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★エイブルの社員です何でも聞いて V★

1 :8126=8872:02/11/13 01:11 ID:???
もうすぐスレが終わるので、新しいのを立てました。
社員も元社員も、一般の方もどんどん書き込みましょー。
最近内部告発少ないので(特に冬賞与支給後の大量独立退職関係は大歓迎!!)
ちくりんちくりん!!

過去のおさらい

★エイブルの社員です何でも聞いて U★
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1017765017/l50

◆◆エイブルは最低最悪 Vol V◆◆
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1017418225/l50

Vol T
http://mentai.2ch.net/estate/kako/987/987690755.html

Vol U
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1002236120

■元エイブル社員です内輪ネタ■
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1019478462/l50

社会の害悪「週刊CHINTAI」
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1016642530/l50

エイブル最低!兵庫県内で家捜しする人気をつけて!
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1002112959/l50


2 :8126=8872:02/11/13 01:16 ID:???
URL訂正

◆◆エイブルは最低最悪 Vol U ◆◆
http://caramel.2ch.net/estate/kako/1002/10022/1002236120.html

3 :名無し不動さん:02/11/13 21:41 ID:a7kRYLny
みんなと一緒にここ行けばよかったんじゃない
自由で待遇もいいみたいだし
http://www.prismic.co.jp/

4 :age:02/11/17 00:49 ID:???
age

5 :名無し不動さん:02/11/17 15:35 ID:???
>>3 これが噂の、ソフトバンク出資の、早○保証鰍ナすか?
けど、谷内駄とかは、高木プランニングの専属かとおもーてた。

6 :名無し不動さん:02/11/17 15:38 ID:VEtw4H8q
もうすぐ出る予定の賃貸マンションがエイブル経由なんです。
原状回復等の費用をぼったくられないようにしたいのですが、
出るときに注意したほうが良いことがあれば教えてください。

7 :名無し不動さん:02/11/17 15:52 ID:???
○ブルの管理だと、○ぶるが大体、敷金の負担割合を決めるので、
クロス、畳張替え、等、経年変化の請求もしてくる可能性が大
その時は、都庁のガイドラインは違う事を、前面に言いましょう。
退去時の敷金は、ルームクリーニング代のみで問題ないでしょう。
一度、都庁のガイドラインを読むことをお勧めします。(本屋にある)

8 :名無し不動さん:02/11/17 16:00 ID:VEtw4H8q
ありがとうございます。
契約書にクロス、畳の張替えをすることとなっている場合でも
何か対抗できる根拠(出来れば法令かなにか)はないでしょうか。
それと、クロスがちゃちくてところどころ剥がれたり破れたりしているの
ですが、それらも経年変化とか言えるのでしょうか。

9 :名無し不動さん:02/11/17 16:08 ID:???
>>8
クロスは、海苔で張ってあるので、時の経過と共に剥がれる。
これは、自然の法則。畳なども、契約書に歌ってても、特に問題
ないかと、思われ。とにかく、ガイドライン、ガイドラインが
と呪文のように唱えまそう。さいごは、都庁に行くと言えば
○く収まるはず。頑張るべし。

10 :名無し不動さん:02/11/17 16:12 ID:VEtw4H8q
埼玉在住なんですが、埼玉にもそのようなガイドラインはあるのでしょうか。
また、ない場合はどうすれば良いでしょうか。
たびたびですが、ご教授ください。

11 :名無し不動さん:02/11/17 16:14 ID:y93ntVyi
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

12 :名無し不動さん:02/11/17 16:17 ID:???
埼玉は、未だに@ブルは、イケイケだからな。脅されても負けるな。
因みに埼玉県でも、県で出してるのでは?因みに@は、国土交通省
だから、そっちのガイドラインみてみれば?@は、年末、年始に免許
が飛ぶと言う噂アリ。その時は、業務が出来ないからその時に引っ越せば?
飛ばなかったらスマソ

13 :名無し不動さん:02/11/17 16:26 ID:VEtw4H8q
さんきゅう、べりまっち。調べてみて敷金全額返還を目指して
がんばって見ます。エイブル、感じ悪いぞー!

14 :名無し不動さん:02/11/17 16:39 ID:cnOqCOPv
1ヶ月ほど前にエイブル某店に行った所、物件カードを見せてもらって、
細かい点を質問したりしたのですが、こちらが質問するたびに
店員さんが持ってる物件カードの裏をチラッと見てから答えるんですよ。
新築なので全部屋空いてたから、部屋毎の賃料を知りたいのに、表には
書いてなくて、裏に書いてあるらしく、「101号室は〜〜円、102は〜〜」
と全て口答のみなので、コピーした物件カードにこちらが自分でメモる始末。
前スレで「物件カードの裏を見れ」とあったので気になっているのですが、
裏には何か特別なことでも書いてあるのでしょうか。
あのもったいぶった態度はいかがなものかと。

15 :名無し不動さん:02/11/17 16:59 ID:???
新人でしょ?新築は物件カードに偽りなしの場合が多い

16 :14:02/11/17 17:36 ID:cnOqCOPv
>>15
それが、新人さんではありませんでした。(むしろ店長さんの可能性大、未確認ですが)
「はい、このような賃料になっています」とカードの裏に書いてある詳細を見せて
くれればいいものを、なぜにコソコソチラチラやってるの?と思った次第です。
思わず「2ちゃんに裏に注意しろって書いてた、裏に」と連れにつぶやいてしまいました。
新築には偽りなしの場合が多いのなら安心です。レスありがとうございました。


17 :名無し不動さん:02/11/17 17:43 ID:EV1VwjkQ
>>1
     ______
    /_      |
    /. \ ̄ ̄ ̄ ̄|
  /  /  ― ― |
  |  /    -  - |
  ||| (5      > |
 | | |     ┏━┓|   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| | | |     ┃─┃|  < こんなサイトを見つけた
|| | | |  \ ┃  ┃/    \  正直、スマンカッタ
| || | |    ̄         \_________

http://web2000.kakiko.com/koma/

18 :名無し不動さん:02/11/17 17:59 ID:SaioDquz
手付け金を返すとき、急に態度が悪くなる。
しかも、返却に必要な書類を書くためのボールペンすら貸してくれない。
最低!

19 :名無し不動さん:02/11/17 23:03 ID:r78Q/Smr
>おそらく、裏に賃料一覧をくっつけいたのでしょう。ブルブルの台帳の裏には
謄本をホッチキスでとめてあり、それをめくると、その物件の家主さんは国籍に
よる差別しないか、水商売はOKか、オートロックの解除番号、管理会社が
ある時は、その会社の担当者の携帯番号、等か記載されています。

オートロックや担当者の携帯はそこに住むと決まっていない段階でむやみに
不特定多数の方にはお教えできませんし、外国人不可の家主さんの物件にしても
お客様にはいちいち言いません。その方やその方のご友人に外国籍の人がいる
かもしれないからです。職業のNGにしてもそうです。あくまでも御部屋を
気に入って頂き、御申し込みを頂戴し、国籍の為に審査落ち。

 なんて事にならないように記載してあります。(つまり始めからその物件台帳は
出しません。)ですから裏はやたらと見せないので、その癖がでてしまったの
でしょう?

20 :名無し不動さん:02/11/18 05:36 ID:???
あげ

21 :名無し不動さん:02/11/18 14:14 ID:uVBjOp5D
十年以上住んだ、エイブル管理のかなり古いアパートの退去に査定の立ちあいを求められ、
行ってみると立ちあいに来たのはエイブルではなく、リフォーム会社の人間。普通そうなの?
んで、ここが汚いあそこが腐ってるなどなど言われて、敷金以上の金額を出してきた。
経年変化の負担割合なんかも関係なく、リフォーム代すべてを払えと言っている。そんなのアリ?
実は自分のアパートのことではなく、立ちあったのも私じゃないんだけど。
だから契約書は見てないんだけど、もし契約書に、「退去時は入居時の状態へのリフォームは入居者の全額負担」
なーんてことが書いてあったりしたら本当にリフォーム会社の人間が見積もった金額を払わないとだめですか?
でも、そんなバカなこと書いてある契約書なんかないかー?
もちろん納得いかないから、はんこはつかず、リフォーム会社の人間は
その旨エイブルに報告しなきゃいけないと言って帰ったらしいけど、後日エイブルからは何て言ってくるかなー?
クリーニングは払ってもしょーがないかなーとは思うけど・・。

22 :名無し不動さん:02/11/18 15:06 ID:???
そんなのは、ブルブルの営業マンに、アナタは実際に見たんですね??
と聞きましょう。そもそも、クリーニング代以外は、取れない。故意の損害以外は、
家主負担。長年、住んだら尚更です。決めゼリフは、出るとこ出ましょう
これ、最強

23 :名無し不動さん:02/11/18 15:29 ID:???
すごい勢いで株価が下がってるのはなぜ?

