詳しい事は分かりませんが、確かテレビで見たのは、
アリバイ会社では電話機が多数置いてあって、その電話機の一つ一つに会社名が書いてあり
電話が掛かってくると、その鳴った電話機に書いてある会社名で応対してくれるもの
だったと記憶してます。←もし、違ってたらごめんなさい。
しかし、個人的な意見ですが、アリバイ会社を使えなどという不動産業者は決して
まともな業者とは思えませんヨ。そのような業者での契約は、後々トラブルの原因に
つながるので、やめた方がいいデス。





90 :88:02/11/08 10:10 ID:2CaHDTW7
〉89
お返事ありがとうございます!
私もその不動産屋で初めてそういう話をされて、「それって危険なのでは?」と内心感じていたのですが、やはりそうでしたか(藁)。
となると、派遣会社に登録して…が良いのでしょうか?
ただ、その場合、気になる点がひとつあります。
『次の職場紹介待ち』ということは、無職ってコトですよね!?
その辺を業者にツッ込まれるかなと思ったんですが…。
何度も何度もすみません。

91 :名無し不動さん:02/11/08 10:13 ID:???
>>88
電話代行業でタウンページを調べてください。
イパーイあります。私設私書箱でもいいかも。
まあやめて正解

92 :名無し不動さん:02/11/08 11:54 ID:HCob91tS
今度上京して部屋を探そうと思っているんですが、19歳・無職の人間が行って相手してくれますかね?
親の名義で借りる事になるとは思っているんですが、何か持っていく必要のある物ってあるんでしょうか?
やっぱり親と行かなければならないかな?
初歩的な質問で恐縮ですがお願いします。m(_ _)m

93 :名無し不動さん:02/11/08 12:39 ID:2CaHDTW7
〉92
私も同じ経験があったので…。
本人名義では、学生可としていない所は厳しいでしょう。
アルバイトでも学生と同じ扱いとなるので、親と一緒に契約した方が◎です。その方がスンナリ行くと思いますよ。


94 :92:02/11/08 21:00 ID:HCob91tS
>>93
レスありがとうございます。
やはり契約の際には一緒に行く必要がありそうですね。
契約以外の時はどうなんでしょうか?
自分としては、一人で上京して不動産屋をまわって仮契約までいければな〜と思っていたんですが…。
未成年っていうのはきついですかね?

95 :93:02/11/09 00:08 ID:GyP6Y1tO
私の場合は、親同行で内見・仮契約の上、部屋を借りました。
女性の場合、いくら自分が気に入っていても、親が治安的な部分で反対してしまうと出直しになってしまうんで、初めての部屋探しなら一緒に回った方が良いかと思います。
貴方が男性なら下見は一人でもいいと思いますが、仮契約・契約時は、業者とこちらのやりとりをスムーズにするためにも親同行で行った方が無難かなと思います。

96 :80です:02/11/09 00:09 ID:0d1G1kV4
〉87
お返事ありがとうございました。
「通常使用による経年変化の部屋の補修代金は家主が負担」
とても参考になりました。
やはり友人に付き添ってもらい、交渉してみます。
ありがとうございました。


97 :92:02/11/09 01:22 ID:mMDp80P5
>>95
重ね重ねレスありがとうございます。
正直、“無難かな”ってとこが微妙です。
極力親には迷惑かけたく無いんで、とりあえず一人で行ってみようかな。
未成年だからって門前払いにされたりしないですよね?
行ってどこもそうだったらヘコむなぁ…。

98 :名無し不動さん:02/11/09 01:59 ID:eWjv9vT3
>>90
人材派遣会社ですが、確かに職場が紹介されるまでは無職ということになると思いますが、
正直いって、業者も家主も人材派遣会社が何ぞや?とはあまり理解していません。
(今は分かりましたです…)
その為『○○キャリアスタッフに登録してまして、今はちょうど、どこにも派遣されてないんですよ』
などと言われれば、無職やフリーターよりは審査が通りやすいと思います。
でも、これは可能性がアップするというだけで断言はできませんヨ…
ちなみにヤフーで「人材派遣」を入れたら結構ヒットしました。
なにぶん専門外のことなので、チンプンカンプンなお答えしかできず、すみません!!


99 :90:02/11/09 02:32 ID:???
〉98
ありがとうございます。
以前、別物件の審査の際(不動産屋がアリバイ会社を使った時)、一部上場企業なのかどうかまで突っ込まれたので、派遣でも勤続年数がないなら駄目という可能性もあるかなと思い、今回は辞退しました(泣)。
ランクを下げて探しますです…。
レスくださった方々、ありがとうございました。


100 :95:02/11/09 02:46 ID:GyP6Y1tO
〉92
親同行ならスムーズに行えると思いますが、92さんの親御さんは、同行自体も大変そうなので、一緒に見てもらうのは難しいですよね…。
とりあえず、仮契約時に同行してもらった方がいいかどうか、不動産屋に確認とることをおすすめします。
気に入った所なら慎重に動いた方が大切かなと思います。
役たたずレスですみません。

101 :名無し不動さん:02/11/09 03:18 ID:Z6DJkRLA
年明けから関西で一人暮らし希望の者です(現在、関東在住)。

12月は部屋探しの時間も取りにくい上、物件も極めて少ないと
いう情報があったこと、今年いっぱいで退職予定、年明けからは
学生で混雑して無職の人間は相手にされなそう…などの理由から
今月中に決めてしまおうかと考えています。

そこで質問なのですが、契約してから約1ヶ月入居しないってのは
まずいんでしょうか? それとも家賃を払ってれば問題なし?

長々とすいませんが、お願いします…

102 :名無し不動さん:02/11/09 03:37 ID:eWjv9vT3
>>101
家賃さえ払っていれば、1ヶ月入居しなくても問題ないかと思いますヨ。
物件を押さえる為に契約だけして、後から入居というケースは結構あります。
一応、契約書上は「○○日以上、部屋を空ける際は連絡する事」と書いてはありますが…
まっ、気にしなくてもよいでしょう。

103 :名無し不動さん:02/11/09 10:49 ID:0XKNm6PT
>>80 亀レスだけど、下のスレも覗いてたら?

敷金で困っている人どうぞ〜その5〜
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1023722350/l50

104 :103:02/11/09 13:20 ID:0XKNm6PT
×覗いてたら?> ○覗いてみたら?

105 :92 遅くなりましたが:02/11/09 14:30 ID:BrSX2CRa
>>100
そうですね。とりあえず行ってみることにします。
お付き合いありがとうございました。

106 :80です:02/11/10 19:13 ID:npKcqTqC
かさねてありがとうございます。
覗いてきました。
この資料をもと不動産屋と話し合いで済めばいいなと思っています。
(甘いかな?)
気分的にとても楽になりました。
ありがとうございました〜!

107 :名無し不動さん:02/11/10 22:53 ID:NCHRZNus
横浜ワイルドブルーの跡地にできる大規模マンションの
スレッドってありますか?

横浜市鶴見区「ヨコハマアイランドガーデン」

108 :名無し不動さん:02/11/11 00:59 ID:???
>107
以前単独スレが建ったけど、誰も興味がないのかdat落ちしたよ

109 :名無し不動さん:02/11/11 09:02 ID:yM6uNRZK
夫の実家は借地の上に持ち家が建っています。
おじいさんの代から、60年以上は住んでいるみたい。
これって、この先もずっと相続できるんですか?
かなり都心よりの、いいところなんですが・・・。
昔の借地権は強いって言うけれど「借」りてるだけに返すの?

110 :名無し不動さん:02/11/11 09:11 ID:oN90H02N
宝くじで高額当選したら無職でも土地やマンションを買うことができますか?


111 :ふげげ:02/11/11 09:29 ID:???
競売で家主が変わった場合、以前の保証金はどうなるんですか?ひかれて返金ですか?新しい家主に、新しく保証金を支払う必要はあるんでしょうか?
教えてください。

112 :107:02/11/11 10:37 ID:AtK8UUMN
>108
ありがとうございます。

それではそのスレ、もしくは「鶴見でマンション探しをしている人!」
みたいなスレの作成依頼はどこにすればいいのでしょうか?
まちBBSではなくこちらでいいんですよね?
たびたびすみません。


113 :名無し不動さん:02/11/11 10:43 ID:w4ZJ/tRC
ぶっちゃけ質問。初心者にはどこの不動産屋がいいのでしょうか。
エイブルは変なウワサばかり目立ちますが・・ 

ピタットハウスにしようと思ってるのですがここはどうなのですか?

114 :名無し不動さん:02/11/11 10:44 ID:KgDRq50v
いまのところ規制はないので自分でたてられますよ。

115 :名無し不動さん:02/11/11 10:56 ID:???
>>111
保証金は(常識的な額であれば)新しい家主にそのまま引き継ぎ
義務があります。
バブル期の店舗など、あまりに金額が多い場合は減額されます。

いずれにせよ、新たに納める義務はありませんが、新家主と契約を
結び直す事になるので、その時に保証金増やせとか言ってくるかも
しれません。

116 :名無し不動さん:02/11/11 12:02 ID:ByBAspPA
来年大学に入学するので、その大学の近くのアパート借りようと思うんですが
今から気に入った物件を家賃払わずに押さえることは可能ですか?
4月から入居予定なのですが・・・やっぱり4月までの家賃を払わないとならないのでしょうか?

117 :112:02/11/11 13:09 ID:AtK8UUMN
>114
ありがとうございました。

118 :名無し不動さん:02/11/11 13:26 ID:8aXN/A27
すいません 宅検のスレってありますか? ここかと思ったのですが

119 :118:02/11/11 13:31 ID:8aXN/A27
見つけました すまそ

120 :名無し不動さん:02/11/11 13:39 ID:tlrVVJuH
エイブルさんで、賃貸新築物件に契約したんですけど、
鍵代を請求されました、前回、エイブルさんで賃貸新築物件
に契約したときは、鍵代請求されなかったのに。
新築物件でも、鍵代が必要な物件とそうでない物件ってあるんですか。
また、これは交渉次第で返却されるんでしょうか。


121 :名無し不動さん:02/11/11 13:52 ID:+BC89mIx
鍵代は普通いると思うよ
払わなければ新築だってすでに工務店や内装業者や不動産屋が
皆で使いまわした鍵を渡されるだけですから、キニシナイなら。
でも大家は安全な建物を渡す必要があるからいらないっていってもダメかもね。
工務店とかは建てる時合鍵渡されてそのまま持ってる場合もあるし


122 :名無し不動さん:02/11/11 14:39 ID:oxsqwmDA
>>別スレツドで【貸す側の債務がきちんと履行されていない物件】という文を
目にしました。実は私の住居は、安さにつられて入居してから気づいたのですが
部屋の中心線からじゃっかんの陥没があります。室内はよいのですが、アルミ
サッシ窓にも陥没からくるスキマがあり、【割り箸3本を底辺に添え、ジャッキアップ】
して、その側の窓は開けないことでしのいでいます。先日、しげしげと見たら窓ガラスに
ヒビ割れが…。その持ち上げたところに力が加わったようです。
で、退去時に大家や不動産屋と話をしようと思いますが、冒頭の
貸す側の債務がきちんと履行されていない物件】いわゆる訳ありともいうと
思いますが、こういう用語の使われ方は、不動産裁判では普通にするのでしょうか?