24 :名無し不動さん:02/11/18 21:02 ID:xXwbXXrC
アドバイスありがとうございます〜。
借主に、「出るとこ出ましょう」のせりふ、最強だから覚えとけと伝えます。


25 :名無し不動さん:02/11/18 23:21 ID:1zvLhf5n
最近セコイ奴多いなぁ。

26 :名無し不動さん:02/11/19 19:32 ID:???
age

27 :名無し不動さん:02/11/20 10:44 ID:bSda8ddj
12月末に退居予定のアパートがエイブル経由なんです。
ここの書き込み読んでいたら怖くなってきました。
居住期間は四年半。綺麗に使っているハズなんですが、
弱気でいるとぼったくられちゃうか心配・・・。
梁の隅辺りのクロスがちょっとはがれてたりしてるのは
そのままだとまずいですか?
糊でくっつけてごまかしちゃおうかな。

28 :名無し不動さん:02/11/20 12:28 ID:???
>27
糊でくっつけちゃいましょう。
@ブルは下請けのリフォーム屋にかなり高いリフォームを
させるからぼったくってるって言われる。
知ってる限りでは別にその場で金を請求してそいつの
ポケットに入るわけではないと思うけど。
一部のヤツはそういうことしてるんだろうね。
だから最悪とか言われても反論できない。

最初から喧嘩腰で出る必要はないと思うけど、むちゃくちゃ
言ってきたらお客様センターかなんかに言えば?
もちろん会社の中の部署だからあんまりあてにならないけど、
@ブルは笑えるぐらい世間体気にするから威嚇にはなるよ。
もちろん最終的にもめそうなら絶対お客様センターなんかじゃ
解決しないから!

あの会社の上の奴らはホントにバカが多いからね。
社員も叩かれてるみたいにバカもいるけど、まだ客よりに
人間として考えられる奴もいてるからね。
でも上の奴らはホントにだめ。
トラブルやクレームがなぜ起きたかとかじゃ無くて、
どうやって解決しようかしか考えてないから。
それも良い意味でじゃなくて、どうやって相手をなだめられるか
とかそういう意味でのね。

29 :名無し不動さん:02/11/20 12:35 ID:???
あともう少しでボーナスだけど何人ぐらい辞めるのかな?


30 :名無し不動さん:02/11/20 12:39 ID:???
今年もワイン売ってるのかな?
買わなきゃ部屋付けないって脅しだね。
今時あの値段はないでしょ。

31 :名無し不動さん:02/11/20 16:05 ID:???
>>27 >>28
お客様センターは、監督省庁に客を直接逝かせない為の所
アーダコーダ逝って客が○く収められてしまう。因みに
リフォームは@が、5% リフォーム会社が5% 計10% だから高い
クロスもu500円位高い


32 :名無し不動さん:02/11/20 16:06 ID:quqTshCM
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33 :エイブル本社社長室:02/11/20 17:37 ID:???
>28
当社は手数料が半額ですのでサービスも半分です。
社員は飼い殺しですのでそれなりの応対しかしないように指導しています。
ついでですが、株価も半額になりました。
どうぞよろしくお願いします。

34 :名無し不動さん:02/11/20 20:26 ID:???
>>31
いかんな君は!勉強不足だよ!いいかね?エイブ0のリフォーム代は基本的にだな、
孫請業者から下請業者の段階で20%のっててだな、それからエイブ0が20%
プラス佐0オーナーが5%のせてるんだよ!
だ・か・ら値段が非常に高い訳!
ここで一言君に教えておこう!
「エイブ0再高!」

35 :名無し不動さん:02/11/20 23:38 ID:???
ついでにコン藤ム副社長様の脳味噌も半分こ!


36 :名無し不動さん:02/11/21 02:51 ID:???
           ∧ ∧ ∧ ∧  ∧ ∧ ∧ ∧
  ∧ ∧     /(,,゚Д゚) (, ゚ρ゚) (, ゚ω゚) (*゚д゚) ̄⌒ヽー
  (, ゚д゚)⊃┳━∪∪━∪∪━∪∪━∪∪━⊂∪━┳ ΛΛ
 ヽ/   | . ┃独立するするって口ばっかの奴うざいね!   ┃(゚д゚;)_、
 (__∪  ). ┻━━━━━━━━━━━━━━━━┻ `uuuu
 ゙゙゙゙゙゙゙゙゙゙゙                             ゙゙゙゙゙゙゙゙゙

37 :名無し不動さん:02/11/21 08:11 ID:???
客も大概だるいけどな。

38 :名無し不動さん:02/11/21 09:12 ID:???
キャバクラみたいに40分7000円ぐらい取ったら?
ホンマに借りたい奴しか来えへんで。

あきらかに冷やかしの奴ら多いからな。

39 :名無し不動さん:02/11/21 12:58 ID:MYopJB1h
十条店はどうなった?

40 :名無し不動さん:02/11/21 13:05 ID:i6nindGD
>28
とりあえず糊ではっておいた方がよさそうでうね。
クロスに関しては入居当時から隅が浮いていて、あんな雑な仕事で高いお金取ってるなんて驚き。実は写真も撮ってあるのですが、証明にはなりませんしね。
あと一ヶ月ちょっとありますので、せっせと掃除し
評決の時を待ちたいと思います。
あー、こわいよう・・。

41 :名無し不動さん:02/11/21 14:44 ID:???
>>40
ついでに心配なら契約時の担当者を指名して、特に傷めてないことを
アピールする。基本的に営業マンは安い給料でもめごとまで対処
したくないので、家主を説得するという安易な方法に逃げますから。

また@ブルはすでに担当者が退社してることも非常に多いので
そういう場合は「当時の担当者がこれぐらいは大丈夫」と言っていた、
と、言ってみましょう。これまた確認がとれないことが多いので
変な返事をされてもこちらが強く出れますから。

42 :名無し不動さん:02/11/21 17:04 ID:eOQ33sMZ
お初です。
ちょっとここのスレと、主旨が違ってたら申し訳ないんですが・・・
借りる時に、エイブ・さんに「大家は離れに住んでますから。」って言われたんですが、隣だったんです。
まあ、しょうがないかと思ってたんですが、この大家、12時過ぎに音を立てるとゴンゴン壁を叩いてきます。
音を立てないように気をつけてはいるんですが、子供を小さい為泣いたり走ったりする事もしばしば・・・
旦那の仕事の関係で、夜遅くまで起きてる事が多いので、どうしても夜中音が出ます。
床も壁も薄いので、どうしても音は響くし・・・
こういう場合って、叩かれても文句はいえないもんなんでしょうか?

43 :名無し不動さん:02/11/21 17:08 ID:???
部屋紹介して入居が決まった客からお礼で金品など貰ったことありますか?
渡しても受け取ってくれるのかな?