123 :名無し不動さん:02/11/11 14:47 ID:ydBjraAU
店舗を借りています。
家の家賃には消費税がかからないのに
店舗の方には消費税を取られています。
これはどういうことでしょう??
法律上正しい消費税なのでしょうか??
お答え願えればとても助かります。
どうかよろしくい願いいたします。

124 :名無し不動さん:02/11/11 14:58 ID:tlrVVJuH
>>121
ご意見ありがとうございました。なるほど。あなたの説明で少しは
納得できる部分もありますから、契約することに致します。
こうやって説明してもらえると、気分良くお金は払えるんですよね。


125 :名無し不動さん:02/11/11 15:00 ID:CVZU1NHZ
二年ごとに契約更新があるのですが
更新したら家賃が二千円値上げされました。
こういうことってよくあるのでしょうか?


126 :名無し不動さん:02/11/11 15:13 ID:???
>>123
正しい消費税です。
家賃には消費税は基本的にかかります。
しかし、住宅に貸し付け(住居用に供することが明らかなものに限り、一時的にし様させる場合を除く)
は非課税となります。
【消費税法第6条第1項】



127 :126:02/11/11 15:25 ID:???
>>123
誤字があるので書きなおします。

正しい消費税です。
家賃には消費税はかかります。
しかし、住宅の貸し付け(住居用に共することが明らかなものに限る。一時的に使用させる場合等を除く。)
は非課税となります。
【消費税法第6条第1項】

128 :名無し不動さん:02/11/11 15:25 ID:7yp2r93o
スレ立てようとしたけど駄目でした。誰か立ててくれませんか?
---------------------------------------------------------
* 借家に住みたい *
内容:
一戸建てを借家として出してるものは家賃も高いので
昔ながら?の平屋を探そうかと思っています。
騒音もあるし、アパマンには住みたくない。。。
住んでる人、探してる人降臨してください


129 :名無し不動さん:02/11/11 16:41 ID:glswbKKM
>>126
そうなんですか・・・。
2年間のなぞがすっきりしました。
どうも有難うございました。
これからも地道に消費税を払いたいと思います。

130 :名無し不動さん:02/11/11 17:04 ID:j+q9wwNl
読むだけでも、とても勉強になります。
考え方を学び、それに則って当たり前のことをコツコツやれば、
成功するはずです。何も特別なことではないのです。
そのための最短のツールも紹介しています。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~ka-mi/method.htm


131 :賃貸営業:02/11/11 20:00 ID:WeNldZ3o
>>125
この不況のご時世、家賃値上げは減ってきている。
でも2,000円ぐらいだったら、まだ許容範囲では?
自分だったらムカツクけどw
昔の木○産業(ルネッ○ンス)で18000円値上げっていう話、聞いたことあるよ

何年住んでるかにもよりますね。

132 :116:02/11/12 09:18 ID:OpJ5nNwn
>>116ですが、誰か教えてくらはい。・゚・(ノД`)・゚・。

133 :名無し不動さん:02/11/12 09:48 ID:???
>>116

通常は押さえている間、家賃払わないといけない。
家賃発生がいつからで、どれくらいまけもらえるかは交渉次第。
でも、契約は先に完了してるのが条件になりそう、ずっと押さえで
後で契約では無理だと思われる。
おまけてしていて、キャンセルされたら困るだろうからね。

レオパレスなら、その時期空く物件押さえられるのでは?
内見は出来なそうだけど。

何事も交渉次第じゃないかな。
4月までやちんただってのは、よほどの物件じゃないと...。


134 :116:02/11/12 10:25 ID:EpuEO2ne
>>133
ありがとうございます。
今から4月まではとても家賃払う余裕がないので
部屋探しは来年2月くらいからにしまつ

135 :名無し不動さん:02/11/12 10:51 ID:HQ8BTNpD
>>134
3月完成予定の新築物件狙ってみてわ?それなら家賃払わずに手付金(?)で押さえられると思う

136 :名無し不動さん:02/11/12 12:54 ID:KJ+X1+8Q
賃貸マンション住人です。12月のはじめに契約がきれます。
今のところ、ここに住み続けようと思っていますが、
管理会社がいまだに契約更新についてなにも連絡してきません。

今までの経験では、契約のきれる2ヶ月くらい前まではちゃんと先方から
「契約続行するか、解除するか」の確認を入れてきたのに、何も音沙汰が
ないので不安です。

かといってこちらから連絡するのも、なんとなく嫌で....(先日エアコンの
修理の件で電話をした時も、結局対処をしてくれなかったこともあり。。)
このまま黙っていたら、契約が切れた後、いきなり追い出されたりするのでしょうか?

それとも責任はむこうにあるから、向こうが気付いた時点で再契約ということになるのでしょうか。

137 :名無し不動さん:02/11/12 16:49 ID:RX4R0LDq
12月に新築賃貸物件に入居します。いわゆる投資用マンションの分譲賃貸。
たまたまその物件のパンフレットを見たら、設備仕様に「電話配管配線済み」
とありました。これは、マンションの主配線盤から各戸までの配線が既にされ
ているという意味でしょうか。

NTTで入居物件の電話移転の手続きをすると、9300円必要とのこと。
工事費4500円+配線費用3800円+交換機工事1000円。
すでに、部屋まで配線済みなら、交換機工事だけの2000円で済むと考えて
いたのですが、NTT側は、まだ配線工事は終わっていないと言います。
投資用マンションのパンフレットの記載が間違っているとも思えず、
NTTも現場レベルの話ですが、説明に説得力のないこと言います。
週末に内覧があるので、そこでモジュラーと配線確認をしようかと思ってま
す。

投資用マンションの仕様「電話配管配線済み」なら、借主は電話工事費を
負担しなくてもよい、と解釈してもいいのでしょうか。

138 :名無し不動さん:02/11/12 22:17 ID:LNhNXK3C
電話工事費って、NTT局内の配線工事はいるんじゃなかったっけか。
通じてないのにモジュラーに差してもダメじゃないのか?

139 :うげげ:02/11/13 12:43 ID:???
>>115
サンキュです。参考にさせていただきます

140 :名無し不動さん:02/11/14 01:38 ID:???
退職して5年になり、その5年間は会社勤めはなく無収入です。
勤めていた頃に貯めた預金があるので、分譲マンションを一括
払いで購入しようと考えています。

源泉徴収票や所得が無くても、一括払いならばマンションは
購入できるものでしょうか?


141 :名無し不動さん:02/11/14 02:11 ID:???
>>140
全額一括cashならご購入できます。
銀行通帳残高のコピーを提示させて頂いております。

142 :名無し不動さん:02/11/14 03:26 ID:9XmHwiYF
不動産屋さんでいろいろ物件見ているのですが、
いいなと思うところが見つかった時は、
他の不動産屋さんにはお断りの連絡はするべきですか?
それとも連絡ない=申し込みがなかったということでよいのでしょうか?

143 :m(__)m:02/11/14 04:08 ID:Ia5eJMIf
今、木造二階建てアパートに住んでるんですけど、隣家の音がそのまま聞こえて。。。
長屋建てで、隣とつながっていない物件か、鉄筋を考えております。
どちらかに入居したことがある皆さん、どうか情報お願いします。
できたら、音以外の情報でも何か知っとくべき点があれば。。。。

144 :名無し不動さん:02/11/14 08:03 ID:???
>142
不動産屋はその後もあなたの希望に合いそうな物件を
継続して探していたりするので
一般的なエチケットとしてお断りの連絡を入れる方が親切でしょうね
熱心な業者なら、追客の連絡を入れてくるのでそのときに断ってもOK
なにも言ってこない業者なら、そのまま放ったらかしということでも別に問題はない

145 :名無し不動さん:02/11/14 11:42 ID:psJPlSca
賃貸マンションの窓に縦にヒビが入ってしまいました。
ぶつけたとかではなく、いつの間にかです。

その窓がある部屋は結構歪んでいて、
本棚などは下に5p程の板を差し込んで固定してます。(入居時から)
窓自体も立て付けが悪くなってきていて、カギの開閉にとても力がいります。
(入居当時はスムースでした)

歪みからくるひび割れだと思うのですが、
交換する場合全額負担しなければいけなのでしょうか?

146 :大阪itバブル:02/11/14 11:56 ID:eab3c8/P
新築の集合住宅の供給件数を調べるにはどうしたらよいでのしょうか?
GOOOGLEしているのですが、うまくいきません。
不動産経済研究所というとこで、雑誌を一度かってみようとは思うのですが?
ほかにいい方法ありますか?
CATV会社の事業計画に必要で資料をつくらなければならないのですが、
畑違いで困っています。

147 :名無し不動さん:02/11/14 16:47 ID:Wk0RN7nk
敷金・礼金無しで、退去時に修繕費を払う物件と、
最初に敷金・礼金を払う物件、どちらが得?


148 :名無し不動さん:02/11/14 23:17 ID:???
>>146
過去のデータでいいなら、各自治体の統計課で手に入る
WEBで公開してたりするので、自治体のホームページを
見てみてください。

149 :名無し不動さん:02/11/15 09:25 ID:00AZ2+DI
逆梁ハイサッシって、チラシ(よく載せられている絵を見る限り)では
日当たりがいいように感じますが、友人によると昼間でも暗くて、
電器が必要なんじゃない?とのこと。どうなんでしょうか?


150 :大阪itバブル:02/11/15 10:47 ID:+pKZl+sv
148さま ありがとうございます。早速逝ってきます


151 :yumi:02/11/15 11:10 ID:???
たとえば引越しのとき、いっしょにゴミとか(粗大ゴミも含め)
捨ててくれますよね?
わたしは実際に引越しはしないけど、作業員さんにきてもらって
ゴミを運んで捨ててもらいたいと考えてるんですが、
引越し業者に頼むのが安いのでしょうか?
よく便利屋というののチラシが入ってたりしますが、
こっちのほうがお得でしょうか?
あるいはほかのてだてはどうでしょう?
ぜひ教えてください。

152 : :02/11/15 11:50 ID:od1eZAMK
建築基準法がここ10年くらいでだいぶ緩和され
都内でオフィスビル建築ラッシュが来ているようです。
オフィスビルは将来、というか丸ビルができた時点ですでに
空室率が上昇し、金融機関の不良債権が膨れ上がることが予想されるみたいですが、
賃貸マンションはどうなんでしょうか?
空室率が上昇すれば礼金なんていうぼったくりもなくなる日がくると信じていますが。
今度都内で家を借りる予定なんですが敷2礼2の敷居が高くて
ためることから考えています。


153 : :02/11/15 17:16 ID:od1eZAMK
都内の賃貸マンションって値は下がってますか?
新宿から荻窪あたりの丸の内線沿線で借りようと思ってます。


154 : :02/11/15 19:48 ID:od1eZAMK
誰ももの凄い勢いで答えてくれないじゃないか。


155 :名無し不動さん:02/11/15 19:53 ID:???
>>153
賃貸の値は横ばい状態

156 :名無し不動さん:02/11/16 00:46 ID:1mS6MA12
不動産屋に賃貸出してからもう半年になります。
雑誌などで他にないというぐらいとてもいい条件だと思うのですが・・。
できるだけはやく借り手がつく方法、つまり、
その条件を探している人に情報がはいりやすくするにはどうすればいいのでしょう。
実は、不動産屋の仕組み自体良くわからないのですが、
一つの不動産屋に頼んでおくとそこの不動産屋におとづれた人じゃないとその情報が
入らないってことではないのですか?
そうだとすると気長に待つしかない?


157 :名無し不動さん:02/11/16 00:48 ID:1mS6MA12
雑誌などで他にないというぐらい
       ↓
雑誌にのっているのと比べてみても

158 :名無し不動さん:02/11/16 03:15 ID:???
144さん、ありがとうございます。
151さんの質問、わたしも知りたい。
それともやっぱり粗大ごみは行政にきてもらうのがいいのかな…。
それにしても質問者の数にくらべて、答えてくれる方の数が少ないね。
神様降臨してくださーい。

159 :名無し不動さん:02/11/16 10:43 ID:8kZolrPa
>151
捨てたい粗大ゴミが行政に頼むといくらするのか、
便利屋ではいくらなのか、それぞれ自分で試算してみるしかないんじゃないの。
行政のホームページに主なゴミの処理代が出ていたりするし、便利屋には電話して
聞いてみりゃいいし。
量や、種類によって様々だから一概には言えんと思うが・・・。

160 :名無し不動さん:02/11/16 19:34 ID:1xBq9P4c
>>149
夏は暗い。冬は明るい。昼は暗い。朝夕は明るい。
間取りにもよるが、夏の昼は電気がいる。その代わりあんまり暑くならない。

>>151
あまり安い値段で頼むと不法投棄に手を貸しているという罠。

>>154
しょうがないよ。土日は忙しいので、さらに人口減。


161 :名無し不動さん:02/11/16 20:36 ID:1u+SppHW
教えて下さい。
中古物件を見学に行った時、頼んだ不動産屋さんと
もう一人別の不動産屋さんが来ていて
「この物件はウチを通してアチラの業者さんでの販売です。」
みたいな事言われたんですが、これって何なんですか?

162 :名無し不動さん:02/11/16 20:40 ID:???
物件のオーナーがその別の不動産屋に依頼しているのです。
そしてあなたが頼んだ不動産屋がそのまた仲介のようなことを
しているのです。手数料が特に高くなるわけではなく、
不動産屋の間で分け合うシステムです。

163 :名無し不動さん:02/11/16 20:45 ID:1u+SppHW
>162
ありがとうございます。
頼んだ業者さんが、その業者さんにエラソウだった
のもそうゆう事があるからなんですね。

164 :おじゃまします:02/11/16 21:03 ID:KASnrqlR
http://jbbs.shitaraba.com/computer/bbs/read.cgi?BBS=2999&KEY=1037394047
ひろゆきに挨拶なのだ。。。




165 :名無し不動さん:02/11/16 22:00 ID:S63h5+sb
マンション買いませんかという電話がかかってきます。
いくら断ってもかかってきます。
とても迷惑なのですが。

166 :名無し不動さん:02/11/16 22:35 ID:OHTU2MjR
>>159
まったく答えになってないのでは?

知らないなら書かなきゃいいのに。

167 :知る人ぞ知る:02/11/16 22:40 ID:bzoOG07w
東京から一番遠い市町村ってどこですか?(勿論、飛行機使ってでも)
(昔、四万戸川の流域って聞いた事あるけど・・)

168 :名無し不動さん:02/11/16 22:52 ID:SWjWkxPJ
>>167
小笠原でしょう。
船ひと便逃したら場合によっては到着は1週間後だ。

169 :名無し不動さん:02/11/16 22:55 ID:???
>167
君は「日本の」市町村とは言ってないよね

170 :名無し不動さん:02/11/16 23:46 ID:e+xoW9Xy
今度引っ越すマンション、1階なんだけど、
窓の側に受水タンク(?)がある。
これって音がうるさいのかなぁ。
物件を下見した時は音がしてなかったけど。
ちょっと心配・・・

171 :名無し不動さん:02/11/17 00:23 ID:KOwQ6/fz
欠陥マンションを購入したくはありません。
どこの施工会社なら信用できますか?
ハセコーとかはやっぱりやめたほうがいいのでしょうか?

172 :名無し不動さん:02/11/17 01:14 ID:xSKlzI4V
先日、敷金30万円を支払っていた部屋を退室(11月5日)したのですが
未だに、残っているはずの敷金の振り込み等の連絡がありません。
これって普通ですか?

173 :”管理”会社:02/11/17 10:45 ID:???
>172
全くもって普通だと思いますよ
うちでは退去した月の翌月15日に返金します
だから11月に退去したなら、返金は12月15日です

174 :名無し不動さん:02/11/17 14:13 ID:4+HXYUtS
この度、分譲マンションを購入することになりました。
そこで、登録の名義を夫単独にするか、私との共有ということにするか、決めて欲しいと言われたのですが、両者の違いがよく分かりません。
ちなみに私は現在収入がなく、いずれパ−トに出るつもりですが、頭金・当面のロ−ン返済金などは全て夫の収入から支払う予定です。
どちらにすればよいのか、アドバイスをよろしくお願いします。

175 :名無し不動さん:02/11/17 14:30 ID:???
あなたの収入がなく、かつ、頭金等の資金もすべてご主人が出すということなら、
名義はご主人単独名義がよろしいかと思います。
普通、共有にするのは奥さんが収入があるとか、収入はないが頭金等の資金を
出す場合にするものです。
資金を出さずに共有にすると贈与になり金額によっては税金がかかる場合もあり
ますので、止めたほうがよいと思います。

176 :174:02/11/17 14:41 ID:4+HXYUtS
>175さん
早速のお返事、ありがとうございます!
おっしゃるとおり、単独名義にしようと思います。

177 :名無し不動さん:02/11/17 20:12 ID:???
同棲です。彼の名義ですが、私も保証人を立てなくてはいけないと言われました。
保証人協会?(保証人の斡旋をしてくれる機関)に頼もうかと思うのですが、
仲介会社にバレないでしょうか??
親は死にかけており、兄弟もいません。


178 :相談員(有料):02/11/17 20:19 ID:e5g5Gk7L
>>177
質問の意味わからず・・・


179 :名無し不動さん:02/11/17 23:21 ID:iZ8L+NAW
>>165
ひょっとしたら丁寧に応対していませんか?
そのテの電話には相手が何をしゃべっていようが、セールスと判明した時点で
「興味ありませんので。」
とはっきりと大きな声で言います。相手のしゃべりにかぶせるところがコツです。
相手のしゃべりがとぎれるところまで待つ必要はありません。
話を聞いてはいけません。がんばってくださいね。

180 :名無し不動さん:02/11/17 23:49 ID:???
仲介業者はごまかせないでしょう。
今は事情のある人も多いから、
そこそこ大きい不動産屋だと、
保証人協会やオリコカードの保証人システムと提携してるから
聞いてみたほうがいいんじゃないかな?


181 :名無し不動さん:02/11/17 23:50 ID:???
あ、ごめん。↑は177さんへのレスです。

182 :名無し不動さん:02/11/18 00:03 ID:SeUJpsOe
気に入った賃貸マンションに引っ越そうと考えているのですが
1階に中華料理屋がテナントとして入っています。
食べ物屋が入ってるビルは、ネズミ・ゴキブリがでるとか
臭いがするとか言われたのですが、実際どうなのでしょうか?

183 :名無し不動さん:02/11/18 00:05 ID:Ahc2H7j+
すまん
生命保険辺りのスレ探してるんだがこの板にはないかね
もしくはどこら辺にあるかね

184 :名無し不動さん:02/11/18 00:08 ID:???
>183
「保険業界」板ってのがあるが?

185 :名無し不動さん:02/11/18 00:13 ID:Ahc2H7j+
・・・すまんかった
保険じゃなくて保健で検索してた…

186 :名無し不動さん:02/11/18 00:35 ID:SAy8l+NP
学生が一人で不動産屋行っても平気ですか?
邪険に扱われませんか?

187 :名無し不動さん:02/11/18 00:38 ID:???
>186
仲介業者が接客をする場合、まず「誰に決定権があるのか」というのを重視します。
決定権のない立場の人にいくら物件を紹介しても無駄になることが多いからです。
「自分に決定権がある」「親がちゃんと保証人になってくれる」ということを
明確に仲介業者に伝えることができれば問題ないと思います。

188 :名無し不動さん:02/11/18 17:33 ID:fgT+/UYX
ご意見お願いします。
兵庫県南部にて平成7年7月築の中古戸建を検討中です。
この辺りの時代の建築ってどうなのでしょうか。その頃で3000万(土地1000万)
の物件です。
震災直後に建て始めたかと思うのですが、耐震の基準などどうなっているのか分からないのです。
木造2階建て、サイディング貼り。よく手入れされた物件です。
ご意見お願いします。


189 :名無し不動さん:02/11/18 20:44 ID:nhclLVI0
プチ転勤族なんですが、最近地元にかえってきました。
家賃補助が15万くらい5年でるんです。
今は賃貸に住んでるのですが、補助は住居を買ってもでそうです。
なので、2500万くらいの中古マンションでも買って5年後に売ろうかと考えてるのですが、
そううまく、売れるものなのでしょうか?しかも、資金はマルマルとは言わないまでも、
貯金してるよりマシになるでしょうか?(首都圏で資金は1000万くらい)

190 :名無し不動さん:02/11/18 22:01 ID:gWmi1E8r
>188
その程度の情報ではさっぱりわかりません。
本気で購入を検討しているのであれば、最近流行ってきている
建物診断等の専門家に依頼するのが一番だと思いますよ。
>189
売れません。そういう考えであれば止めたほうがいいと思います。
トータルの投資収益率でもとが取れる物件などめったにありません。

191 :189:02/11/19 02:46 ID:6QJeJApn
>190
ありがとうございます。
そうですか、やめた方がいいですか・・・
それにしても、家賃補助をドブに捨てているみたいで・・・。


192 :名無し不動さん:02/11/19 07:18 ID:uhLidEwX
>189
家賃補助はどぶに捨ててるわけではないし、
また、これは家賃と関係なくあなたに支給されているので、
給与の一部ですよ。
それと、今賃貸にお住まいとのことですが会社で法人契約をして、
あなたが差額家賃を会社に払っているのではないですか。
もしそうだとすると税金でも得していることになりますよ。
マンションを買って、家賃補助分をキャッシュでもらうと
その分にも税金が掛かってきます。
いずれにしても家賃補助をどぶに捨てているわけではないですよ。
また転勤があって売却を考えているのであれば
最初から賃貸にするつもりで検討するべきでしょう。
投資利回り重視で買うのであれば相当勉強して
物件を見る眼を養う必要があるでしょう。

193 :189:02/11/19 09:31 ID:6QJeJApn
>192
ありがとうございます。
現在、補助はキャッシュでもらっているんです。なので来年からは、
たぶん税金もすごそう?です。
利回りというか、補助×5年分をただ賃貸で使ってしまうのが惜しい気がして・・・
でもやはり見る目がないと、に尽きるのでしょうか・・・。


194 :名無し不動さん:02/11/19 15:01 ID:vczohbjq
教えてください。
今月で賃貸マンションを退去しますが、その旨を今日
不動産会社に連絡したら、では来月の18日までの家賃
を頂きますと言われました。解約予告は一ヶ月前にする
ことになっているためだそうです。

一旦、通常どおり1ヶ月分を口座から引き落として差額
は後日返金になるそうです。敷金も同じ。
住んでないのに家賃払うなんて馬鹿げてると思うのですが
これは常識なのでしょうか? お願いします。

195 :メリオパーリ:02/11/19 15:29 ID:Qsi2UHmD
>>194

常識というか、普通そうです。
でも日割の精算をどうしても先にやって欲しいとお願いすればやってくれるはず。
というかやらなきゃいけない。


196 :194:02/11/19 15:50 ID:???
>>195
ありがとうございます。日割の清算をお願いしてみます。

197 :名無し不動さん:02/11/19 18:00 ID:SkxxPzZk
このスレおもしろ杉。

>>166
>>159は正しい。便利屋も自治体も物によって料金設定もそれぞれで
聞いて見なきゃわからん。一概にどこが安いとは誰も言えないと思いますが。
あえて言うなら、まだ使えそうな物なら、リサイクル屋がかろうじてお得かと。





198 :ふげげ:02/11/19 19:22 ID:???
競売で家主が変わった場合、以前の保証金はどうなるんですか?ひかれて返金ですか?新しい家主に、新しく保証金を支払う必要はあるんでしょうか?
教えてください。で、契約ごと継承されたのか、建物のみ継承されたのか
は、どのように確認できるんでしょうか?教えてください。なお、旧大家に
は30万円支払っており、退去時に10万円返還される契約を結び、新大家には
5万円支払って、退去時には返還されない契約を結ぶようにいわれ、ハンコ
押してしまいました。現在、経済的に苦しいので、どこからか、いくらか
返還を請求できないでしょうか?教えてください

>保証金は(常識的な額であれば)新しい家主にそのまま引き継ぎ
>義務があります。
>バブル期の店舗など、あまりに金額が多い場合は減額されます。

>いずれにせよ、新たに納める義務はありませんが、新家主と契約を
>結び直す事になるので、その時に保証金増やせとか言ってくるかも
>しれません。

との書き込みを発見したんですが、どうなんでしょうか?教えてください




199 :名無し不動さん:02/11/19 19:36 ID:qsSs5XZh
シロウト質問なんですが・・・
12月20日に転居予定で、今からアパートを探して間に合う
モノなのでしょうか?
皆さん、通常は引っ越しのどのくらい前に契約等をするもの
なのでしょう?