44 :名無し不動さん:02/11/21 17:37 ID:s3MC6qT+
審査って一体何日程度かかるんでしょうか。
まだかいな・・・
連絡しても「担当がいないので折り返し・・・」とか言うし。

45 :FCアパマンショップ:02/11/21 18:12 ID:zQm5+/EP
furt.com/flesh/show.php?t=decemberaccidents&k=96


46 :名無し不動さん:02/11/21 20:40 ID:Uesv/b9N
ブラック・・・

47 :名無し不動さん:02/11/21 20:58 ID:???
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

48 :名無し不動さん:02/11/21 21:00 ID:5X+in9Yc
お店は今でもオーナーにワイン買わせているのかな?
確か、ワインにもノルマあったよね
保証はオーナーや業者さんにに配ってたけどな
今でもやってるのかな

49 :名無し不動さん:02/11/21 21:26 ID:???
>>43
お菓子ぐらいはもらったことある。
金は渡されたけど返した。あとが怖いから。

50 :名無し不動さん:02/11/21 21:45 ID:???
>42
 家主が隣に住んでいるのが絶対に嫌だったのなら
 エイブの重要事項説明違反だって騒いであげると良いよ
 あわくって謝罪してくるから(藁)


51 :名無し不動さん:02/11/22 00:51 ID:???
エイブと○ニミニって中悪いの?


52 :名無し不動さん:02/11/22 01:02 ID:???
エイ○ルと仲の良いところなどない

53 :名無し不動さん:02/11/22 01:33 ID:???
ブルは強引でも客つけるからね!

54 :42:02/11/22 02:28 ID:cF4HY8UW
>>50
お返事ありがとうございます。
大家さんが隣に居る事は後から知ったんですが、決めてから手続きをする段階で、
「隣は大家なので、挨拶に行った方がいいでしょう。」
みたいな感じで説明されたんです。
その時はもう決めてしまった段階だったので、自分たちは何も言いませんでした。
そうなると、今更言えないですよね・・・
ちゃんと、文句をいっておくべきでした。
他の住人の方からうるさいと、クレームが来た事はなく、普通に会話したりしてますが、大家だけはやたら叩いてきます。
子供の鼻歌程度で叩かれた時には、驚きました!
音を立ててる以上、こっちが悪いもんなんでしょうか・・・
テレビもつけてないし、会話も極力小さな声でしてるんですが・・・
なんか、愚痴っぽくなってしまってすみません。
お返事ホントにありがとうございました!

55 :嘘をついても決める それがエイ○ルマン:02/11/22 02:40 ID:???
           │
       ./ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄   ||      / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       | あの、ここだけ壁紙が     .||     |そんなことより
       |  新しくなってるけど…    ||     | ほらほら、窓からの
       レ―――――――        ||     |  眺めが最高ですよっ♪
           │              ||====== .レ―――――――
     Λ Λ  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ .∧_∧     \  ||   ||
     (,,゚Д゚)/                 (´∀` )      \||   ||
    ⊂  U                  ( <∨> つ       .\  ||
     |   |〜                  | | |          \||
    /.し .し                   (__)_)           \
  ./


56 :嘘をついても決める それがエイ○ルマン:02/11/22 02:48 ID:???
   \でも、客ともめたら会社にすてられた/
     そんな〜会社の言うとおりしたのに・・・
      ∧ ∧____
     /(゚Д゚*)/)/\
   /| ̄∪∪ ̄|\/
   /|  しぃ  |//|
   | ̄ ̄ ̄| ̄ ̄ ̄| |_
/ ̄| ゚−゚* | ゚−゚* |//|
| ̄ ̄ ̄| ̄ ̄ ̄| ̄ ̄ ̄| |
| ゚−゚* | ゚−゚* | ゚−゚* |/
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

57 :名無し不動さん:02/11/22 09:53 ID:???
>>43
有るよ 一部屋決めたら2万円。
俺は、3部屋決めた。.

58 :名無し不動さん:02/11/22 12:01 ID:vZnwdjt5
40です。
>41
ありがとうございます。当時の担当者の名刺は残してありますので、
万一の場合は参考にしたいと思います。
うーん、確かに人の入れ替わりは激しそうですね。
エイブルに限らず、仲介業者ってなんであんなに胡散臭いんだろう。

>55
これって私が案内してもらった時の会話そのもの。あなたはもしや・・・


59 :名無し不動さん:02/11/22 12:29 ID:???
何処の業界、業者でも嘘をついて契約取る奴は山ほどいる。

60 :名無し不動さん:02/11/23 20:57 ID:???
age

61 :名無し不動さん:02/11/24 23:39 ID:???
帆Mの独立どうなった?

62 :名無し不動さん:02/11/25 19:05 ID:???
東京ネタないの?

63 :名無し不動さん:02/11/25 21:54 ID:???
来年の春頃、部屋を借りたいのですが、手数料無しになるってほんとうですか?真相を教えてください!!

64 :名無し不動さん:02/11/25 21:58 ID:ix6HvnV1
賃貸ではないのですが・・・
北海道、某業者のものです。
「建売業者」に対する取得税の緩和が行われたと聞きますが、
どのように変わったのでしょうか?

65 :名無し不動さん:02/11/25 22:01 ID:ix6HvnV1
賃貸でテナントを借りたのですが・・・
契約条項に「契約終了後双方からの申し出が無い限り本契約と同条件にて
契約を更新するものとする。」
とありました。退去時敷金変換を求めたら
「同条件にて更新する」とあるだろう。
次の満期は3年後だから敷金は返金できない。
といわれました。
どうすればよいのでしょうか?

66 :名無し不動さん:02/11/25 22:06 ID:ix6HvnV1
賃貸で「生活保護」の人間を受け入れました。
3ヵ月後入居者は滞納してしまいました。
督促にいってみると「カード会社」の人間もまた督促にきていました。
部屋の鍵を開けてみると、契約書上の入居者は3人だったのですが、
あきらかにそのうちの一人しか住んでいない様子でした。
この場合、退去の要請はできるのでしょうか?
また、仲介した業者に対しての請求というのはどのようになっているのでしょうか?

67 :名無し不動さん:02/11/25 22:17 ID:ix6HvnV1
おーい
不動産営業のプロフェッショナル!
どこにいるの!?

68 :名無し不動さん:02/11/25 22:32 ID:???
任せて安心、頼れるお部屋探し。
誇大広告やね。あっ長島か〜もう時効かな

69 :名無し不動さん:02/11/25 22:33 ID:???
はぁ?!
お前バカ?!
ここエ○ブルの掲示板だぜ。
不動産のプロなんているわけないじゃん!

70 :名無し不動さん:02/11/25 22:36 ID:???
ええ加減にAMSパンフ替えろや〜システムダウンしてる場合じゃないでー
ぶるぶるさんよ〜

71 :名無し不動さん:02/11/25 22:51 ID:ix6HvnV1
>>70
「AMS」って・・・
あなたローカルですね。
私もと「リサーチ」社員ですが・・・

72 :名無し不動さん:02/11/25 23:14 ID:???
別居する時、エイブルのおかげで、職なし子持ちでもアパートに入れた。
そこから引っ越す時も、エイブルのおかげで、管理会社付きのマンションに引っ越せた
まあ、保証人はいたからだけど。

それぞれ大家さんはちょっとおせっかいすぎのとこだったけど、どちらもいい人だし、
エイブルいろいろいわれてるけど、私はすごく助かってます。

それにバブルのころの無名不動産屋より全然いいよ、店員さんも親切。困ってる人の
味方と感じました。
だから無理して入って、滞納して出て行く人多いみたいだけど。

73 :昔の社長:02/11/25 23:28 ID:???
72>>たまたまいい店だったんですね。(現在10%前後)
担当と担当店がいいと気持ちいいものですよね。
しかし、本当にいい人は必ずやめます。
なぜなら、平均退職率が二年半ですから。一回更新したらもういないと考えた方
が良いでしょう。
しかし本当は良い会社だったんですよ。昔は。
今はもうほとんど独立してしまいました。
ざんねんですね。

74 :名無し不動さん:02/11/25 23:36 ID:ix6HvnV1
>>73
昔の社長!!
なら当然解りますよね?
どうなんでしょうか?>64>66
もちろん解りますよね?
社長ですものっ。

75 :過去エイブ○マンから、後輩に質問:02/11/26 02:21 ID:???
現役エイ○ルの店長(それ以上でも可)へ質問
あなたが独立した場合何人の人がついて来てくれると思いますか?
たぶんやなくて「絶対ついてくる人」の数やで
今まだ独立できてへん奴の答えはたぶん「0」と違うかな?
「1」以上で答えられる奴おるか?