あと、今のアパートの備え付けエアコンのリモコンを無くして
しまったみたいなのですが、出て行く際に弁償しなければ
いけないんでしょうか・・・。

200 :名無し不動さん:02/11/19 19:45 ID:Nqc+H/mW
賃貸FC店の営業の方に無理言って家主と交渉してもらい
入居できることになりました。
どうしても、お礼がしたいのですが・・・(受け取らないと思うけど)
何を包めばいいのでしょうか?現金なのか、お菓子でいいのか

201 : :02/11/19 22:13 ID:0n6UBY29
賃貸マンション/アパート借りる予定ですけど金がありません。
お金を貸してください、とはいいませんが質問に答えてくれれば幸いです。
HPで敷金礼金をローン、っていうか後払いにできるシステムみたいなのが
あるようです。保証人不要というような項目も見受けられました。
これって使っても安全ですか?
なんか怪しいような気がしないでもないんですけど。


202 :名無し不動さん:02/11/19 22:13 ID:???
もの凄い勢いで誰かが質問に答えてください!!

203 :名無し不動さん:02/11/19 22:48 ID:zDOsOPkO
今度、引っ越しをする事になりました。
その物件はインターネットで探したのですが、少し古いものの、とても条件の良い物件なのに、
掲載日から二週間以上過ぎても、まだ残っていました。
それが不自然なので、もしかして、大家さんか付近の住民が電波だったり等の要因があるのでは
と不安です。
こういう、周辺の環境とかは、どうやって調べたらいいですか?

204 :名無し不動さん:02/11/19 22:58 ID:???
>>203
物件だけ取り敢えず見せてもらえ。
そしたら自分で、日を改めてもう一度足を運ぼう。
駐車場の車や、付近の家の探索をしる!

それマンションかな?

205 :名無し不動さん:02/11/19 23:06 ID:CmaL4p5m
>>203
不動産屋にずばり聞く。でも大家が電波なのか?とかは言うなよ。
その反応を見てまた考えてみる。
でも大家や住民が電波だとしても、借り手は直接会うまではそのことは分からないわけだから
売れ残っている原因としてはイマイチ。

206 :名無し不動さん:02/11/20 00:08 ID:e3Ky/t3Q
隣で空き地に建売住宅を建てているんですが、週末も
朝8時前から工事をしていてうるさいのです。
会社に苦情を言っても「注意します」で埒があかないのですが
これは、時々見に来ている買主に言えば止むのでしょうか。
週末くらいゆっくり静かに過ごしたいので。
工事って、仕方ないものなのでしょうか。。良い方法をご存知の方、教えてください。

207 :名無し不動さん:02/11/20 01:08 ID:9mZAcZZN
賃貸マンションで質問です。
2月半ばぐらいに引越したいのですが、いつぐらいに探し始めれば
良いですか?11月末では早すぎますか?

208 :203:02/11/20 01:13 ID:???
築20年位のマンションです。リフォームされているし、南向きの角部屋で、
とても築20年も経っているものとは思えないほどキレイです。
案内してくれた仲介業者の人もキレイなので驚いていたようです。
不思議なのは、ガスがプロパンだという事(近隣の家は都市ガスばかり
のようなので・・・)と、電話用モジュラージャックがない(これは、前の入居者の
方が、現状復帰を行うために、外したのかもしれません)位です。
物件はすでに2回見に行きました。
あと、夜遅めの時間に、物件の周囲を見に行きました。
でも、特にこれといって、おかしい事もないようです。
ダンナが、この物件をひどく気に入って、ここにしようと言っているのですが、
私としては、なんとなく、不安です。
私は仕事があるので、平日昼間に付近の探索に行くのが難しいのですが、
一度、都合をつけて、探索しにいった方がいいでしょうか・・・

209 :名無し不動さん:02/11/20 23:07 ID:???
>>208
不安があるなら、解消できるまでがつんがつん調査いれるべきです。
てっててきに。


210 :名無し不動さん:02/11/21 10:49 ID:GWBuSVXT
>>207
よい物件に巡り会うには、早いに越したことないよ。
俺は8月下旬ぐらいから、賃貸webで地域と物件の傾向を把握して、
ある程度の物件絞り込んだ。12月上旬に引っ越しする。検索慣れして
くると、まったく入居の決まらない物件や、登録日だけ常に最新になって
るものとかわかるようになる。登録データの傾向と自分の条件を照らし合わ,
せながらやれば良いと思う。引っ越しなんて頻繁にすることじゃないから、
周到にね。


211 :名無し不動さん:02/11/21 12:34 ID:wXDJcc2N
お願いします。
現在のアパートをペット可にしたいのですが、
段取りを取るにあたって勉強になるスレやサイトを
知ってる方がいましたら教えて下さい。

212 : :02/11/21 13:42 ID:KUmQKyAM
礼金が0か1で、敷金がほとんど返ってくる物件って
都内にありますか?


213 :名無し不動さん:02/11/21 14:20 ID:jZ9XiZ5X
相模原は家賃が安いのは何故ですか?
環境や治安が悪いですか?

214 :名無し不動さん:02/11/21 18:05 ID:vqjqHtTr
かなり交通量の多い道路前の賃貸マンションに住んでいますが、
車の騒音がかなり五月蝿くて困っています。
仕方ないのかと諦めてましたが、不眠などで精神的にもイライラ状態です。
引越しも考えてますが少し先になりそうなので
とりあえず何か方法があればアドバイスをお願いします。

サッシなどを替えてもらうとかは出来ないのでしょうか?

215 :名無し不動さん:02/11/21 23:17 ID:???
>214
交通量が多く車の騒音が酷いのは貸主の責任ではありません。
あなたはその部屋を決めるときに、実際に見て納得した上で契約したのではないですか?
二重サッシなどに交換することは可能ですが、この場合の費用は借主負担となります。

216 :名無し不動さん:02/11/22 00:13 ID:iHsWhEqU
そろそろ住宅ローン減税の時期ですね。
当方リーマンですが、1年目なので確定申告です。
そこで質問ですが、嫁さんも共同名義で公庫の連帯債務者になってるので
ローン減税の対象になってるらしいんですけど
用意する通帳(口座)は一つでいいんですか?それとも二人分のが必要ですか?

217 :名無し不動さん:02/11/22 00:49 ID:yxuaoNMS
日曜日に物件を探しに行き、いい物件が見つかったので引っ越す日を決め契約書を渡されて帰りました。
月曜日に、大家の許可が出たので30日に必要書類を持ってくるように言われました(その時家賃を値下げしてくれるとも言いました)
で、昨日突然「大家がどうしても無理というので住めないかもしれません」という電話が入りました。
しかも、仲介業者の電話の後すぐに大家本人から直接自分宛てに電話がきて
「どうしても無理です」とだけ言われ切られました。(しかも非通知で)
本日その仲介業者を訪ね、「口約束でも契約は成立してるんですよね、これはどちらか(仲介業者か大家が)保障してくれるんですよね?」
と訊いたところ「実際の書類のやり取りはしていないのでこちらでは何も保障できません。大家側も難しいかもしれません」
と言われました。(ちなみに今の家は7日で契約が切れます)
これって絶対おかしいですよね?こういうことを訴えられる(というか相談できる)機関があったら是非教えてください。
よろしくお願いします。
長文ですみません。

218 :名無し不動さん:02/11/22 01:31 ID:???
グットローンの概要について質問です。
書誌を確認した所、利点が目に付きますが、踏み切るには
多少怖く感じます。
詳しく知っていたら教えてください

219 :名無し不動さん:02/11/22 07:31 ID:pNbX1Vbr
つかさのワンワンオフィスに住んでもいいかい?

220 :名無し不動さん:02/11/22 10:24 ID:???
答えてageてください。

221 :名無し不動さん:02/11/22 10:35 ID:rXuyS7Lg
男子禁制という条項がある契約は普通なんですか?
そこまでプライベートに干渉されるものなのでしょうか?


222 :名無し不動さん:02/11/22 11:47 ID:bj7VRG47
at HOMEのホームページにあった、探したい物件が遠方に
あるなどの場合、契約までの手続きを代わりに
行ってくれるというサービスを利用するべく、
近くの不動産屋にいき、連絡先の不動産屋に
契約しにいく約束を取りつけました。
ところが、この仲介業者は、契約時には、
立ち会ってくれないそうで、直に、連絡先の
不動産屋に行ってくれと言われました。
ひどく離れている所ならともかく、仲介した
所の人が立ち会わないなんて事はありえる
のでしょうか?
なんだか、仲介料だけかすめ取られたような
気がして、不愉快です。

223 :街の不動産屋さん:02/11/22 12:03 ID:???
>222さん
こうゆう仲介業者はいますよ。
他社の管理物件を紹介して、案内も
借りる方だけに行ってもらって、契約も
一人でいかせる業者。自分では全く動かない。
たまに、お客さん一人で、契約に来ますけど、
そうゆう業者には腹が立つね。あまりにも無責任で。
借りる人は、何か気の毒だなって思いますよ。




224 :名無し不動さん:02/11/22 12:09 ID:O79Ym9ye
新聞に掲載されたという自作の短歌を掲示する管理人
ってどう思われますか?

225 :名無し不動さん:02/11/22 12:26 ID:???
みじめな半生を送った人

226 :名無し不動さん:02/11/22 14:16 ID:uSYXfgEL
賃貸マンションに住んでるのですが最近やっと敷地内の駐車場が空いて
駐車料金2万ということで申し込んだのですが
申し込みの書類を見ると
敷金    2万(まあ、これはいい)
家賃    2万1千円(ん?)
仲介手数料 2万1千円(ん?)
となっています。
駐車場の家賃って消費税なんてつくのでしょうか?

227 :名無し不動さん:02/11/22 14:38 ID:???
>>226
尽きます。以上。

228 :226:02/11/22 16:08 ID:uSYXfgEL
うーん、そうなんだ
マンションの方は
家賃  8万8千円
管理費 4000円
で9万2千円以上びた一文も払ってないんで
ちょっと面食らってしまいました。

229 :名無し不動さん:02/11/22 17:23 ID:???
>>226
賃貸アパートは、消費税の特例で
家賃の消費税は払わなくてOKなのよ。
駐車場や店舗は特例対象外なので消費税かかるのよ。
わかった?


230 :226:02/11/22 17:35 ID:uSYXfgEL
>>229
重ね重ねありがとうございます。

自分の物件、ネットで調べてたら駐車場税込み20000円で
募集していた!
これはこれで、仲介業者を問い詰めて見ます。

231 :名無し不動さん:02/11/22 18:42 ID:???
>>217 っていうか読みづらい。
許可が出た2日後にキャンセルってことか?
すげぇな。

232 :名無し不動さん:02/11/22 20:29 ID:0QKNioZc
教えてください。

今年,8月末にマンションを取得しました。
「不動産取得税」の納付書はまだ来ていないません。

今,調べたら「不動産取得税の軽減措置」の手続き期限が
住宅取得後60日以内とありました。
すでに過ぎてしまっているので,もう手続きできないのでしょうか?
それとも,納付書が届いてからでも,手続きはとれますか?



233 :名無し不動さん:02/11/22 21:39 ID:1ecSf2fD
定期借地権付きの戸建て住宅に興味があるのですが関連スレが、
見つかりません。マンションはあったのですが・・・

不動産について詳しい人の意見をお聞かせ願います。

ちなみに50年の定期借地権付きたてうり住宅30坪ほどの建物で3500万円
からの価格でありますた。

234 :222:02/11/23 02:03 ID:???
>>223
レス、ありがとうございます。
なるほど、あまりよくない不動産屋さんにあたってしまったって事ですね。
とりあえず、明後日に、契約に逝ってきます。

235 :名無し不動さん:02/11/23 12:18 ID:???
>221
「普通」とは言いませんが、有効です。

236 :名無し不動さん:02/11/23 15:00 ID:???
>217
「無理」というのは、「家賃の値下げが無理」ということですか?
それとも「契約自体が無理」ということですか?
それによって話がずいぶん違ってきますので。

237 :名無し不動さん:02/11/23 15:06 ID:BmTWoeV7
人を[信じる] [信じない] よりも 現実を確認するのが
一番11ね!http://www.tyousa.com/

238 :名無し不動さん:02/11/23 22:08 ID:eHvcIORs
1Rマンションに引っ越してきたのですが、
キッチンのコンロ周りを油をつかった料理をしたときに汚れないようにと、
壁にキッチンシートという、裏に両面テープがついたシートを貼ったのですが、
貼る途中でしわが出来たのでちょっとはがしてみるとびっくり。
壁の塗装がはげてしまいました。全部はげたって訳ではなく、点々とした感じなんですが、
こんなチャチなつくりとは思ってませんでした。木製の板に肌色?っぽい塗装がしてあるのですが、
退去する時に敷金から引かれる額が増えると思うと、貼るタイプじゃなくて立てかけるタイプにすればよかったと後悔しています。
これって自分で修復する方法ってないでしょうか?同じようなペンキとか手に入らないでしょうか?

239 :名無し不動さん:02/11/23 22:25 ID:???
>238
補修関係だったら、ここよりも家具板なんかの方が
参考になる意見が聞けるのではないかと思うよ

240 :名無し不動さん:02/11/23 23:37 ID:???
>>217 
そんな物件相手にするな。 労力の無駄。 どうしてもというのならチクリ板へどうぞ。

241 :名無し不動さん:02/11/25 12:24 ID:RRg8651W
質問です。マルチですいません。
千葉県東金市と山武郡大網白里町にある
東急リバブルの季美の森の中古物件を探しています。
さまざまな検索エンジンで探していますが
どうも見つかりません。
どなたか、この物件が多数掲載されているサイト等をご存知でしたら
お教えください。




242 :名無し不動さん:02/11/25 13:08 ID:aBD4YsAk
もうすぐ今住んでいる所から出て行かなきゃいけないのですが
主人も、もうすぐ無職の状態になります。幼児も2人いて家族で
引っ越す事になるのですが、無職でも入れる所はあるのでしょうか?
保証人は親戚に頼めます。




243 :名無し不動さん:02/11/25 19:22 ID:o5SNIhqf
「もうすぐ無職」なら急げ。
本当に職が無くなる前なら審査なんて簡単に通るのではないかと。
(もちろん、現職の年収と釣り合う範囲でな)
私も今年いっぱいで退職するけど、昨日審査通ったよ。
ほんと、拍子抜けするくらい簡単に。。。結局、物件によりけりなんだろうな。


ただ、保証人が親戚…というのはどうなんだろ。


244 :名無し不動さん:02/11/25 22:17 ID:3M9JVrO+
DKやLDKの場合、
コンロと流し台のキッチン部分(約1畳?)も含めての
『DK○畳』、『LDK○畳』って表記するのが普通なんでしょうか?


245 :名無し不動さん:02/11/25 22:45 ID:dnBEQbGv
>244
そうです。物件によっては、DK○畳、K○畳というものもあります。
大抵の物件はあまりLDが広くないので合わせて記載して広いかもと
思わせようとしているのではないでしょうか。

246 :名無し不動さん:02/11/25 22:46 ID:dnBEQbGv
間違えた。LD何畳、K何畳でした。

247 :名無し不動さん:02/11/25 22:48 ID:dnBEQbGv
>241
そういう場合は、地元の不動産屋に希望を伝えて
待つのが良いと思いますが。

248 :名無し不動さん:02/11/25 22:54 ID:4D5BrNPu
契約更新時に、ひとつき分のお家賃+手数料(家賃の25%)を請求されたのですが、
これって普通、、ですか? 今までこんなことなかったので、、

ついでに顔写真も2枚必要だとか書いてあるんですが、なぜ更新に写真など必要なんでしょう。。

249 :名無し不動さん:02/11/25 22:58 ID:dnBEQbGv
普通ではありません。手数料は普通は家賃一ヶ月分のみです。
エイブルなんかは家賃半月分とかでやっています。
写真は何に使うのか聞いてみてください。用途を聞いて納得できれば
いいんだけど。あまり聞いたことないなあ。

250 :名無し不動さん:02/11/25 23:01 ID:dnBEQbGv
それと、公庫融資で立てた物件なんかだと、更新料無料というのもありますよ。
とにかく、最初の契約時の契約書をよく読んでみてください。
そこに更新料のことが書いてあると思います。それ以上に払う必要はありません。

251 :244:02/11/25 23:04 ID:O8425mOX
>>245
ありがとうございます。
やはりそうでしたか…。
DK6畳の物件をいくつか下見して、
普通の部屋の6畳より狭く感じたもので。


252 :名無し不動さん:02/11/26 03:44 ID:???
すみません。お伺いしたいのですが、
良く敷金で1ヶ月償却とありますが、
これはお家賃の1ヶ月分以上は敷金をとらないということなんですか?

253 :名無し不動さん:02/11/26 06:11 ID:E/X/rcqZ
>252
違います。最低1ヶ月分以上は引かれるという意味です。

254 :名無し不動さん:02/11/26 21:05 ID:y/p/UdNC
もうすぐ住宅点検です。(2年目)
具体的に何をするのでしょうか?
また、点検によって不具合がみつかった場合、きちんと買主に教えて
くれるのでしょうか?


255 :名無し不動さん:02/11/26 21:30 ID:nxgMEioV
さ来年の4月まで契約中の賃貸一戸建て住宅を
大家の勝手な都合で売りに出すとか言ってます。

大家からはこちらになんの連絡もなく、いきなり不動産屋らしき
人間がやってきました。
火災保険・敷金・礼金・引越し代・・・。さらに光ケーブル引いたばっかりなのに。
どうしたらいいのでしょうか。
出て行きたくないのですか、最悪出て行く場合なにを保障してもらえばいいのか・・・。

256 :名無し不動さん:02/11/26 21:55 ID:???
>255
預けてある敷金全額の返還
次のところに入居するための礼金・仲介手数料、引越費用
プラスαというところでしょうね
αの部分は大家の懐具合とあなたの気合いによって違ってきます

257 :名無し不動さん:02/11/26 23:48 ID:TPS8HlLx
教えて下さいませ。
積水系マンションに入って2年です。
ウチは6階で南に大きな窓があるのですが、
台風の翌朝に何かが飛んできたのかヒビが…。
忙しくてそのままにしてあるのですが
これは自腹で取り替えるのでしょうか…?

258 :名無し不動さん:02/11/27 00:49 ID:???
マンションの住宅性能評価書ってなんなのですか?
出してるデベもあれば、ないところもあるみたいなんですが

出してないようなマンションは買ってはだめ?

259 :名無し不動さん:02/11/27 03:35 ID:???
賃貸マンションで天井の蛍光灯ひも引っ張ったら切れて、
中の部品もげて電気つかなくなっちゃったんだけど
修理費は不動産屋負担してくれるのかしら?

260 :名無し不動さん:02/11/27 03:46 ID:???
>259
不動産屋は負担しません。
貸主か借主のどちらかが負担することになりますが、
どちらになるかは状況次第、原因次第です。

261 :名無し不動さん:02/11/27 03:55 ID:EeAeDnkt
駒込に住もうと思っているんですが、駒込てどうですか?

262 :259:02/11/27 04:03 ID:???
>>260
どうもありがとうございます。
うちの場合、貸主が不動産屋なんで不動産屋負担って書いちゃいました。
状況、原因次第ってことは交渉次第な予感もしますが
普段通りの扱いだったんで、がんばって相談してきます。。

263 :名無し不動さん:02/11/27 04:29 ID:???
>>261
どうって、なにがですか?
質問内容を明確にしてください。

264 :名無し不動さん:02/11/27 10:07 ID:???
すいません。質問させてください。
アパート管理してる会社から突然共益費を1000円値上げしたので、
契約書にサインして送ってくださいなんていうのが届いたのですが。

理由はなんでも町内会への区費?が足りないとかなんとか。
そもそも回覧版や町内会のお知らせなんか来た事も無いのですが・・・

年間1万2千円ぐらいでケチかもしれませんが出来れば断りたいのですが、
可能でしょうか?法的には値上げに応じなくてはいけないのでしょうね・・・

265 :257:02/11/27 12:51 ID:3Al7bLnH
あのう…。

266 :名無し不動さん:02/11/27 13:03 ID:???
>>257

とっとと、不動産屋に電話すれ。

ひび割れの件は、大抵大家が保険で処理するよ。
(大抵だからね)
それより、ひび割れを放置して報告しなかった場合。
その事による損害は、借り主負担(257)だからね。
例えば、ひび割れから水が入り込むようになってしまい
クロスにカビが生えたとかね。 難癖つけられても知らないよ。

多分契約書の中に、借り主は貸し主に対しての報告義務が有るでしょ。
黙ってれば解決するって物じゃないんだよ。

267 :264:02/11/27 15:27 ID:???
あのう・・・

268 :名無し不動さん:02/11/27 15:29 ID:EKEapWOt
革命軍軍報

 本日、革命軍所属の英雄的引きこもり同志>>1は満身の怒りを込め、2ちゃん
ねる人民抑圧掲示板に対する激烈なクソスレ立て攻撃を敢行、掲示板機能停止
の大戦果をもぎとった。この戦闘によって、未曾有のクソスレ拝見を強制された
2ちゃんねるファシストどもは呆れ返り、いきり立ち、畏れおののき、完全に戦意
喪失した。>>1が全人民の怒りをうけ叩きつけた威力絶大な攻撃を思い知れ。

 反動2ちゃんねらー―ファシストJ右翼反革命集団は、完全匿名・無料掲示板
「2ちゃんねる」にたむろし、「お前引きこもりだろ プ」「引きこもりは逝ってよし!」
等というおぞましき暴言を、掲示板が開設された一九九九年五月一六日からほ
ぼ一貫して組織的に執り行ってきた。日帝の搾取システムが生み出した精神的
被虐階級―引きこもりへの精神的暴力・精神的差別を加え、これを抹殺せんと
する許されざる謀議なのである。

 革命軍はこの歴史的大罪を絶対にゆるさない。帝国主義者に首輪をつけられ
た差別主義者どもには、怒りの階級的鉄槌をふりおろさねばならない。反革命
掲示板上での被抑圧階級(引きこもり)に対するあらゆる侮蔑・中傷・差別は、
>>1が実力で完全粉砕するであろう。日帝の走狗・極右反動2ちゃんねらーは、
いまや歴史的蓋然性の下、その解体・絶滅を明日にも待つ命運だ。

 >>1はきょうも、その打ち震える怒りをパソコンのキーボードに叩きつける。革命
戦争はあらゆる弾圧をはねとばし断固継続される。全引きこもりよ、加虐的抑圧
に対し猛然と叛乱・決起せよ!君たちの血路を切り開くべく、>>1は無制限・無制約
のクソスレ立て・コピペ荒らし・ブラクラ・自作自演闘争に突入することを宣言する。
歴史的勝利はたたかう革命的>>1、人民、引きこもりのものだ!