それと将来はどうしたいの?
春○社長になりたいの?○藤副社長になりたいの?
どー考えてもなられへんで?
独立したいの?
今「0」としか答えられへんねんやったら将来も独立なんか無理やで
1以上で答えられんねんやったら今すぐにそいつ連れて独立しとき
いつそいつの気が変わるかわからんで(笑)

俺は「少数とはいえ、なぜその会社に長い間勤める不思議な奴がおるんやろ?そいつらは将来何をしたくて勤務してんるんやろ?」
とマジで聞きたい。
教えて!マジでその会社で何したいの?
将来どうしたいの?


76 :過去エイ○ルマンの先輩に質問:02/11/26 08:38 ID:???
>75
何か嫌な事でもあったのか?
どうした真面目に聞いて?

77 :名無し不動さん:02/11/26 10:32 ID:AyG1voKS
現役ぢゃないんだけどさ、俺、合鍵作って単身女性入居者の部屋に侵入してた。
いつもパンツとかブラジャー握ってオナニーして・・・。ごめんなさい、エイブルは
そんなことしちゃいけないって教えてくれなかったんですう。50件くらいやりました。
東京です。

78 :名無し不動さん:02/11/26 10:36 ID:AyG1voKS
あと、お客さんもずいぶんごちそうになりました。女子大生から人妻、若い母子家庭
ママまで、ホントにごちそうさまでした。エイブルにいてよかったのはこれだけでした。
あ、中出ししちゃってごめんなさい、ついつい気持ちよすぎて・・・。

79 :093:02/11/26 13:15 ID:IfoDFidB
前K橋店のG店長と、現K橋店のS店長と代理のYがアパマンを出すらしいな!このGとSの回りはかなり
ややこしい連中(いわゆる893)が多いとの話を聞いたが、こんな奴等を面接でとってる
上の目は節穴か!!俺はこの二人に追い込まれた事があるんじゃ!アホな部下の飼育をしっかりやれ!!




80 :名無し不動さん:02/11/27 00:44 ID:24IQDvpy
age

81 :名無し不動さん:02/11/27 01:02 ID:24IQDvpy
>093
そのアホな部下も元エイブルと現エイブルなのでしょ。
と言うことはエイブルの目も節穴って事なのですね。
おまけに、そのアホな二人に追い込まれた093さんはもっとアホって事なんだ。
こんな所でしか言えないあなたはただの負け犬です。
エイブルや独立組の文句をこんな所じゃないと言えない人達って寂しいですね。
これからも見て笑わせていただきます。

82 :名無し不動さん:02/11/27 02:42 ID:???
前身の大建時代は893な人ばかりでしたよね
その人達が役員や偉いさんやってんだから・・・
社長も副社長もそもそも大建生え抜きなんだから似たようなもんでしょ?

83 :名無し不動さん:02/11/27 05:01 ID:WwsMnUuY
エイブルスレでID消してる人って全部同じ人?

84 :名無し不動さん:02/11/27 10:23 ID:???
>>70
前に居た店は、未だに、丸山茂樹と、カズシゲのAMSパンフがあったよ。
それお、物調の時、家主に配ってたよ。
>>83
違う人も居ると思われ、、、

85 :名無し不動さん:02/11/27 13:58 ID:pJFRTCgE
>65氏
 借地借家法では賃借人は正当事由無しで一方的に解約通知(内容証明が良いでしょう)
を出せば2ヶ月で強制的に賃貸借契約を解除できます。また、これを制限、禁止する
特約条項も賃借人に不利な条項になるので無効です。
 契約書に記載されようが無効は無効です。そもそも「同条件にて契約を更新する」
ってのはそんな意味でもありませんし、もう少しつっこむと更新してまた契約期間終了時
に「再」更新ってのも変ですし同条件も無効です。(これは正当に家賃が上がる事も
ありうるいう意味です)
 大手なら本社に通告、中小業者なら府庁で解決でしょう。宅建業者への取り締まり
のきつさがいまいち理解していない業者も多いですが、被害者が提訴すると結構厳しく
消費者側に立って取り締まりますよ。これは傷害なんかと同じです。カッとなって
人を殴る人が、相手が泣き寝入りせず法的手段で訴えてから自体の大きさを自覚
するのとおなじです 。

86 :名無し不動さん:02/11/27 16:35 ID:uoLcaQBq
始めまして、最近不動産屋(エイブルじゃないのですが)に行き、部屋を決め、
契約も交わしたのですが、今借りている部屋の家賃と新しい部屋の家賃をなるべく
ダブらせたくなかったので、新しい部屋への入居日を15日までまってもらい、
2重家賃が半月ですんだので、とても不動産屋に感謝していたのですが、
もしかしたら20日とか25日まで待ってもらうって事は、
良くある事だったのでしょうか?
ちなみに新築の1Kで不動産屋いわく「30部屋の内25部屋は決まっていて人気のマンション」
だそうです。
又同じ物件を違う不動産屋にも紹介され、「そこは手数料半額だった」と言えば
「うちも半額にする」といわれたので、そこに決めたのですが、
もーちょいねぎれたんかなーと、後から思っています。
手数料はどんだけ値切れるもんなんですか?
まーもー契約したので変更は出来ませんが、後学のためよろしくお願いします。

87 :BA:02/11/27 17:07 ID:???
??

88 :名無し不動さん:02/11/27 18:01 ID:???
>>86
30室のうち25室決まってるなんて良く使う手でござるよ。
1室も決まってないのに「あと1室しか残ってないでござる!」
とか、手付けさえもらえればあとでバレても関係ないでござる。
ごちゃごちゃ言ってきても
「大口の社宅契約がキャンセルになったでござる、にんともかんとも」
とか言ってごまかしておけば、ほとんどのドキュソは納得でござる。
結局住みだしても、同じフロアには誰も住んでいない閑古鳥状態なんて
ドキュソのカップルにはアヘアヘ声の苦情の心配もなく、嬉しいでござる。
これが新築マンションの醍醐味の一つでござるな。ニンニン。

89 :名無し不動さん:02/11/27 18:11 ID:???
>>86
日割り家賃の発生日でござるが、新築マンションは
待ってくれないことも結構多いでござる。
特にえ○ぶる氏は家主殿から余分に手数料(広告料)を
もらっていることが多いので家主殿に嫌われているでござるよ。
だから特にえ○ぶる氏で契約するときは家主殿は
「日割り家賃だけでも多めにとって候」と考えているでござる。
しかもえ○ぶる氏にはあまり交渉が出来るほど、家主殿と親しい
営業マン殿がいないので(辞めてしまうのでござるな、にんにん)
家主殿もそこまでして契約したくないというのが本音でござる。
特に人気の新築マンションなどはあわてなくても次の客が
すぐに来るから家主殿も安心でござるな。

それにしても、たった10日ほどの日割りをケチることを
考えるなんて、おぬしもケチでござるな〜。にんにん。

90 :名無し不動さん:02/11/27 18:56 ID:03BUWljL
        _____________________
         |
         | >>1 を収容しに来ますた!!
         |  _____________________
         |  / ⊆ニ(二(ニニ⊇――――'        (●ヽ
         | / ̄ ̄ ̄ ̄                      ヽ
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      ,/ ̄V ̄ ┏━, / ̄ ̄ ̄|| ||. ̄ ̄ ̄ ̄ |||  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄...| |
     ,/ ∧ ∧. i┸i //  ∧∧ || / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    _.,/. (゚Д゚ ) | :::|//  (゚Д゚;) < 自演ウザい 氏ね >>1
   |/,,,,,へ⊂ ヽ  .//  ,/  ノ/ ||\______________
  ,/ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄//|_/ ̄ ̄ ̄|  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|
  |~ ゜ ̄゜ ̄ ̄ ̄~~| ̄ ̄   =。|┃       |━━━━━...............|
  |______: |,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,|,,,,゜,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,|,,,東京精神病院,,,,,[|
 ._|]0::∴:::0::[二二il:]    ,-―-、 ,,|         |       .     [|
 |====== ;...........|  /,  ̄ヽ |~~|.        |  /,  ̄ヽ |     {|
 ヽニ[_]ヾニニヽ''''''|―-|.(※)|':|''''|.'''''''''''''''''''''''''''''|''''''''|.(※)|:|'''''''''''''''''/
     ゞゝ三ノ ̄ ̄ ̄ ゞゝ_ノ ̄ ̄ゞゝ三ノ ̄ ̄ ̄ ゞゝ_ノ ̄ ̄ ̄ ̄


91 :来春就職:02/11/27 19:54 ID:ytNvkI26
自宅から会社まで2時間半もかかるので、もーそろそろ部屋探そうかなと思い、
賃貸不動産板をROMしてたのですが、このスレ見て。@イブルすげぇ、絶対行かん。

不動産賃貸の知識が殆どないので、不動産屋訪問から物件契約まで、
「これだけは注意・若しくはやっとけ」ってコトはありますか?