すべての極右2ちゃんねらー粉砕!!
英雄的引きこもり同志、>>1万歳!!武装したたかう>>1万歳!!
>>1よ、これで満足だろ。さあ、今すぐ回線切って首吊って氏ね!!!!!!

269 :名無し不動さん:02/11/27 15:46 ID:271y5BMj
東京で住むのにお勧めな場所ってありますか?
家賃、通勤時間、治安の面で。
山手線以西がいいんですけど。

270 :名無し不動さん:02/11/27 16:19 ID:vhReBXtO
>>269
東武東上線大山なんかどうですか?
商店街が便利、家賃も探せばお得なところもあるし。

私からの質問は
プロスペリート池袋本店(不動産屋さん)を利用したことある方、
応対や信用度はどんな感じか知りたいので教えて下さい。

271 :269:02/11/27 16:28 ID:???
>>270
ありがとうございます。
交通の便は良さそうだけど少し高いかな…。


沿線に住むとして、いい路線はあるでしょうか?
見た感じ西武新宿線とか評判良さそうですが。

272 :264:02/11/27 17:36 ID:???
あのう・・・

273 :182:02/11/27 22:22 ID:???

  あのう・・・


274 :どーする:02/11/27 22:30 ID:OVFpL2H5
一般店舗用にと借りたら,トイレルームの中に湯沸かしとガス器具がセッティングされてた
借りる前に電気が来てなくて奥までじっくり見なかったのが悪いんだけど
契約して確認に言って気がついた
食中毒起きたらどーするんでしょう
保健所の検査はない一般店舗だったらいいのでしょうか
誰か教えてください


275 :名無し不動さん:02/11/27 22:44 ID:Xo6R8Ua1
空き家は固定資産税の軽減措置を受けられないのでしょうか。

276 :257:02/11/27 23:40 ID:SQgQzP/+
>>266
ありがとうございます。
日にちはかなり経っているので、心配…。
でも一応電話してみます。本当に何も当てたりはしてないし。

あのう…だらけになっちゃった…

277 :名無し不動さん:02/11/27 23:52 ID:KkDkkhwb
http://www.bluestudio-design.com/bukken/index.html

このブルースタジオってどうなのよ。
かっこいいんですが、、

278 :名無し不動さん:02/11/28 00:02 ID:A4H1gQt3
「1月から3月はトップシーズンで家賃が1割高に
なるところもあります」ってメールで物件探し申し込んで
おいた不動産屋の返信に書かれていたけどホント?
勉強したつもりなんだがそんなことあるの知らないんだけど
・・・。

279 :名無し不動さん:02/11/28 00:06 ID:???
すいません、別スレにも書き込んでしまったんですが、
契約更新のお知らせみたいなものが先日届きまして、
それで気になったんですが、契約更新のときも審査って
するんですか?自分、2年前とは違って職がなくなってしまったもので・・

280 :217:02/11/28 01:11 ID:sgo6LGQe
>>236
お返事有難うございます。遅くなってすみません。
「無理」というのは契約自体です。審査も通って値段交渉も済んだ後だったので
本当に呆然としてしまいました。
大家から直接電話があったとき「どうして無理なんですか?」と聞いても
「どうしても無理なんです」としか言われず一方的に切られましたし。

>>240
仲介業者に抗議しに行ったその日に違う不動産屋に行き、無事部屋を見つける
ことはできました。

とりあえず怒りが収まらないので本社に直接電話しようと思っているのですが
HPには客相の電話番号さえ載ってませんでした・・・。


281 :277:02/11/28 01:49 ID:0N4Qe57W
だれも物凄い勢いで答えてくれないじゃんかよ!ゴルアアアア!!!
漏れ的にはカコイイけど狭い物件ばっかしなのが不満なのよ。

282 :名無し不動さん:02/11/28 05:02 ID:???
>>277
賃貸?分譲?
あなたがどっちを見てるのか分からないから両方一通り見たけど、
一見オサレに見えるものの、変な部屋ばっかり。
トイレの一角のスペースでシャワーを浴びるような部屋なんか特に
貧乏臭くない?狭いからしょうがないって事なんだろうけど。

どの部屋も男の一人暮らしにはいいか、って印象を受けた。


283 :248:02/11/28 14:59 ID:XRy06LEW
遅レスすみません。
249さん、有難うございました。
25%の分は、契約書にシッカリ書いてありました。。
なんだかせこせことお金をとられているようで、ちょっと悔しいです(笑)

顔写真は、「一応どんな人が借りているか顔を知りたいので」というような
理由でした。うーん、なんか曖昧な理由ですね。

284 :名無し不動さん:02/11/28 16:17 ID:fJVT5OYU
みなさん部屋を借りときって家賃の値下げ交渉を不動産屋としているんですか?
私は新築の1kを借りるんだけど、一度軽く家賃は下げれないんですかと
不動産屋に聞くと「新築は無理です」と言われそのまま契約してしまいました…。

285 :名無し不動さん:02/11/28 16:29 ID:aIv4fym0
賃貸マンションを
立会いなしで、退去しました。敷金返済額が納得
いかなかった場合、こっちは不利ですよね?



286 :名無し不動さん:02/11/28 19:43 ID:oM6L3CBK
今度購入する予定のマンションが、事情があって保障期間がないそうです。
通常一年の保障期間があるそうなのですが…
保障期間がないならやめた方がいいですか?
一年以内にトラブルがあった方、いらっしゃいますか?

287 :名無し不動さん:02/11/28 20:03 ID:Qm5C7RGc
>286
中古?
それなら仕方ないでしょう。
よく調査しましょう。そして問題がある場合は
そのことについて契約時の重要事項に織り込みましょう。

288 :名無し不動さん:02/11/29 00:07 ID:hlrDDDK+
>>286
ありがとうございます。
中古です。
調査というのは、家についてですか?それとも以前住んでた方をですか?
契約時の重要事項に織り込むっていうのは…
よろしかったらもう少し詳しく教えて頂けませんでしょうか?

289 :名無し不動さん:02/11/29 00:23 ID:98OnZXXZ
工法に関する質問です
壁式鉄筋コンクリ造のマンションって、普通の柱のあるRCと比べると
強度とか耐久性などの点で優劣はあるのでしょうか?

290 :名無し不動さん:02/12/01 17:27 ID:qBLw4bBC
賃貸アパートを建てたいのですがNTTの収容局から4.5Km離れています。
やはりこの様な場合、入居率が悪くなると考えた方がいいでしょうか?


291 :名無し不動さん:02/12/01 18:06 ID:???
>>290
ひょっとしてADSLの回線速度が確保できないから?
あほか。。。

292 :名無し不動さん:02/12/01 18:30 ID:???
>>291
なんであほなの?入居率に影響する可能性は充分あると思うが。

293 :名無し不動さん:02/12/01 22:03 ID:yldyUbAj
来年の3月に新築マンションに引っ越す予定です
今日、今住んでる大家さんから2月末までに更新料を払ってくださいとの通知が
着ました。2月末までに引っ越せればいいんでしょうが
そうもいきそうになく、やっぱ1ヶ月分の更新料って払わないとダメですかね??

ちなみにまだ引っ越す旨は伝えてないんですけどね。
あんまりモメたくないし払いたくないし・・・

うまい頼み方ってありますか??


294 :名無し不動さん:02/12/01 22:20 ID:ifcPgxv4
>>290
光を引けば問題解決。
どころかアピールポイントになるかも

295 :名無し不動さん:02/12/02 00:16 ID:N3YzXzfG
賃貸住宅に住む時の初期費用って
礼金、敷金の他に何がありますか?

296 :名無し不動さん:02/12/02 00:20 ID:ekFnSRe9
パナホームで家を建てようとおもってるんだけど 特約条項 特約条例?かなんかで とりあえず50万用意してくれっていわれたんだけど あやしくないこれ


297 :名無し不動さん:02/12/02 00:25 ID:1of8Imzb
>>293
マンスリーレオパレス!!

298 :名無し不動さん:02/12/02 00:41 ID:???
>295
仲介手数料、前家賃、保険料
その他、会社によってはシリンダー交換代、消毒費など

299 :名無し不動さん:02/12/02 10:24 ID:qmGRoSJZ
電球が切れたんだけど、これって入居者が負担しないといけない?
部屋借りて1年足らずなんだけど。

300 :名無し不動さん:02/12/02 11:06 ID:ur76LJ4V
引越ししました。入居時にはBS/CSアンテナ完備とあるんですけれども
BSは映るのですがCS(スカパー2)は映りません。
これって契約違反とかでなんとかなりますか??

301 :名無し不動さん:02/12/02 11:13 ID:???
>300
「BS/CS受信可」なのではないですか?
入居者自身が個人で契約しなければいけないとか。
その場合でもBSだけは契約なしで映りますよ。

302 :名無し不動さん:02/12/02 11:29 ID:Cr8vvoPa
敷金がたったの3700円しか返ってきません。

訴えるべきでしょうか?

303 :名無し不動さん:02/12/02 11:36 ID:xbLsCr/0
>>293
更新せずに「延長」出来る場合もあるらしい。
あとは交渉次第。

304 :名無し不動さん:02/12/02 12:02 ID:???
>302
まず、明細を出してもらってください

305 :名無し不動さん:02/12/02 12:02 ID:???
過去ログを読まずに質問。
家賃78000円、管理費5000円、保証金50万円、敷引40万円と記載されている大阪のマンションがあるのですが、当初支払う金額はいくらになりますか?
また例えば1年後に退去するときに、返ってくる部分もあるのでしょうか?

東京とシステムが違うようなので分からないのです。

306 :名無し不動さん:02/12/02 12:34 ID:Cr8vvoPa
302です。
不動産屋は明細を送ってくれません。

親に相談したら、小さい不動産屋は暴力団などともつるんでいるかもしれないから、3700円でも返ってきたので善しと。

俺は敷金と日割りの家賃を返してほしいのだが・・。



307 :名無し不動さん:02/12/02 12:53 ID:???
>306
「暴力団などと・・・」なんて、今時そんなこと言ってるんですか?(笑
とにかく明細をしつこく要求してください。
裁判すれば確実に勝てる事例ですが、それも面倒でしょうから
監督官庁に報告すると言ってみてください

308 :300:02/12/02 14:13 ID:ur76LJ4V
>>301
「BS/CS受信可」となってました。
スカパー2は契約してます。アンテナレベルが0で
全く映らないんです。
この様な場合は管理会社に言えばいいのですか?

309 :名無し不動さん:02/12/02 14:26 ID:???
>>307
確実に勝てるなんて無責任なことは言わない方がいいよ。
302,360の内容だけでは、全然わからないからね。

>>300
スカパー2って110度CS受信(EP)だよね。
この場合のCSとは、スカパー(1)のことと思われる。
だから対応してなくてもおかしくない。
ちゃんと契約するとき確認した?