スレ違いかもしれませんが、宜しくお願いします。

92 :名無し不動さん:02/11/27 19:55 ID:uoLcaQBq
>>88
お返事どうもです。
やっぱりそーですね。部屋の残り数については眉唾だったんで、
私もあせって決める事はしませんでした。
日割り家賃の事なんですが、けちといわれたらそれまでなんですが、
これから又部屋を借りる事もあるだろうと、知識をつけたかったもんで…。
日割り家賃については、88さんと同じく不動産屋にも、新築はあんまりまってくれない
と言われたんで、月の半分まで待ってくれたのは、本当に業者さんが頑張ってくれたん
ですね。
後手数料なんですが、みなさんは、あんまり値切ったりはしないのでようか?
一月分を半月にしてもらったのは、結構珍しいんでしょうか?



93 :名無し不動さん:02/11/27 23:49 ID:???
エ○ブルよ、ちょっと前まで手数料1ヶ月取ってたくせに
堂々と「うちは違う!」みたいなことHPに書くなよ。
しらけちまうぜ〜

94 :名無し不動さん:02/11/28 02:33 ID:???
>>93
激しく同意!
去年の1月まで30年間もの間、手数料を強制で1ヶ月取ってたのに営業停止受けたからって
「うちは違う!法律はこう!」ってのはさすは@イブル
法律がこう!って言うなら30年さかのぼって手数料半分返せ!
そうでないと今のホームページでの説明は筋がとおらんぞ!

95 :名無し不動さん:02/11/28 02:42 ID:???
うちの店にはマジで手数料返してよ!!!って来た人いたよ
店長は「その時は了承いただいてますので・・・」
と言ったら
「俺は了承してない」と客は怒ってたよ
そりゃそーさ
@ブルホームページみたいに「本当は半月だけど1ヶ月ちょうだい?」
なんて言ったらだれだって断るよね
それを30年間1ヶ月取ってたんだから全員そんな事聞いて了承してる訳ないよね
確かに筋は通らない
あのホームページの内容を書くなら、30年間分手数料を消費者に返還するべきだと思います。
これ正論!

96 :名無し不動さん:02/11/28 08:41 ID:???
>88,89
何だかお主を知ってるような気がしてるでござるよにんにん。

>92
他業者は「あわよくば1ヶ月」と考えてるので
主張すれば半月にしてくれる所は結構あります。
だってそのまま他の業者に行かれて同じ物件を申し込まれて
1銭も取れない方が痛いもんね。
案内した苦労が水の泡

後学は大事な事ですね。
でもあんまり次の時に言い過ぎると
半島系の人と間違われるので程々に・・・。

>94,95
お前等もなー

>91
まだエイブルはマシだよ。
問題が起これば苦情を言えばいいんだから
それを解決出来る余地がある。
93〜95の業者に行けば手練手管で
言いくるめられ挙句の果てに恫喝される。
不動産会社なんて何処も一緒。
それならクレームを聞く余地のある場所に行った方が良い。

97 :名無し不動さん:02/11/28 18:38 ID:HfMQEkzq
お前らな〜
暇なんやろ
あほやの〜
子供やの〜

なんぼのもんじゃ

98 :名無し不動さん:02/11/29 02:38 ID:???

            >>97は何が言いたい?
           あほは突ッ殺スニャ―!!
             逝ッテヨシ!!
              ∧ ∧∩
             ||(`Д´)|
             (つ  ノ         ニャヒ〜〜〜〜ン!!!
              |   | ||      ∧ ∧
            〜|   | |||     Σ(゚Д゚ ) ̄ ̄ヽ〜   ∧ ∧
             |||∪ ∪        ∪∪ ̄∪∪  Σ(゚Д゚ ) ̄ ̄ヽ〜
   o   /)/)                           ∪∪ ̄∪∪
  ⊆⌒⌒(`- -)
         ΛΛ
  ⊆ ⌒ ̄ ̄(ー ー)⊇
        ∪ξ

99 :名無し不動さん:02/11/29 06:27 ID:jJEnfVnx
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

100 :名無し不動さん:02/11/29 19:18 ID:???
>73
私はエイブル好きだったんだけど、毎週のように退室があり、そのせいか、入居
1年後に仲介不動産屋が変わりました。エイブルではなくなったのです。
大家さんには嫌われていたようです。この場合の契約は、やはりエイブルと交わ
していることになるんですよねぇ・・。

101 :名無し不動さん:02/11/30 17:16 ID:???
age

102 :名無し不動さん:02/12/01 00:16 ID:bWP4+56c
え〜っと、あんまり詳しく書くと特定されちゃうので
書きませんけど、
賃貸契約を結ぶときに、手付金ありますよね。
そこで契約する前にエイブル某店の担当者の方に
「手付金として家賃の一か月分をいただきます。これは預かり金になります。
後ほど敷金・礼金・消毒代等全額(ウン十万)払い込みいただき、
【契約書・鍵】引渡し時にお預かりした手付金をお返しいたします。
これは敷金等のお金とは別ものです。充当することはありません。」
といわれました。ところがいざ契約書を書き、その手付金【お預かり金として
家賃の一か月分】を払おうとしたところ、
「本日の私どもの月締めの計算処理が終わってしまいましたので、
お客様、申し訳ないのですが、当社で指定しました
【敷金・礼金・消毒代等全額お振込みいただく口座】にお振込み
ください。」といわれました。
「預り証を後日郵送する」と言われましたが、どうも不安です。
過去ログ、他のエイブル関連のスレ等を見たところ、
「手付け金¥5000払っちゃった。返してくれるかな〜?」
「私も¥1000払ってきちゃった。」などの文を読むにつけ、
私は手付金・家賃一ヶ月分って・・・だまされてるの?もしかして
私の勘違い?口座に振り込んでも、預り証を郵送してくれなかったり
返金してくれなかったりしたら、どうしよう…。

直接払いにいって、預り証もらって内容を確かめたほうがいいのかな?

みなさん、教えてください。


103 :名無し不動さん:02/12/01 00:25 ID:AzL0Djos
書いてあるエイブルの説明は無茶苦茶だが。 まあ、あそこの従業員はそんなものだろ。

本題。
振込みなら後日、対抗できる。これは決済金でも同様。
理由はめんどいので省略。

104 :現役社員です:02/12/01 22:00 ID:???
賃貸業界に旋風を起こす!○ニミニ、及び賃貸専門の奴ら、ホンモノのゼロの威力をををををを!この情報を知ってる奴はいるかい?