310 :300:02/12/02 14:38 ID:ur76LJ4V
>>309
スカパー2って110度CS受信(EP)でつ
>>この場合のCSとは、スカパー(1)のことと思われる。
>>だから対応してなくてもおかしくない。
そゆことデスカ。逝ってきまつ。
ウトゥダツノウ

311 : :02/12/02 14:55 ID:BZuZ+KV6
初めまして。
10月に賃貸マンションに引越して洋室のテレビがまったく映らなくて、
家主に事情を説明すると、そんなことはありえない、ほかから苦情が来ていない、
などと攻められました。
違うテレビを持って行き、それで試してもだめなので、その旨を伝えると渋々電気やに
行ってもらうとのこと。
それで洋室のテレビは問題なくなったのですが、最近和室にテレビを購入しまして、そのテレビをつけてみると
これまた洋室ほどではないけど、映りが悪い。
またまた家主に電話しました。
そしたらまた案の定ぼやかれて、そっちのテレビが壊れてるなどとんでもないこと口にします。
私も我慢の限界が来て(低いかも)
私「もっと家主としての自覚持ってください」と言ってしまった。
家主「あんたと話してたら腹立つから切るわ」
因みに洋室の映らなかった原因は壁側の配線ミスでした。
新築当初からの不良ですね。10年たっているのに、だれも文句言わなかったのが不思議です。
こんな経緯があるのですが、テレビを正常に映るようにしてもらえるのでしょうか?
長々と失礼致しました。

312 :名無し不動さん:02/12/02 16:09 ID:???
今度新築工事を発注するんだけど、
工事請負契約をする際の注意事項なんて本に、
「連帯保証人」を入れるべき、と書いてありましたが、
今計画中の工事業者さんが持ってきた契約書には。
「請負保証者」と言う欄があって、
そこに今度の新築工事をお願いした業者(請負総責任者)
の捺印があるんです、
「連帯保証人」=「請負保証人」と捉えて良いんでしょうか?

313 :名無し不動さん:02/12/02 16:57 ID:pT8mVFno
>>311
The Judgeに出演依頼してみれば?

314 :  :02/12/02 17:12 ID:BZuZ+KV6
>>313
勇気が要りますね。

315 :名無し不動さん:02/12/02 22:52 ID:???
>>305

保証金 50万
前家賃 最大で8万3千(日割りだから家賃発生日により異なる)
仲介手数料 最大で7万8千(半額とかナシの場合も)
火災保険料 2万くらい

その他、鍵の交換や殺虫・消毒費(wを取られる場合もあり。
…合計すると70万強かかりますな

ちなみに出ていくときには最大で(保証金−敷引)の額が返ってきます。
今回の場合は、50万−40万、で10万。


316 :305:02/12/03 00:12 ID:???
>>315
ご丁寧にレスいただき、ありがとうございました。
東京に比べて敷金の部分が大きいですね。初期費用も東京より多くかかりそうです。


317 :名無し不動さん:02/12/03 11:45 ID:bT5k69Ew
火事とかのときのため避難梯子の購入オ検討しています
地面から各階の高さってどれくらいになるんでしょうか
カタログで一番長い奴が15めーたーくらいだったんで
これだと何回くらいまで許容範囲でしょうか

318 :317:02/12/03 12:59 ID:gb+nic5c
初めまして。銀行の住宅ローンの内定やっともらったんですが、
変動金利型と固定金利型のどちらを選択すべきか真剣に悩んでいます。
担当の銀行員は「今後も景気回復する事は考えにくいでしょん」
という根拠で変動を勧めるのですが、個人的には
「って事は5年後10年後にゃ超インフレでアウトじゃーん」
とも思えます。正解は無いとは思えますが、選択時間があまりありません。
何か良いアドバイスいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。


319 :名無し不動さん:02/12/03 14:17 ID:???
>>318はネタ?


320 :名無し不動さん:02/12/03 14:39 ID:qJr+IP6R
>>305
大阪は「更新料」
(京都、東京にはあるけど1年か2年の契約で
更新時に新家賃分を支払わなきゃいけない)
ってのがないからそのぶん長く住めば割安感はある。

321 :317:02/12/03 18:27 ID:IuyRUckQ
>319

ネタではありません。マジなんです。本当に悩んでるんです。


322 :名無し不動さん:02/12/03 19:12 ID:???
>>321
これ以上金利は下がらないでしょ。まだ下がると思ってるわけ?

323 : :02/12/03 19:28 ID:sVirv/0L
定期借家H15年9月末迄 っていうのをみたんですけど
どういう意味ですか?
敷礼なしで、1980年代の賃貸アパートです。


324 : :02/12/03 19:32 ID:???
最初に払う金額って単純に、一月の家賃×6でいいの?×5?
敷2礼2と最初の月の家賃1と、仲介手数料っての一ヶ月分払うの?
ここがよくわかりません。
管理費とか共益費とかは別で考えてのことです。

前に仲介手数料(上に述べたやつのこと)を払えって通知が来たことあったんだけど
結局払いませんでした。
管理がずさん、っていうか不動産会社が悪徳で脅しだったのかな、って今考えると
思うんですけど。もう7年くらい前で、東京中野にあるそこそこでかい不動産屋さん
での出来事でした。


325 :名無し不動さん:02/12/03 20:22 ID:???
>323
定期借家契約というのは契約期間が確定している契約です。
15年の9月末には、契約が終了します。
その後も住みつづけたい場合は、「更新」ではなく「再契約」が必要です。
もちろん貸主側が拒否した場合は再契約はできません。
また、15年の9月末以前に退去する場合は、「やむをえない事由」がなければ
中途解約することはできません(つまり残りの賃料は支払わなければいけない)
その「やむをえない事由」というのが曲者で明確な判例というのは未だありませんが・・・

おそらくその物件は15年9月末以降に取り壊しなどが計画されているのでしょう。
定期借家契約はそういう面倒くさい縛りがあるので敬遠されるので
賃料などが借主に有利になっている場合が少なくありません。
契約期間の条件さえ合えばお得な契約とも言えます。

326 :名無し不動さん:02/12/03 20:31 ID:vq8ltj39
賃貸物件の情報に、ブロードバンドが使えるかどうか記載するのを
義務づけて欲しいと思わないか?ADSLか、光か。
CATVとかBSとかはどうでもいいが、ADSLが使えるかどうかは
今や物件選びの最重要要素。

NTT収容局からの距離が何キロなのかも表示すべし。
駅から徒歩何分かかるかよりも重要なことだろ?


327 :名無し不動さん:02/12/03 20:33 ID:na5B+/fc
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328 :名無し不動さん:02/12/03 21:11 ID:p38yb2Kl
>325
>また、15年の9月末以前に退去する場合は、「やむをえない事由」がなければ
>中途解約することはできません(つまり残りの賃料は支払わなければいけない)
>その「やむをえない事由」というのが曲者で明確な判例というのは未だありませんが・・・

325さん、すまんが、これは全く正確な説明ではない。

定期借家だろうが、普通借家だろうが、「期間の定めのある契約」において、「途中解約」
の定めがない場合、貸主・借主ともに途中解約ができない。これは民法618条の反対解釈から
導かれるものだ。「定期借家=途中解約禁止」というのは残念ながら誤解だろう。逆に言えば
「途中解約」ができると契約上定めてあれば、その定めに従って借主は解約できる(むしろ、
「定期借家=途中解約禁止」というのであれば、それは貸主側の問題でしょう。定期借家では
解釈上、「貸主」には解約権が認められておりません。特約があってももちろん同じ)。

むしろ、定期借家契約を定める借地借家法38条は、「床面積200u未満」の建物においては、
「やむをえない事由」がある場合に限り、「途中解約ができる」と書いてある。これは、
上記のように「途中解約の定めがない」か「明白に途中解約を禁じている」契約であっても
「やむを得ない事由がある場合」に限って、解約できるという意味だと思うが如何か。

また、法曹家の間では、「やむをえない事由」などというが、実質的に骨抜きにされる可能
性が少なくないという認識があり、さらに、「やむをえない事由」がない場合において借主
が強引に解約したときに残存期間の賃料相当額を「真に」請求できるかどうかは、居住用の
場合、ほとんど議論すらされていなく、ハッキリしていない(もちろん、請求が完全に認め
られる可能性も十分あるが)。

こういった認識があるので、せめて「可能性がある」くらいにしておいた方がいいかもね。

329 : :02/12/03 22:39 ID:???
>>325
ありがとうございます。
もう一つ似たようなのがあって、
条件等という欄に定期借家と書いてあって
契約が10ヶ月とあるのですが
保険2年20000円とあるのが気にかかります。
これも10ヶ月後に取り壊しか何かがあるんでしょうか?
1985年木造の物件です。
保険って、日割りか月割りで払えばいいものでしょうか?


330 : 324:02/12/03 22:40 ID:???
どなたかおな害します。

331 :名無し不動さん:02/12/03 22:46 ID:p38yb2Kl
借家人賠償保険と取り壊しとは何の関係もないと思います。借主が建物壊したり
火災で貸室焼いちゃったりしたときに保険がないと心配でしょ。そのための保険。

定期借家で10ヶ月というのは、うーん、ちょっと気にかかるかも。取り壊しだ
けじゃなくて、家主の事情でとりあえず、そのときまでで一旦区切れるようにし
ておきたいのかもね。1年単位での契約にしない理由がよく分らん。

332 :名無し不動さん:02/12/03 22:57 ID:7Dg7wBYz
無職でも賃貸に住む方法ってありませんか?
当方、親はいますが、友人と呼べる人はいません・・・
それでも何か方法があればぜひお教えください。お願いします。

333 :名無し不動さん:02/12/03 23:00 ID:RyeMYES4
騙された系のスレッドです、それでもお前は踏みますか?
もしかしたら騙された訳じゃなくすごい祭りスレかもしれませんけどね。
でもたぶん、また騙されたのねスレだよ↓
まぁまともな人間はわざわざ踏まないけどね。それでも行くのか・・・・?

http://choco.2ch.net/test/read.cgi/bobby/1038742045

334 :名無し不動さん:02/12/03 23:02 ID:???
>>332
おれは保証人2人つけて借りれたよ。
ま、無職だった理由もそれなりのものがあれば大丈夫だと思うよ。



335 :名無し不動さん:02/12/03 23:10 ID:???
>329
定期借家10ヶ月とあっても、保険料は一旦全額納めなくてはいけません。
その代わり本人がちゃんと中途解約の手続きをすれば後で払い戻しがありますよ。

336 :名無し不動さん:02/12/03 23:13 ID:???
>332
本人が無職or学生なら、親の名義で契約するという方法もありますよ。
もちろん保証人は別に用意しなければいけなくなりますが。

337 :名無し不動さん:02/12/04 00:02 ID:QIs+fxcH
>>332
無職だと、部屋を借りる話をする前に、
家賃を払っていけるかどうかが問題。
その辺はどうなんだ?


338 :名無し不動さん:02/12/04 06:29 ID:bgDuekL5
>>337
しばらくは生活できるほどの貯金と雇用保険受給資格もってます。
それを正直に不動産屋に話したとしても大丈夫でしょうか?