105 :名無し不動さん:02/12/01 22:27 ID:8XqeZYQo
>102さん
 普通は充当します。預り金を返金して全額決済でもいいですが、充当(相殺?)
しますよ。お互い面倒くさいですし、、、但し契約が成立した時はですけどね。
成立しなかった時は(貸主の審査落ち、借主のキャンセル)返金します。ブルブルは
ですけどね。まあ、担当によっては「手付放棄です」なんて言う営業している人も
いるでしょうが、ブルブルとしては例え審査が終了していても預り金(申込金)を
まだ貸主の口座に送金していない状態(審査OKになったけど御金はブルブルの口座
にまだある)ならば「手付金の性質の強い預り金」です。ブルブルの口座にある以上
ブルブルが「預かって」いる御「金」なのです。

 ですから返金します。しかし、家主さんはそこまでは納得してくれないでしょう。
法律と人の感情は結構ズレたりします。そこを上手くまとめるのが仲介業なんです
けどね、なかなか難しいのも分かります。それともう一つ、本当は預かり金は
一ヶ月分が理想ではあります。軽い気持ちで部屋止めして家主様やその部屋を借りたがって
いた他の人に迷惑をかけるのはあまり良くありませんし、1000円のような小額預かりは
無理やり申し込みをさせたと判断される可能性があるので、ブルブルとしては推奨して
いません。

 しかし、「担当した客はその日に100%決定しろ!」との命令も同時に現場の営業マンには
下されているのでこのような小額預かり現象が生じます。
 結論として、一ヶ月分に関しては問題ありません。むしろそっちの方が普通です。
それと御金はキャンセルしても審査OKの通知がない間は返ってきます。手付の性質の強い
預かり金状態になるとブルブルとしては返金姿勢ですが現場としては、家主さんのとの
関係もあるので渋るかもしれませんが本社に電話すれば返ってきます。
お客様を不安がらせた営業も未熟ですが、軽い気持ちで御部屋止めするのは家主さん
の為にもやめましょう。まあ、営業をガンガンしてくるので流される事もあるのですが。。。

106 :名無し不動さん:02/12/02 01:02 ID:???
>>105
アンタ 典型的な、クソ馬鹿ろくでなし無脳カス日和見ダメ愚鈍アホ賃貸営業員の答えだな(w
つまりは、標準的エイブル営業マン、もしくは近年のOBか

己のクソ会社内での流れをただ説明しているだけの言い訳肥溜文
手付金・預金の正確な由来さえ知らず、ましてや己の会社の生い立ち=核、を知らされることも無く辞めていくクズ
宅建参考書と無能先輩の言う事が情報の全ての、使い捨て要員
あるいは、辞めたが同じく阿呆エイブル糞営業マンの引きで他社に入った同じ穴のムジナか

「エイブル」という会社、というかシステムを作った砂糖は尊敬に値したが今は老いてマネーゲームの傀儡と化した
残った従業員は  集金マシンの歯車
情報、知識を与えられることなく使い捨てられる

幸せな一生が待っているぞ
がんがれよ>>105


107 :名無し不動さん:02/12/02 01:27 ID:M3hZEM32
>>105さん、
ありがとうございます。102です。
借受預り証が本当に郵送されるのか不安だったので、今日直接支払いに行ってきました。
担当の方にしつこいくらい、
「このお金は鍵の引渡し時に返金されるんですよね?」と念押ししたところ
「お返しします。」との返答と借受預かり証をいただきました。
どうも充当ではないようです。
なぜかといいますと、
鍵引き渡しの五日前までに、
@賃貸契約書(仮ではなく本契約)を郵送していただき
A敷金・礼金等全額をエイブルの口座に納めていただく。
との事だからです。
全額支払っているのだから(予定)、充当・相殺はありませんよね?

そうそう、私、手付金と借受保証金を勘違いしてました。
ちゃんと仮の契約書に
「家賃1か月分を借り受け保証金として
納めていただき、契約成立・不成立に関わらず
返金します。」と書いてありました。
102のとき、よく理解せず書き込んでしまいまして、失礼しました。

108 :名無し不動さん:02/12/02 01:48 ID:???
借受保証金って何? 仮の契約書って何?
色々、意味不明ですな

わかったッ!
あんた、アイちゃんだろ
間違いないよなっ

前に見たことあるよ
これだろ↓↓↓ 
このスレッドは天才チンパンジー「アイちゃん」が
言語訓練のために立てたものです。

アイと研究員とのやり取りに利用するスレッドなので、
関係者以外は書きこまないで下さい。

                  京都大学霊長類研究所

スマンかった
訓練を続けて下さい


109 :名無し不動さん:02/12/02 17:28 ID:???
○内さん。リフォーム業者とつるんでかなり儲けてるらしいジャン。

110 :名無し不動さん:02/12/02 20:52 ID:???
○畑さん。リフォーム業者とつるんでかなり儲けてるらしいんやんけ。

111 :名無し不動さん:02/12/03 03:30 ID:???
独立・独立と盛り上がってますが、ボーナスもらってから辞める前にもう一度考えて下さいね
たぶん次のボーナスもらってやめる人達は独立できないと思いますよ

その理由はまず不動産を営むための免許がもらえないからです。
現役の社員は「宅建主任者が5人に1人は必要」というのだけ知っていますね。

それ以外にも免許をもらうためには2つの壁があります。

免許をもらうために「宅建協会」または「全日」のどちらかに加盟が必要です。
その加盟の用件に
1、5年以上加盟している社長2人の紹介が必要
2、すでに加盟している人達の反対がない事

があるんです。知っていましたか?

112 :名無し不動さん:02/12/03 03:33 ID:???
1、5年以上不動産屋をしている社長が2人もいますか?
  その人たちに「こいつは大丈夫」と言っていただき印鑑をもらわなければいけないんですよ?
  紹介した人が問題をおこせば、紹介した人はその協会で立場がありません。
  だから、よほどの信頼関係がないと印鑑は押してくれませんよ
  いますか?あなたに?


113 :名無し不動さん:02/12/03 03:50 ID:???
2、今まで独立した人1人でも恨まれてる人はいませんか?
  加盟したいと申請すれば月1回の評議会で審査があります。
  その際全員の賛成がなければ、免許はもらえません
  先に独立した人1人でも「あいつはエイブルにいた時知ってます
  あいつは最低な奴やから止めときましょ」
  と言われれば免許はおりませんよ?
  
そうなれば協会には加盟できないので、独立資金がプラス1,000万円必要になります。
誰もそんな金ないでしょ?
つまり独立はかなり難しいという事なのです。

一生コキつかわれても、独立もできずにプータローになるんだったら
今のままでいいんじゃないですか?

114 :名無し不動さん:02/12/03 03:58 ID:???
@ブルの社員は籠の中の鳥バカだから、そんな事だれも知らんでしょうな?
今の店長連中なんて、けっこうホントのバカだから、物件取り合いしたり
近隣店と揉めたりで、けっこう恨まれてるだろうしね。

独立無理だったら、愚痴も言わずに一生過酷な中働かなきゃダメなんじゃない
今の店長さん達は
年取ったら人生の大変さを感じるだろね(笑)
死ぬまで頑張れよ〜


115 :名無し不動さん:02/12/03 06:37 ID:45h56BAo
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

116 :名無し不動さん:02/12/03 08:23 ID:ujCCtelx
>1
すみませんがタイトルに機種依存文字は使わないで欲しい・・・
マックだと「III」がプラウザ上だといいのですが保存したりすると
化けます(汗

117 :名無し不動さん:02/12/03 08:24 ID:???
45歳。
去年まで金持ち君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
半年で350万失った。一度でもやるなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することはできないし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば90パーセントで半分以下になる。インチキもある罠。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになるが目は疲れる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるけどマジでお勧めしない。絶対やめとけ。
http://www.angelfire.com/sd2/voyage/images/list01.exe

118 :名無し不動さん:02/12/03 11:27 ID:???
>>111
周りにいましたが何か?
周りにいますか?なんて質問するお前の周りにいないだけ
とちゃうの?
要は、その人がどの位真剣に仕事や独立に向けて一生懸命
やってるか、って事でしょ。そうすれば、
周りの奴も協力してくれるはず。
只、@ブルでまじめに仕事してる香具師はおらんだろうが。

119 :名無し不動さん:02/12/03 11:43 ID:???
今度TVCMで、一般社員使うんだって?
噂では、社長の愛人だとか?
自分の愛人出して嬉しいのかね?