339 :名無し不動さん:02/12/04 06:36 ID:???
>>338
仲介の不動産屋は面倒を嫌うから、大いに不利に作用する。

貸し主の不動産屋なら、あんたがずっとぷーたろーになって
家賃払わずに居座っても全額えんえんと払い続けてくれる
レベルの保証人を用意すれば、貸してくれる場合も多い。

340 :名無し不動さん:02/12/04 12:36 ID:E4tschv6
>>338
バイトはしてないの?
バイトしてたら失業手当てはでないけど
失業手当てで暮らしてるやつと
バイトで月に16〜7万稼いでるやつとだったら
バイト君のほうがマシ。
単なる失業中の無職ってんなら
たぶん部屋は借りられないんでない?
(月額1万円、風呂なし、トイレ共同とかだとアリかもだけど
ふつーにユニットバス付きのワンルームとかだと無理っぽいぞ)

341 :名無し不動さん:02/12/04 19:31 ID:K9nYB8DZ
>>338
とりあえずレオパレスとか
ウィークリーマンションにした方が無難だろ。


342 :名無し不動さん:02/12/04 19:33 ID:s6WTRLjr
事情があって契約期間が終わってないのに引越しすることになりました。
それで、部屋を解約しようと思って契約書を見たら
「乙が解約せんとするときは、その1ヶ月以上前に文書を以って甲に
申し入れするものとし(以下略」
って書いてあったんですけど、この「文書」の書き方がわかりません。
改まった文章を書いた事が無いので見当がつきません。
どんな感じで書けばいいのか教えてください。お願いします。


343 :名無し不動さん:02/12/04 20:32 ID:K9nYB8DZ
>>342
とりあえず電話で連絡しなよ。
どういう手続きが必要か教えてくれるから。


344 :名無し不動さん:02/12/04 20:34 ID:Zq6WUV8w
上京する学生のアパート探しのピークはいつ頃ですか?
一月中なら余裕でしょうか?

345 :名無し不動さん:02/12/04 20:44 ID:???
10年前に3000万の新築マンションを買いました
ローンは会社と銀行から借りたのですが
最近転職したいと考えています

会社から借りているローンがまだ500万ぐらい
残っているので借り替えをしたいのですが
担保は価値の下がったマンションしかないですし
既に銀行の担保になっています

この場合どのようにしたらいいのでしょうか?
現在借りている銀行の金額を増やしてもらうのか
2つの銀行から借りられるのか?
わかる方いたら教えてください

346 :名無し不動さん:02/12/04 21:09 ID:???
>343
それもそうですね・・・そうします(;´∀`)
ありがとう。

347 :名無し不動さん:02/12/05 00:16 ID:WUtiwZ99
>>344
大学を推薦で受かったやつとかもいるし
卒業生が動く予定ってのは早い段階でわかってるから
大家も不動産屋も動いてる。
1月で遅くはないが、余裕でもないんでは?


348 :股貸し:02/12/05 00:51 ID:szmq9ZD4
隣の県に住む友人が今借りているアパートを私に貸してくれる事になりました。
2ヶ月間だけの予定です。

所謂、又貸しになるのですが郵便物を転送しても大丈夫でしょうか?
大家にバレますか?(マンションの1Fに住んでいるらしいです。)

友人の彼氏はそこに居候状態だったのですが、
大家は知ってか知らずか、何も言ってこなかったそうです。



349 :名無し不動さん:02/12/05 12:29 ID:eR7o2PHo
306です。

もう一ヶ月近く不動産屋に明細を請求しているのですが、「忙しい」などと話して、まったく相手にしてくれません。

やはり、少額訴訟でしょうか?


350 :名無し不動さん:02/12/05 13:49 ID:ZkSrG+AB
>>349
直接乗り込んで、明細を渡してもらうまで居座れ。


351 :名無し不動さん:02/12/05 13:53 ID:eR7o2PHo
349です。

明日、消費者生活センターから「送れ!!」と言ってやるつもりです!


352 :クレヨンしんちゃん ◆zio0O.4s2E :02/12/07 17:32 ID:faulvmnc
>最初に払う金額って単純に、一月の家賃×6でいいの?×5?
>敷2礼2と最初の月の家賃1と、仲介手数料っての一ヶ月分払うの?
そう。

>思うんですけど。もう7年くらい前で、東京中野にあるそこそこでかい不動産屋さん
時効?


>やはり、少額訴訟でしょうか?
小額訴訟(払えという裁判)では扱えないと思う。  返せという裁判だから。


ここで知恵を1つ、、、
敷金変換で揉めなくなければ、家賃を転出前に少し滞納する。
払ったものを返させるよりも、払ってないものを払わされる方が裁判は楽。

353 :名無し不動さん:02/12/07 19:21 ID:E46LjnzN
来週引っ越しなのですが…
法人契約で「無料駐車場1台付き一戸建て」の物件に入ります。
規定金額の差額を数万円自己負担します。
先日不動産屋さんから夫に電話が入り、
「すみません、間違ってました。駐車場代は別でした。月5千円です。」
そんなのいまさら言われても困ると言ったところ、
「大家さんに相談してみます。また連絡します。」とのこと。
もうほかの物件をあたる時間なんてないし、泣き寝入りもしたくない。
これって、当然支払わなくていいですよね?
物件に案内してもらったときは、とても親切だったので余計にがっくし…。



354 :名無し不動さん:02/12/07 21:10 ID:okK0GvH5
新築マンション買い換えの際に、
今住んでいるマンションが売れなかった場合に、申込金を返します
という契約をしました。
で、実際に売れませんでしたので、マンション購入の契約を解除しました。
しかし、一ヶ月以上たっても申込金を返してもらえません。
「会社の都合で返せない、もう少し待って下さい」
といつまでも先延ばしにされているのですが、
これは、訴えたほうがいいでしょうか。

355 :名無し不動さん:02/12/07 22:12 ID:5V9kz/wB
 ここでも質問させてください。

 このたび、親と750万の金銭消費貸借契約をかわしました。

 1.5%の年利ですが、「利息をもらう」ということで、
この場合親に利息分の所得税みたいなものがかかってしまうのでしょうか?

356 :名無し不動さん:02/12/07 22:17 ID:???
>>355
雑収入で処理できます。でもあなたの親は申告はしないといけません。



357 :名無し不動さん:02/12/07 22:29 ID:H52O5Xl7
マンション購入時の抽選でイカサマがあることは周知の事実のようですが
マンションの駐車場の抽選はどうでしょうか?
もしあるとしたら何か良い対策法とかはないでしょうか?
一応抽選会には行くつもりですが…。

358 :355:02/12/07 22:37 ID:5V9kz/wB
>>356
 ありがとうございました^^

359 :名無し不動さん:02/12/07 22:44 ID:???
>>353
不動産屋の間違いだとしたら、大家に罪はないので払う必要があります。
意図的にやっているとしたら、事実を隠していることになるので、不動産屋
を訴えればいいと思います。ただ、契約は済んでるようなので、それが会社
がやっていたとしても契約書の内容が絶対なのでそれに従うしかありません。

360 :クレヨンしんちゃん ◆zio0O.4s2E :02/12/07 22:44 ID:na13pshb
>法人契約で「無料駐車場1台付き一戸建て」の物件に入ります。
契約書に書かれてあるとおり、それ以外は無い。

361 :名無し不動さん:02/12/07 22:51 ID:7CIAutfW
>>53
ピーシーコネクトの製品はとっても使いにくくてわかりづらい。
製品の案内ファックスがきてもそのままゴミ箱へ捨てましょう。
下手に問い合わせや送り返すと買ってくれという電話がしつこく掛かってきます。
他社製品の方が使いやすくて安いですよ。

362 :名無し不動さん:02/12/07 23:05 ID:???
>>357
最近のマンションは駐車場埋まってないみたいだから、大丈夫じゃない?
と無責任なことを言ってみる。

363 :名無し不動さん:02/12/07 23:05 ID:E46LjnzN
>>359、>>360
ご返答ありがとうございます。
まずは夫の会社に、「無料駐車場1台付き一戸建て」として
契約したのか訊くのが先決なのですね。
あと、少々弱いのですが、
先方に資料請求した時にFAXしてもらった間取り図や設備などが
書いてあるものに「1台無料」と書いてあるのです。
大家さんは悪くないけど、不動産屋さんに落ち度があるとして
これをタテに、頑張ってみまつ。
なんとか穏便に丸く治まりたいが、余計なお金は出したくないです。
予算ギリギリなのだー。



364 :名無し不動さん:02/12/07 23:27 ID:H52O5Xl7
>>362
それが駐車場14で今の時点で希望者14。
未回答4なのです。
今のままなら大丈夫なのですが…。
とにかく恐ろしくクジ運がないので鬱です。

365 :名無し不動さん:02/12/08 01:00 ID:t7HD9Fho
マンソンの壁が薄くて隣の部屋の音が伝わってきます。
多少の物音なら仕方ないと思いますが・・・
深夜、隣人の鼾やあえぎ声が聞こえてきます。
きれいな奥さんならまだ許せるのですが、でぶさいなのできしょいです(藁
キモくてなかなか眠れません。
こんなときはどうすればよいのでしょうか。



366 :名無し不動さん:02/12/08 01:02 ID:???
録音する 

ベランダでながす

367 :名無し不動さん:02/12/08 01:19 ID:VUK2343N
お尋ねします。
先日宅建に受かったのですが、宅建主任者の名義貸しはどのようにすれば出来るのでしょうか。
直接不動産屋等に電話なりなんなりで聞いてもよろしいのでしょうか。
博識なみなさんよろしくお願いします。

さっき書くスレ間違えちゃったのでこっちに書き直しました。
重ね重ねすいませんです。

368 :SAGE MAN:02/12/08 01:28 ID:???
>>367
やめた方が身の為だね。
名義借りするような会社はロクな会社じゃない。
小銭の為に背負うリスクが大きすぎる。

369 :名無し不動さん:02/12/08 01:47 ID:???
55歳を過ぎた素人が宅建取る意味ありますか。
もちろん名義貸し以外で(w

370 :名無し不動さん:02/12/08 13:18 ID:???
>>369
不動産鑑定士ならともかく宅建なんて...

371 :名無し不動さん:02/12/08 22:19 ID:YoMGpTlR
建て売りを買ったんですが、税務署から資金の調達先アンケート票みたいのが
送られてきません。これの内容はいったいどういうものなのですか?実際に
もらった人、教えてください。

372 :名無し不動さん:02/12/09 00:29 ID:j4+xzLAj
>369
今年の宅建の受験者は40〜50代の無職男性が多かったようですよ。
ちなみに最高齢者は92歳(東京都らしい、合否は不明)
最年少は13歳だったそうです。

373 :名無し不動さん:02/12/09 12:39 ID:???
>>371
知り合いの家には来てたので、誰でも来るものだと
思っていましたが、うちは来ませんでした。
うちはその家より多く(倍ぐらい)頭金払っていたのでうちの
方に来そうなものだけど・・・
何を基準に送っているのでしょうね。
ただ、その人は嫁の独身の時の貯金を頭金にしていましたが
全て旦那名義の貯金という事にしていた。
うちは、私が相続でもらったお金の一部を頭金として入れましたが
その分は私名義になってます。
もしかしたら、お金の経路をそれなりに調べているのかな?
371さんは、何かやましい事あるの?無ければ真面目に報告すれば
いいだけだけど・・・
ちなみにその知り合いは、旦那が独身の時に貯金していたと
嘘の記入をしたけど、それで何も無かったらしい。



374 :203:02/12/09 14:28 ID:nGQ5C4y1
亀レスですが・・・
レス下さった方々、どうも有り難うございました。
あの後、近所を探索しに行ったりしたのですが、特に決定的な事も
見つからなかったので、件の物件に引っ越ししました。
・・・が、引っ越ししてから、機器設備が壊れているから、緊急だと判断した
ので、修理するからといって、何度か、大家と業者に部屋に勝手に入られ
ました(泣
ダンナの所には、事後承諾で、連絡がいったらしいのですが、こういう
事って、よくあるのでしょうか?
普通、壊れている個所は、入居時に説明があるか、なおすにしても、事前に
連絡するものなのではと思うのですが・・・
緊急だと判断したと言えば、いくらでも侵入されるのではと思うと鬱です。
また、前の住人が2ヶ月以上前に越しているのに、前の住人宛の宅急便が
頻繁にやってきます。
正直、気味が悪いのですが、私の考えすぎでしょうか?

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