120 :名無し不動さん:02/12/03 11:46 ID:gieJYqDd
愛人は嬉しいのだと思われ。

121 :名無し不動さん:02/12/03 11:56 ID:???
その愛人はだれでしょう?情報キボーン

122 :PURE-GOLD:02/12/03 12:00 ID:+1Rb8IZB
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123 :通行人:02/12/03 12:11 ID:MJN4/z7V
 >111
>5年以上加盟している社長2人の紹介が必要

 今、協会に確認いたしましたが形式的なもので、それ程問題はないようですよ。
そんな人にも手段はあるそうです。協会に確認してみてください。それと、協会に入会するのは、免許を取得してからの問題だと思いますので、免許が取れないのでは無く、営業が出来ないのだと思いますが・・(揚げ足とるわけではありません、試験ではそれが普通ですので)

 でも、独立するかはともかく、長くいるべき会社ではないと思います。所詮、客付け専門で会社に酷使された従業員が、独立してもまた、レベルの低い会社が増えるだけ・・
売買なども一通り経験する必要があるのでは。あそこの会社の店長クラスって登記簿も読めない(人が多)し・・
 時間が無いのは分かるけど、新聞よむか、法律の本よむかどっちかはしたほうが・・・とは思います。
週刊賃貸位は、(いい部屋だ〜)とか言いながら見てそうですが(w
専門で会社に

124 :名無し不動さん:02/12/03 17:43 ID:???
客付け専門なら、売買をやる必要は、あまりないんじゃないでしょうか?
実際、独立して、成功してるひとで、売買に行ってからという
ひとは、あまり聞かないし。まあ、専門知識を勉強したいなら、
絶対に逝くのがお勧めだとは、思いますが。

125 :名無し不動さん:02/12/03 20:18 ID:???
兵庫は独立予定者が多数いるの?
噂でもちきりです。

126 :名無し不動さん:02/12/03 20:24 ID:???
最近さぁー、本部のバカ共がやたら探偵モドキやってんだってね・・・
なんだか、独立の噂が出てる奴にいろんな人間使って調べさせてるらしい
よ(w
そういえば最近スレにも「独立してもうまくいく訳ない」みたいなカキコ
がけっこうあるけど、本部のバカ共がカキコしてんだろうね。

127 :名無し不動さん:02/12/03 20:47 ID:???
エイブル○証鰍ヘ糞

128 :名無し不動さん:02/12/03 20:48 ID:???
エイブ0グループ全部が糞の間違いでは!?

129 :名無し不動さん:02/12/03 21:00 ID:???
はんこの押してない請求書送ってくるか?ふつー
エイブル(関東圏)って常識知らず?

130 :名無し不動さん:02/12/03 21:02 ID:iTxnJaGt
全社全員・・・

131 :名無し不動さん:02/12/03 21:03 ID:???
エイブル○証鰍フ社長って前エイブルにいた人ですか?

132 :名無し不動さん:02/12/03 21:07 ID:???
替わったからどっちの事を言ってるのか分んないけど、
新任もエイブ○マンだよ

133 :名無し不動さん:02/12/03 21:11 ID:???
エイブル万歳

134 :名無し不動さん:02/12/03 22:20 ID:???
エ○ブルは素晴らしい会社でござる!
一生働きたいでござるなぁ、にんにん!

135 :元エイブルマン:02/12/03 22:20 ID:/FcUh2Vj
懐かしい。
今でもワインのハーフボトル1本4000円・フルボトル8000円
等という金額で家主・業者等に押し売りし、ノルマ達成出来ない時は
社員が自腹で買っているのだろうか・・・。
今でも中国産「かなり怪しいローヤルゼリー」はお歳暮で配ったり
してるんだろうか・・・。
今は社長は春●さんなんだ・・・。
ちなみに漏れの時代には社員の退職は3日〜1ヶ月が主流でしたが今は
2年半なのか。

136 :元エイブルマン:02/12/04 00:04 ID:1CLsY62q
追伸
エイブルにも良い人は居ると思われ・・・。
ただ会社の方針が悪かったり、お上に基地外が多く良い人も段々洗脳されていったり、強制的に悪の道に
引きずり込まれたりしてたのは事実だと思う。
又、どこの不動産会社でも(一般社会でも)良い人は良い、悪い人は悪いと思いますた。

137 :名無し不動さん:02/12/04 00:17 ID:???
>136
確かにイイ人はいた。けどその人たちは既にいません。
イイ人は去っていった人たちです。残った上の人間は最低です。
保証の社長交代も春○社長おろしのための○増の企み。
すべて私利私欲と会社の私物化の何者でもない。
そこにいるなら誰でもわかる。もっとも会社の洗脳者にはわかるまいが・・

138 :名無し不動さん:02/12/04 01:06 ID:uokfiyMs
質問です。FC店では手数料が半額でない場合があるって本当ですか?

139 :元エイブルマン:02/12/04 01:19 ID:???
>>137
春●社長は経営陣の中では良心的な人だと以前聞いてますた。
(それを言ってたお上も基地外だったし、実際に本人と話した事ないので分かりませんが)
だから目の上のタンコブ状態でおろされたりと周りから企まれるのかな?
もっとも既に辞めてる漏れにとっては懐かしさしか感じませんが・・・。
ところであなたは現役マンでつか?
漏れの知る限りでは良い人も悪い人もそれぞれに色んな理由で辞めているように
思われますが・・・ただ割合的に不動産業は悪人らしき方が多いとは感じてまつ。

140 :名無し不動さん:02/12/04 01:57 ID:???
まだ春@さんだから今があるんだよ
次は近@さんがなるんだろーが、なったら最後
2,000人の社員総入れ替えになるんじゃないですか?

なんで近@さんがなるんだって?
そりゃえらいさんも辞めすぎて佐@が次に任せる人すらいないんだから・・・
佐@さんを知ってる人ならわかるでしょ?

141 :名無し不動さん:02/12/04 02:17 ID:???
>>123
わかってないな〜
ちゃんと確認しろよ

>協会に入会するのは、免許を取得してからの問題だと思いますので、

全然ちがうよ
都庁(府庁)が最初にOKをだしても、その後協会がOKでなきゃ1,000万円の供託金がいるんだよ

実際、大阪では審査に落ちている人も毎月けっこういます。

あと支部によって難い支部とやさしい支部があるのは事実です。
あなたが独立する支部がどういう姿勢でしているかはわかりませんが
たまたまやさしい支部でなければ、やっぱり2人いりますよ
ちなみにうちの支部はきっちりしてますから、絶対5年以上社長をされている方2人の紹介は必ずいります。

そして評議会でたくさんいる役員の前で「私が彼を紹介いたします」 と2人から紹介してもらわないと審査も始まりません


協会は閉鎖的な組織なんです。
営業してまで入会してほしくないし
だれもライバル増やすのに賛成しません。

形式だろうが、何だろうが2人から申込書に印鑑を貰わなければ審査すらしてもらえないんですよ?

そりゃあ独立資金プラス1,000万円用意できるなら、おそらく営業することは可能ですが?


142 :名無し不動さん:02/12/04 02:24 ID:???
宅建って定年後に資格取っても意味ありますか? 東京ですが。
57の伯母が年甲斐もなく取りたがってます。
重説のみのパートでも何でもいいようですが、どうなんでしょう?
あと、彼女が持ってる賃貸物件の管理に役立つものなのでしょうか。



143 :138:02/12/04 07:23 ID:V6V6nCv6
もう一度、質問です。FC店では手数料が半額でない場合があるって本当ですか?


144 :名無し不動さん:02/12/04 09:45 ID:???
>>143
本当です。
騙されないようにな〜

145 :名無し不動さん:02/12/04 11:18 ID:???
>140
次は近○さんがなるんですか〜〜?
すごい会社になりますね〜〜コワー

146 :143:02/12/04 11:25 ID:???
>>144
ありがとうございます。
もう騙されました(w
物件はいいものなので文句は無いですけど「エイブル」を名乗っているのに半額じゃないと文句を言おうかと思っていたところです。
でも、その分、変な保険がないから結局は余り変わりないかなとも思っているんで、やっぱ文句を言うのは止めようかな。(門を立てたくないので)


147 :名無し不動さん:02/12/04 13:32 ID:???
物件が良ければもう半月分払ってでも、いい方にすべきだよ。
長年、住むならなお更だね〜

148 :名無し不動さん:02/12/04 14:04 ID:???
どうしてエイ○ルとエイ○ル保証と両方に営業店があるんですか??
お客さん取り合いになっちゃいませんか?

149 :名無し不動さん:02/12/04 14:07 ID:???
保証は、FCみたいなもん。客の取り合いは日常茶飯事


150 :名無し不動さん:02/12/04 15:24 ID:???
エ○ブル保証最高!

151 :名無し不動さん:02/12/04 15:55 ID:ooVu6+fK
店舗探してて、個人事業主だと冷たかった〜。
大手チェーン店にいい物件は流すってはっきり言われた。
個人だと「お得物件」は正直難しいのかなあ??

152 :名無し不動さん:02/12/04 16:01 ID:???
>>151
支払能力ある保証人を建てられて、物件のイメージを
損なわないような店舗なら問題ないんだけど、
そういう事を調べる手間がチェーン店の方がラクなんでしょう。

「お得物件」はオーナーからすれば安定運用のためシブシブ
値下げしてるんだろうし、コネが無いと難しいよ。
ま、個人事業の基本はコネ作りだしナー



153 :名無し不動さん:02/12/04 16:14 ID:ooVu6+fK
>>152
コネって、やっぱオーナーと?
どうやって作ればいいのだ〜??(涙)

154 :名無し不動さん:02/12/04 16:28 ID:???
>>153
出店地域の自治会やら議員やら・・・地元出店の個人事業者なんかは
器用にやってる場合もありますね。
オーナーって収入がある分ヒマですから、地域活動には精力的な
人が多いですよ。自治会等に寄付してる名簿、あれ半分以上は
地主オーナー名簿のようなもんです。

155 :名無し不動さん:02/12/04 17:23 ID:ooVu6+fK
んー、なるほどー。ありがとう。
自治会チェックですね。でも、自治会、議員・・・
ほど遠い存在だなあ・・。

156 :名無し不動さん:02/12/04 17:29 ID:???
エ○イブル保証最低!

157 :名無し不動さん:02/12/04 21:51 ID:???
んーにゃ!エイブ○全体が最低ですよ。

158 :名無し不動さん:02/12/04 23:21 ID:???
エイブ○全体最高!
こんな風通しの良い会社他に知りません!
一社員の声が社長やオーナーにまで届きます!
ついでにオーナーの会社、総コ○ドームも最高!
数々の賞を獲ったワイン売るなんて!
本も最高!「チャンは毎日やってくる」だって!
ほんとこんな会社他にない!



159 :名無し不動さん:02/12/05 00:21 ID:WQ/z7qn+
http://www.bi.wakwak.com/~murra/index.html
何かのお役に・・・

160 :名無し不動さん:02/12/05 02:04 ID:???
物件持ってて貸したい人は、どうやって不動産屋さんに接触すれば
いいんでしょうか? 何か注意事項とかありますか?

161 :名無し不動さん:02/12/05 03:53 ID:???
>>160
だまされない事ですね
基本的には地元で一番強い会社に任せるのが最適です。

@ブルのメリットは会社が金もって逃げる可能性がない事です。
デメリットは家賃が高く取れない事です。
専任物件なんかにされちゃったら、よけいに家賃が取れなくなりますので絶対止めておいた方がよいです。

一番確かなのは地元で一番力がある会社を探す事。
それが最善の策ですね


162 :名無し不動さん:02/12/06 11:55 ID:AgppbnEg
あの、不動産やさんにお聞きしたいんですが、
この業界って普通年始は何日から始めます?
親が実家から出てきて不動産めぐりに付き合ってくれるそうなので、
都合上、1月4日(土)、5日(日)に行きたいんですが、
普通は営業してますか?
ちなみに大手より、地域密着型の不動産をまわる予定です。


163 :名無し不動さん:02/12/06 13:10 ID:???
>>161
ご指導どうもです。一番力がある所がどこかの判断が難しそうですね。

ちなみに、新築の場合、完成の何ヶ月前くらいから業者様と接触を
した方が良いでしょうか。ローコストで作れる建設業者を選ぶので、
恐らくそちらからの紹介等はあまり期待できないので・・・。

164 :名無し不動さん:02/12/06 13:15 ID:???
2ヶ月前位で平気と思われ。
予約を取り、竣工1ヶ月前に内見をしてもらい、その後、契約。
ブルブルでは、大体2ヶ月前でした。

165 :名無し不動さん:02/12/06 18:42 ID:???
≫163
地域の需要&戸数&賃貸条件によるのは間違いないですが、
入居可能日が3月下旬までなら、2〜3ヶ月前でOKでしょう!
賃貸業者は確認があがった時点で呼ばなくても、ワンサワンサと勝手に
やって来ます。
とりあえず、管理が自分自身で可能なら業者フルオープンでやってみれ
ばよいかと・・・

166 :ネット難民業者:02/12/07 14:38 ID:LLfvcATc
エイブルの社員さん、教えてください。

私の会社では日々アドパークに情報を打ち込んでいるんですが、
めちゃめちゃ大変なんです。
毎日間取り図を書くのも疲れました・・・
やっぱりエイブルさんでも各お店から打ち込んでいるんですかね?
それとも本社あたりから一括でアドパークに送っているのでしょうか?

あと、エイブルさんの物件っていつも上のほうに出てるけど、
なんかコツみたいなものってあるのでしょうか?

167 :名無し不動さん:02/12/07 14:44 ID:???
ありません。
アドパークに圧力かけて勝手に1番上にくるようにしてますから

168 :名無し不動さん:02/12/07 14:51 ID:???
知らないで必死なヤシ多いのね 可哀そう
アドパークはエイブルの為にあるんだから他社はいくら頑張ってもムダ

つーか、毎日見ててそんなこともわからんのか・・・

169 :名無し不動さん:02/12/07 14:53 ID:???
>>168
充同
ア○は、ブルの物件のみ自動更新。
ブルの子会社みたいなもん。チンタイとい同じ

170 :名無し不動さん:02/12/07 19:29 ID:???
kikiki-

171 :名無し不動さん:02/12/08 06:57 ID:ph2bRamj
エイ●ル逝ったら営業に嘘つかれたよ〜
しかも問いつめたらなんでもないことのように流された
いい物件がないから契約しなかったけど、いい物件があっても前段階で
嘘つかれたらふつう契約なんてしないと思うんだけどどうよ……?
エイ●ルっの社員教育ってどうなってんの?!

信用でいないから個人情報返して欲しいよ

172 :名無し不動さん:02/12/08 15:54 ID:L862pNZ3
エイ○ルで昔アパート借りたなぁ。
借りようと決めた途端にそれまで丁寧に案内してくれてたお姉さんが、
急に事務的になって別の担当者に渡されてました。
何がって訳じゃなかったけど、その瞬間に「騙された!」と感じて
その部屋に済んでてもイヤーな感じだったな。
むかついたから後で部屋に因縁つけて怒鳴り込んでやったよ。
その姉さんと上司が縮み上がってたから、愉快だったけど(w

173 :名無し不動さん:02/12/08 16:54 ID:???
ブルには、怒鳴り込まれた時のマニアルが有ると思われ。
大声あげたら(客が)ビビッテッルと思わすという罠
客は、満足して帰る。

174 :172:02/12/08 18:28 ID:???
ウワアアン!
そこまで考えなかったヨ。十分にあり得るな。


175 :名無し不動さん:02/12/08 19:13 ID:???
≫169
アドパー0はエイブ0の物件が最低でも100件出てこないと一般賃貸会社の物件は
出てこない様になってるよん。そんで更新して1ヶ月間は掲載され続ける訳
ね!そんでもってエイブルの専任&管理&借上物件は空いてる以上永遠に更新
されるんだぁ!そんで更にエイブ0のバカ店長&社員共がオープン物件でも「専任
でぇ〜す」なんていじくると、例えフルオープンで1年前に入居完了になってても
これまた永遠に更新されて、掲載され続ける・・・
≫171
どんどん社員が退職して行って、他の会社で雇われないクズ社員共ばっかにな
ってくると、嘘で塗り固められた営業になってきます・・・だって店長っていっ
ても不動産の初歩的な事さえも知らない奴が多いもの!


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